已有4個(gè)回答

• 151****8734

  1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30％，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬＊30％＝30萬元。
  
  2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元＊50％＝50萬元。
  
  3、購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30％）。
  
  4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:23:26
• 157****2225

  比方 ：
  房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬
  算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，
  貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算（建委規(guī)定的**低過戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度）
  44萬（成交價(jià)）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
  你的**款是 16萬
  月供是這么算的
  貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400塊錢那樣
  拓展資料：
  **就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:23:20
• 136****5901

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:23:11
• 151****5550

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:23:05

相關(guān)問題

• 問 貸款買房**多少有規(guī)定嗎？
  答

  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。1、購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，**兩成;2、購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，**三成;3、第二套購房**五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對"第二套住房"的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準(zhǔn)。擴(kuò)展資料：一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 房子的**是多少有規(guī)定嗎？
  答

  一、**：現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。二、**的計(jì)算方法分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。二手房的**款=成交價(jià)-本房平米評估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

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• 問 房子****高是多少有規(guī)定嗎？
  答

  貸款前交**，首套需要30%以上。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金**多能貸款多少有上限規(guī)定嗎？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。　　公積金貸款額度計(jì)算方法如下：　　1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：　　[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！　?、按使用配偶額度：　　[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！　∑渲羞€貸能力系數(shù)為40%　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)?！　?、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)　　4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度：　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。　?。ň唧w**高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。）

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• 問 公積金貸款**多能貸多少有規(guī)定嗎？
  答

  目前，購買首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款**高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價(jià)值。※ 貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

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