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• 148****2546

  只要是已婚身份，賣(mài)掉住房，就必須房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有身份證。戶口簿。結(jié)婚證，房產(chǎn)證。一起到房管簽字辦理手續(xù)，才可。
  一方來(lái)不了，需要他的授權(quán)委托書(shū)公證書(shū)，指定一位代理人，代替他簽字辦理手續(xù)，需要代理人持有公證書(shū)和那一位的身份證復(fù)印件，。代替他簽字。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:34:38
• 143****3047

  第一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)
  如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  第二，要帶齊證件
  夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  第三，提前約定好份額
  對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
  如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分份額來(lái)，然后辦理手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:34:33
• 131****4086

  近日，一則名為“廣西賓陽(yáng)13歲新郎迎娶16歲新娘”的網(wǎng)帖在社交媒體上走紅，網(wǎng)傳照片中，兩名看上去稚氣未脫的新郎新娘身穿婚服，出現(xiàn)在婚禮現(xiàn)場(chǎng)。2月26日，記者從廣西馬山縣宣傳部了解到，針對(duì)網(wǎng)文反映的相關(guān)情況，馬山縣日前組織工作組進(jìn)行了深入調(diào)查。
  
  
  
  “少年夫妻”未辦結(jié)婚登記手續(xù)已辦喜酒
  
  經(jīng)查，網(wǎng)文中提到的兩名男女青年分別為馬山縣林圩鎮(zhèn)的張某（男）和吳某（女）。張某于2000年09月出生，去年**輟學(xué)；吳某于1998年04月出生，今年**畢業(yè)。兩人于今年農(nóng)歷正月初八辦理新婚喜酒，但并未辦理婚姻登記手續(xù)。
  
  查實(shí)有關(guān)情況后，工作組對(duì)張某、吳某雙方及其父母進(jìn)行了批評(píng)教育。同時(shí)表明，當(dāng)事人雙方均未達(dá)到法定結(jié)婚年齡，此婚姻不受《婚姻法》保護(hù)，民政部門(mén)依法不予受理結(jié)婚登記手續(xù)，希望當(dāng)事人把主要精力放到學(xué)習(xí)和干事創(chuàng)業(yè)上，待達(dá)到法定年齡后再依法辦理婚姻登記手續(xù)。
  
  多部門(mén)落實(shí)五大措施應(yīng)對(duì)輟學(xué)早戀現(xiàn)象
  
  針對(duì)“16歲少年夫妻”這一網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)事件，馬山縣迅速召集教育、民政等部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，落實(shí)五大措施應(yīng)對(duì)輟學(xué)和早戀現(xiàn)象：
  
  加強(qiáng)法律法規(guī)宣傳，使社會(huì)各界和廣大青少年明確自己的責(zé)任和義務(wù)；
  
  完善德育關(guān)愛(ài)機(jī)制，引導(dǎo)學(xué)生正確處理男女生交往問(wèn)題；
  
  建立“控輟保學(xué)”網(wǎng)絡(luò)，確保青少年完整接受九年義務(wù)教育；
  
  提升貧困救助力度，確保學(xué)生不因家庭經(jīng)濟(jì)困難而輟學(xué)；
  
  拓寬**就學(xué)渠道，用實(shí)際成績(jī)和效益消除“讀書(shū)無(wú)用”怪論。
  
  對(duì)話“少年夫妻”：當(dāng)?shù)卦缁楝F(xiàn)象很普遍
  
  “馬山16歲少年夫妻”經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵后，新京報(bào)記者對(duì)兩人進(jìn)行了采訪。新郎張某稱(chēng)，自己在網(wǎng)上意外走紅后已被廣為人知，現(xiàn)在其正受此困擾。他強(qiáng)調(diào)，自己已經(jīng)年滿16歲，二人系真心相愛(ài)。新娘吳某則稱(chēng)，早婚現(xiàn)象在當(dāng)?shù)睾芷毡?，“只要相?ài)就可以了，早結(jié)還可以培養(yǎng)感情”。
  
  
  
  兩人婚事獲雙方家屬認(rèn)可
  
  新郎張某說(shuō)，兩人于去年相識(shí)，今年正月初八剛辦了新婚喜酒，網(wǎng)上的照片正是在婚禮當(dāng)天流傳出來(lái)的。
  
  張某稱(chēng)，雖然自己看起來(lái)年輕，但已滿16歲，而自己也并非網(wǎng)上所傳“奉子成婚”，二人是“真心相愛(ài)”的，自己的這門(mén)婚事得到了雙方家屬的認(rèn)可，所以才辦了婚宴。雖然暫時(shí)未達(dá)到法定領(lǐng)證年齡，但到了年齡就會(huì)去領(lǐng)證。
  
  據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，新郎張某上完初二就輟學(xué)前往南寧市務(wù)工，而新娘去年上完高一也停止了學(xué)業(yè)。這一情況獲得張某證實(shí)。他稱(chēng)，自己已經(jīng)外出務(wù)工掙錢(qián)約有兩年了，但是現(xiàn)在還是要以事業(yè)為主，至少還要四五年后才會(huì)要孩子，暫時(shí)不作考慮。
  
  意外成為網(wǎng)絡(luò)焦點(diǎn)“打亂我的生活”
  
  新郎張某QQ空間的一篇日志提及，自己放棄學(xué)業(yè)去打工并未后悔，“不是我不愛(ài)上學(xué)，而是我知道自己就沒(méi)有這個(gè)能力，繼續(xù)勉強(qiáng)下去也只是徒勞的浪費(fèi)時(shí)間和金錢(qián)，我的父母是農(nóng)民，知道他們的錢(qián)是流血流汗掙出來(lái)的，我又怎能忍心去揮霍它們。”
  
  張某說(shuō)，讀書(shū)是為了掙錢(qián)，而自己在掙錢(qián)了，讀不讀都沒(méi)有關(guān)系，而他的**終目標(biāo)是“當(dāng)上老板”。他在QQ空間中稱(chēng)，自己“看不起那些只知道揮霍青春，揮霍父母血汗錢(qián)的富人家孩子。他們只知道花錢(qián)時(shí)的快樂(lè)，卻永遠(yuǎn)體會(huì)不到掙每一分錢(qián)的艱辛，無(wú)論我受到多大的委屈，都必須要忍?！?br/>
  “這件事已經(jīng)打亂了我的生活?！睆埬撤Q(chēng)，在網(wǎng)上意外成為焦點(diǎn)后，他出門(mén)發(fā)現(xiàn)路

  查看全文↓ 2019-04-10 16:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎?夫妻共同買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  一，如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。二，如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻其中一人，那么買(mǎi)受人簽字就行了，不用配偶簽字了。三，貸款買(mǎi)房的話，不管買(mǎi)受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎？夫妻共同買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  不必，但共同到場(chǎng)更穩(wěn)妥。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共同買(mǎi)房需要雙方都到場(chǎng)嗎？有要注意的事宜嗎？
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻雙方貸款買(mǎi)房需要收入證明嗎?夫妻共同貸款買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買(mǎi)房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買(mǎi)房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。4、所占份額提前定好一般夫妻共同貸款買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買(mǎi)房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??夫妻雙方貸款買(mǎi)房需要收入證明嗎?夫妻共同貸款買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  需要。貸款買(mǎi)房需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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