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• 137****3945

  購買商品房流程第一步：簽訂認購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括：
  （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
  （3）房款支付方式。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:32:44
• 134****6925

  許多人買房選擇了按揭的方式，但是對于有哪些買房按揭貸款手續(xù)以及需要哪些資料是否清楚呢？讓我們帶大家熟悉一下吧。
  
  首先交納30%**款，簽訂購買合同后準備下列資料：
  
  1，單身證明（要到你戶口所在地民政局辦理，要收20元錢左右，結婚的話要結婚證）
  
  2，經濟收入證明（找銀行拿三份收入證明的表格，開發(fā)商那里也有相關表格，填好后拿到工作單位蓋行政章，經商的話要有營業(yè)執(zhí)照復印件和納稅證明）
  
  3，打印一份個人銀行帳戶的流水帳（哪個銀行的帳戶都可以，到銀行柜臺辦理要交30元左右）
  
  4，首套房證明（到買房所在地的房管開，需繳納200元）
  
  5，**款發(fā)票復印件
  
  6，購房合同原件一份（一般由開發(fā)商提供，一般購房合同都簽了有四份以上，千萬不要把自己留底的購房合同原件給銀行了。）
  
  7，個人身份證明（身份證明，戶口本，本科以上學歷還要有畢業(yè)證復印件之類的）
  
  到與開發(fā)商合作的指定銀行查房蓋章，再去住房辦申請查房，等候通知辦理按揭。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:32:39
• 154****2741

  房子現(xiàn)在已經成了我們必備的物品，無論是在結婚的時候還是生子的時候都必須要有一套房才可以給自己家人更高品質的生活質量，但是在買房的時候并不是那么簡單容易的，我們都知道現(xiàn)在的房價非常昂貴，而且沒有下跌的情況因此大部分買房都需要通過辦理按揭貸款來完成。
  
  咱們接下來我們就詳細了解一下貸款手續(xù)有哪些?有房子可以貸款嗎?貸款需要哪些資料?
  
  
  
  
  
  貸款手續(xù)有哪些
  
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  我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  
  
  
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  另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的復印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  
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  按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  
  
  
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  上面的證件之外，我們還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
  
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  我們需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。
  
  有房子可以貸款嗎
  
  
  
  現(xiàn)在的銀行都是可以辦理房子抵押貸款的，不過辦理房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
  
  
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  有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力；
  
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  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協(xié)議。
  
  
  
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  提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  通過以上這些內容介紹，我們可以了解到，如果這里有房子還想貸款再買一處的話，那么也是可以的，只要有充足的條件，在當?shù)赜蟹€(wěn)定的職業(yè)及收入，同時還要有一點抵押物就可以了。在此邀請大家在申請貸款之前，一定要慎重的考慮自己是否真正需要再申請貸款，過后要按時的還款，只有這樣才不會影響自己的生活質量。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:32:34

相關問題

• 問 買房有哪些手續(xù)?怎么準備？
  答

  　各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。　　首先確保資格審核通過　　全款買房需要的證件　　一、需要準備的證件有：　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　二、手續(xù)：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證?！　≠J款買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水?！　?、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！　《⑹掷m(xù)：　　1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。　　2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。　　公積金買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件； 7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。　　二、手續(xù)：　　公積金住房貸款辦理程序：　　1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。　　2.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同。　　3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協(xié)議。　　4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。　　5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續(xù)。

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• 問 買房有哪些手續(xù)
  答

  購房貸款要辦理手續(xù)：1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。2、繳付**款，注意保存**款的收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。購房貸款需要的條件：1、合法的身份；2、按時足額的繳存住房公積金的自然人；3、有穩(wěn)定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；4、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；5、有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。6、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；7、符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行所規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房手續(xù)有哪些? 買房需要辦理哪些手續(xù) 買房流程
  答

  買新房需要的手續(xù)：1、看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。3、辦手續(xù)必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。4、交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

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• 問 買房手續(xù)有哪些? 買房子需要什么手續(xù)？
  答

  我做房地產的 沒人比我更了解了五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

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• 問 買房有哪些手續(xù)?需要準備什么？
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2. 簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。二、買房需要準備的材料1、全款買房需要準備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買房需要準備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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