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• 154****9056

  公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)；
  
  高層公攤面積計算方法：公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。
  
  公攤面積范圍
  
  1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:51:40
• 138****3345

  計算公式： 建筑面積=套內建筑面積 公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積 墻體面積 陽臺面積

  查看全文↓ 2019-04-11 21:51:37
• 134****0557

  　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　
  　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　
  　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積
  　　可分攤的公用建筑面積
  　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半
  　　不應計入的公用建筑空間
  　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 　　2、售房單位自營、自用的房屋。 　　3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  　　編輯本段公攤系數(shù)的計算公式
  　　公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:51:28

相關問題

• 問 蘇州公攤面積怎么算？公攤面積算法公式是什么
  答

  不少購房者在買房后驚訝的發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了！質問開發(fā)商，得到的回答卻是面積“被公攤”了，而且你還很難說這是開發(fā)商的錯。所以，在蘇州，公攤面積怎么算？既然避免不了公攤面積，那多少才是合理的呢？ 國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定。法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限，不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，來看看你的公攤是否合理。 公攤面積怎么算： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 了解了這些，你才能有底氣和開發(fā)商爭辯，合理的公攤可以接受，而對于那些太過分的“縮水”，可千萬要維護自己的權益！

• 問 寫字樓公攤面積怎么算 公攤面積算法公式是什么
  答

  寫字樓公攤面積怎么算？國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理。 寫字樓公攤面積怎么算 寫字樓公攤面積怎么算： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 寫字樓公攤面積怎么算： 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注！

• 問 公攤面積的計算公式是什么？
  答

  公攤面積 = 總公攤 / 總套內面積 × 單套面積。

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• 問 公攤面積的計算公式是什么？
  答

  公攤面積計算需遵循相關法規(guī)，確保業(yè)主權益。開發(fā)商應明確公示，避免因信息不透明引發(fā)糾紛。

  全部5個回答>
• 問 公攤面積怎么算公式
  答

  公攤面積的計算公式是公攤系數(shù)乘以套內建筑面積，至于公攤系數(shù)，是利用總的公共分攤面積除以套內建筑面積和總套數(shù)，在沒有底層商鋪或底層架空的情況之下，普通的多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%到15%，購買比較多的高層住宅，公攤的系數(shù)相對會高一些，大約在20%到25%之間。在購買房子的時候，在購房合同上會標注公攤系數(shù)的范圍，具體的公攤面積以測繪部門的測繪結果為準。公攤面積的注意事項：1、不要盲目的追求過低的公攤，公攤與居住舒適度息息相關，一味的降低公攤會導致公共環(huán)境舒適度降低。2、在購買房屋之前，要看開發(fā)商是否按照規(guī)定公示樓盤項目的公攤比例以及公共區(qū)域是否設置合理。3、要在合同當中注明公攤面積和公攤系數(shù)。4、“零公攤”的銷售噱頭不可信。