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• 134****4521

  不能，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。
  
  可以在經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經濟適用房變成全產權的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束。
  
  《經濟適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:01:47
• 134****9132

  已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回，只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。
  總之，一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個第二套房是什么性質的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然后等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:01:44
• 141****7681

  商品房變成經適房 住了十幾年的房子突然要補差價
  
  
  
  　　家住倉山區(qū)萬升小區(qū)的溫先生簽了《商品房買賣合同》買了一套房，入住10多年后，接到開發(fā)商通知，對方稱他的房子是經濟適用房，要補交1萬多元的土地出讓金和行政事業(yè)性規(guī)費等“差價”。他認為，自己當年買的是商品房，房產證也沒注明是經濟適用房。對此，開發(fā)商正祥集團給出了解釋。
  
  
  　　業(yè)主看法：放棄申請經適房　買的是商品房
  
  　　溫先生告訴福州晚報記者，2002年9月他與福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了萬升小區(qū)一套房屋，合同面積133.53平方米，全額付了房款，辦了房產證?！胺慨a證上并沒有注明這是經濟適用房?！?br/>
  　　溫先生介紹，他父親2001年6月填寫了《福州市購買經濟適用住房申請審批表》，同年9月通過審批，可享受70平方米的經濟適用房認購。但是，由于當時他父親超過了可貸款年齡，為此全家人放棄了這次認購。2002年2月底，溫先生的妻子張女士也填寫了《福州市購買經濟適用住房申請審批表》，但之后又放棄了申請。不久后，售樓人員告訴他們，萬升小區(qū)也可以按商品房進行銷售了。于是，他以購買商品房的形式選購了該小區(qū)一套房子，入住至今。
  
  
  　　開發(fā)商解釋：認購協(xié)議書明確　該住宅為經適房
  
  
  
  　　記者就此事采訪了正祥集團品牌中心相關負責人張圣林。為此解釋此事，正祥集團給記者發(fā)來一份《說明函》。
  
  　　《說明函》中寫道，萬升小區(qū)系經濟適用房項目，由福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設，2001年取得商品房預售許可證，2003年辦理初始登記。在2005年3月1日《福州市人民政府關于進一步加強經濟適用房住房建設管理的補充通知》施行之前，我市經濟適用房住房產權登記未要求提供購買經濟適用房審批材料，因此該項目購房人辦理產權登記時，有提供經濟適用房審批表的，就在產權證上注記經濟適用房，未提供的，則不備注。但只有部分產權證上有標注，其他暫無法區(qū)分是商品房還是經濟適用房的住房，于2011年被福州市房產交易中心暫時凍結辦理過戶手續(xù)。
  
  　　《說明函》還提到，2015年7月3日，市政府召開例會，會上就萬升小區(qū)經濟適用房辦理“兩權證”歷史遺留問題形成決定：“正祥公司負責收集業(yè)主信息名單，委托福州市房地產市場服務公司查檔，核查保存的檔案中是否存有經濟適用房審批表。經核查確認有經濟適用住房審批材料的，按經濟適用住房規(guī)定處理?！?br/>
  　　“我司遵照會議決定，經過對公司留存的業(yè)主購房材料及福州市房地產市場服務公司存檔材料反復比對、核實，于2016年4月30日上報了一批業(yè)主名單至福州市國土局，進行資料審核、土地出讓金和行政事業(yè)性規(guī)費等差價款補交，溫先生也在此批上報名單中，因該戶對房屋性質有異議，故暫時將其資料撤回，并進行書面告知?！闭榧瘓F相關人員表示，溫先生于2001年5月23日認購該公司開發(fā)建設的萬升小區(qū)西區(qū)一套住宅，雙方簽訂了《萬升小區(qū)西區(qū)認購協(xié)議書》，認購協(xié)議書中已明確了該住宅性質為經濟適用房，且需填寫《福州市購買經濟適用住房申請審批表》，報政府房管部門認定同意后方可獲得購買該房產的資格。
  
