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• 132****0249

  1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  
  然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  2、未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那么購房合同就真實有效。
  
  簽訂未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:22:04
• 154****8691

  一、在查詢中心進(jìn)行查詢
  
  本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時需要合同備案號和證件號碼。
  
  二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟
  
  ① 因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:22:00
• 138****3150

  
  鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人做客《大河房管面對面》
  
  □策劃地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行記者 孫煊哲 實習(xí)生 馮子雍 文 白周峰 攝影
  
  新媒體支持 孫貝 李佩遙 通訊員 袁贏強 張毅
  
  
  
  
  “買房合同條款能不能跟開發(fā)商商量修改？”
  
  “為了避免‘霸王條款’，購房合同有沒有新的范本？”
  
  “之前買的房子現(xiàn)在想把妻子加為共有人可以嗎？”
  
  “想給兒子買套房，未成年，可以嗎？”
  
  ……
  
  
  
  自《大河房管面對面》欄目開通以來，每天都有不少讀者留言咨詢購房時的相關(guān)問題。
  
  
  
  本期欄目邀請到鄭州市房管局房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心商品房合同備案管理科科長胡冬梅、商品房轉(zhuǎn)讓管理科科長許彩英進(jìn)行詳細(xì)解答。
  
  
  
  1.我簽完商品房買賣合同后，開發(fā)商又讓簽了一個所謂的補充協(xié)議，商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
  
  
  
  答：商品房買賣合同制式文本首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。
  
  
  
  商品房買賣合同文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是您所購商品房的合同號,文本右下角顯示的時間是您網(wǎng)簽合同的時間。
  
  
  
  翻開商品房買賣合同文本您會發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補充協(xié)議。要注意：合同補充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，否則，您的權(quán)益將受到損害。
  
  
  
  2.買房后，如何查詢房子的網(wǎng)簽或備案情況？
  
  
  
  答：買受人可以在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。買受人若需查詢備案信息，請持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號窗口進(jìn)行查詢。
  
  
  
  3.未成年人能不能購買商品房？
  
  
  
  答：未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請，提交證明監(jiān)護人身份的材料。（法定監(jiān)護人：父母）
  
  
  
  4.買房的時候，開發(fā)商在合同上寫明要求必須購買車位，我們不答應(yīng)，開發(fā)商稱所有的房源合同都一樣，請問有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的合同范本？合同里都應(yīng)該注明哪些內(nèi)容？合同條款內(nèi)容能商量著修改嗎？
  
  
  
  答：商品房買賣合同是需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂的，您可以拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。
  
  
  
  從合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等。
  
  
  
  如在合同文本中有未盡事項，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補充協(xié)議，但大多數(shù)補充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  其中附件一，提醒買受人房屋平面圖應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對實際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
  
  
  
  附件四合同補充協(xié)議非常重要，補充協(xié)議可以對文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。
  
  
  
  另外，隨著成品房逐步進(jìn)入市場，為保護買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來將會有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺。
  
  
  
  5.你好，我是商丘的，買了一套房子，約定交**的時候又不想要了，交的定金協(xié)議上說的不退，當(dāng)時也沒注意，請問開發(fā)商該不該退定金？另外，簽合同的時候，哪些條款應(yīng)該重點注意？
  
  
  
  答：定金能不能退要根據(jù)您與開發(fā)企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議內(nèi)容，所以請買房人在購房時一定要仔細(xì)閱讀合同或協(xié)議內(nèi)容，合同或協(xié)議雙方一經(jīng)簽訂都需要遵守。
  
  
  
  在商品房買賣合同第五條中，買受人一定要注意面積差異處理的約定。
  
  
  
  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任，第八條交付期限中，一定要看清楚是否與合同條款或合同補充協(xié)議一致。
  
  
  
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，一定要注意開發(fā)企業(yè)逾期和買受人逾期的違約責(zé)任是否公平、對等，簽合同時要關(guān)注買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等。
  
  
  
  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定，一定要注意規(guī)劃、設(shè)計變更時，開發(fā)企業(yè)是否告知買受人，買受人是否同意。若未告知買受人，買受人有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，這一點網(wǎng)簽合同時要約定清楚。
  
  
  
  第十一條交接，注意《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》內(nèi)容是否詳細(xì)，該說明的事項是否約定清晰。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:21:54

相關(guān)問題

• 問 如何查詢自己的購房合同,有沒有在房管局備案?
  答

  有兩種方法：1、已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁里有備案章，就在第2頁即開始寫合同具體內(nèi)容的那頁；2、至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢，輸入合同號即可。有在房管局備案，可以查詢。

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• 問 如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？
  答

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

  全部4個回答>
• 問 ??購房合同備案號在哪？如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？
  答

  查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。3、進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。5、.這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

  全部3個回答>
• 問 購房合同沒有備案有效嗎? 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。我國實行強制備案件登記制度。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護購房者的權(quán)益。在交易務(wù)實中，由于開發(fā)商的原因，常會出現(xiàn)商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發(fā)生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對于幫助普通購房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。其實，與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開發(fā)商的合同登記備案行為，而無權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。根據(jù)未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下幾種方式進(jìn)行判斷；一、約定優(yōu)于法定。合同本質(zhì)上屬于契約，根據(jù)“契約自由”的締約精神，法無禁止即可為，在民事領(lǐng)域，特別是合同方面，只要法律、法規(guī)沒有明確禁止，當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項約定，體現(xiàn)在合同條款中?！逗贤ā返?5條：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效?！本兔鞔_賦予當(dāng)事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權(quán)利。體現(xiàn)到商品房買賣合同，開發(fā)商、買受人可以在合同中約定附條件，將“商品房買賣合同登記備案”作為合同生效的條件進(jìn)行約定，則此時，如果因合同未備案而引發(fā)爭議，買受人則可根據(jù)該約定條件，主張合同無效；

  全部5個回答>
• 問 購房合同沒有備案有效嗎? 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

  全部4個回答>