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• 141****1716

  門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時 　　一次性收取的費用（技術上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。
  也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。 　　收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例?，F在商鋪轉讓費已經在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:43
• 151****1882

  門面店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門面（商鋪）使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。
  也有房東收取的。

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:37
• 133****9959

  轉讓費這個是要看具體店面的。有的店面經過多次轉讓和裝修，轉讓價格可能會偏貴。

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:31
• 158****0551

  結果遇到房東不同意我轉讓，他威脅我說，就算有人要轉讓，也不會和新轉讓人簽合同的，合同沒規(guī)定不能轉讓。如果光是變賣設備只能賣一兩萬，我該怎么辦？ 楊文戰(zhàn)律師解答：如果合同上沒有約定不能轉讓，也沒有約定你可以轉讓，那么按法律規(guī)定，你轉讓必須經過房東同意，否則，他有權主張轉讓無效，并追究你違約責任。 如果在合同期內，你可以換一些其他方法操作，比如找人合伙經營用于規(guī)避轉租的問題，當然這樣做會麻煩一些。 但合同快到期，又不能續(xù)約，就比較麻煩了。
  你是去年才花7萬元接手這家店的，當時對租期不長沒有考慮過嗎？在合同里有什么約定沒有？建議帶當時的合同和資料找律師仔細看看。如果沒有約定，恐怕法律上看，是對你不利的。 楊文戰(zhàn)律師分析：很多商鋪在承租人之間轉讓或轉租時都會涉及到轉讓費的問題，商鋪的轉讓費一般是指：租戶在店鋪租期內（未到期）征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。 對轉讓費的法律性質，目前無明確規(guī)定，發(fā)生爭議后實踐處理中處理標準也不太一致，所以操作時各方的約定是否明確就非常重要了。 比如這個咨詢者在2011年接手商鋪時花了7萬元轉讓費，而租期還剩下不到一年，一個重要問題是，這不到一年的時間，花這7萬元轉讓費是否值得？到期后如果不能續(xù)約，轉讓費怎么收回？設備可以自已帶走或轉讓，但裝修怎么辦？到期后如不能續(xù)約，房主是否承諾給補償？這些問題都應該在當初簽約接手時就考慮到，并以明確的書面方式確認。否則，就會面臨對自己很不利的局面。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:24
• 155****9412

  轉讓門面的轉讓費計算：一般來說，轉讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。另外，現租主還可以加上他想轉手賺一點的愿望。
  一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。
  另外，門面**了也可以再適當加點。
  ，一般轉讓費定價方法是采取參照定價的方法，所以你可以看你是處于商業(yè)街鋪位還是處于商場中，如果是處于商場中就比較好定價碼，因為在一個成熟的商場中按照你所處的業(yè)態(tài)(具體經營什么行業(yè)和什么類型生意)和面積都有一個行情，如果是在商業(yè)街中就相對比較難點，因為一步差三市就是說在同一個路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個行情,比如按照行業(yè)服裝\零售類、通訊/專業(yè)市場類，都是按照鋪位個數或面積數目或門面寬等,有一個行市，或有一定市場行情

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:19

相關問題

• 問 店面到期轉讓費如何算？有什么要注意的嗎？
  答

  門面店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門面（商鋪）使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。拓展：1、門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。2、門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協(xié)議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。3、辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

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• 問 商鋪的轉讓費怎么算的呢？
  答

  店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。法律規(guī)定編輯如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

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• 問 店面轉讓費過高該如何談判？
  答

  我聽說轉讓費高可能是因為地段好或者有其他附加值。不過，我不確定，可能需要找個懂行的人幫忙看看，或者多比較幾家。

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• 問 店面轉讓費是什么意思？
  答

  店面轉讓費是購買店面時額外支付的費用。

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• 問 ??新房轉讓費怎么算?買房轉讓費該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收??；　　3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費：80元，買方繳納?！　?、經濟適用房需到年限方可轉讓，轉讓時根據各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

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