  　　正祥集團指出，根據(jù)福州市房管局留存的檔案，溫先生家人先后兩次填報了《福州市購買經濟適用住房申請審批表》。其父親填報的《申請審批表》于2001年6月25日經福州市住房委員會簽審。其配偶張女士填報的《申請審批表》于2002年4月11日經倉山區(qū)房產管理局簽審。因此，根據(jù)認購協(xié)議書及政府相關部門的審批意見，2002年9月16日，溫先生與正祥置業(yè)發(fā)展有限公司正式簽訂了《商品房買賣合同》（當時經濟適用房與商品房都是使用房產管理中心統(tǒng)一格式的《商品房買賣合同》范本）。故依據(jù)市政府主持召開的關于協(xié)調房屋所有權、土地使用權登記發(fā)證遺留問題第99次例會的紀要中決定，確定溫先生所購買的上述房屋為經濟適用房。
  
  　　房管局說法：從房屋產權證來看　權屬性質為商品房
  
  　　但是，溫先生對此事仍有疑問。昨日他向記者提供了開發(fā)商復印給他的兩份經適房申請審批表。記者看到，他父親的審批表較完整，但他妻子的審批表卻只審批到“區(qū)房地產管理局意見”一欄，簽有“同意，上報，2002年4月11日”字樣，**后一欄“市房地產管理局（市房委辦）審批意見”空白。
  
  　　溫先生拿著《萬升小區(qū)西區(qū)認購協(xié)議書》對記者說，認購書上的簽名不是他本人的，希望申請筆跡鑒定；認購書中的樓號及面積等處疑似有涂改。
  
  　　隨后，記者又采訪了福州市房管局保障處相關負責人。該負責人看了相關材料后表示，溫先生父親申請的經適房審批表格是完整的，已通過審批，有購買經適房的資格。但其父親的經適房名額不能直接轉讓給兒子，若購買經適房，房產證上的名字應是父親的。而溫先生妻子的經適房審批表格**后一欄市級審批意見為空白，就是沒有通過審批，沒有取得購買經適房的資格。房屋是商品房、經適房還是拆遷安置房，都要以房屋登記性質為準，要以房屋產權證上的登記為準。從溫先生手持的房屋產權證來看，房產已經過當時福州市房屋交易登記部門登記，權屬性質為商品房。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:01:40

相關問題

• 問 買了經濟適用房還能買商品房嗎
  答

  國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。?、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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• 問 ??買了經適房還能買商品房嗎？
  答

  如果是政策出臺之前的老經適房家庭如果再購買商品房，不必向經濟適用房所在區(qū)房管局備案，也不會被政府回購。再次購買商品房時是完全沒問題的。如果是政策出臺之后的新經適房家庭的話，則需要按照新規(guī)定執(zhí)行：“購買經適房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。 ”其實上面這段政策原文簡單翻譯過來就是：不滿五年的經適房不能買賣，如果你說我現(xiàn)在有錢了，就想買商品房，那么你需要先把名下的經適房向相關部門申請回購，待經適房被收回后你才可以申請購買商品房。如果是滿五年的情況，政府有優(yōu)先回購的權利，有些區(qū)縣是需要政府先出具放棄優(yōu)先回購證明，然后你才能上市交易。

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• 問 買了經適房還能買商品房嗎? 已有1套經濟適用房還可以購買商品房嗎?
  答

  　不能?！　「鶕?jù)《經濟適用住房管理辦法》的有關規(guī)定：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房；已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房?！　“凑者@些規(guī)定，你已經購買經濟適用房，如果再次購買商品房，原經濟適用房將會被收回。

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• 問 買了經適房還能買商品房嗎? 名下有一套經濟適用房可以再買商品房嗎
  答

  已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回。只要是經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個第二套房是什么性質。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然后等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

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• 問 ??我想了解下買了經濟適用房還能買商品房嗎?
  答

  已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回，只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回?？傊?，一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個第二套房是什么性質的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然后等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

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