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• 157****5023

  銀行的評(píng)估價(jià)值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價(jià)值,如果相差不大(超過20%有點(diǎn)不正常),是沒有問題的。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:17:32
• 144****3171

  根據(jù)營(yíng)改增的規(guī)定，增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
  納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。
  具體抵扣方式為：納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:17:23
• 153****9212

  可以是可以，但是成本太大，首先小規(guī)模納稅人只有**低征收率3%,這3%是不能抵扣的。只有一般納稅人才能進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣的。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:17:15

相關(guān)問題

• 問 公司買房可以抵稅嗎
  答

  公司購(gòu)買房屋是可以進(jìn)行抵稅的，有一定的比例。而且還有一點(diǎn)好處就是不會(huì)限購(gòu)。實(shí)際上的房產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算也沒那么難，但是相關(guān)的政策和個(gè)人購(gòu)房還是有很大區(qū)別的，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。對(duì)于公司購(gòu)買房屋之后進(jìn)行稅務(wù)抵扣，計(jì)算方式是這樣的。公司購(gòu)買用的房屋，除了房屋本身的購(gòu)房款之外，主要的費(fèi)用就是代理注冊(cè)公司費(fèi)，財(cái)務(wù)報(bào)表費(fèi)，注冊(cè)地址費(fèi)和房產(chǎn)持有稅。除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出處理意見并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。一般公司自用的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×稅率（1.2%），而用于出租的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率12%。

• 問 公司買房可以抵稅嗎
  答

  一、交易過戶時(shí)具體的稅費(fèi)如下：　　1、房產(chǎn)證滿五年:　　交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納　　印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)　　交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般在300元內(nèi)(買方繳納)　　個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% （賣方繳納）　　中介費(fèi)：買方房款的1%，賣方房款的2%。　　測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，按平米計(jì)算(買方繳納)　　公共維修基金：房款的2%(買方繳納)　　2、房產(chǎn)證未滿五年：　　營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)　　交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納　　印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)　　交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般在300元內(nèi)(買方繳納)　　個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%　　中介費(fèi)：買方房款的1%，賣方房款的2%　　測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，按平米計(jì)算(買方繳納)　　公共維修基金：房款的2%(買方繳納)　　以上的是過戶需要繳納的費(fèi)用?！　《?、貸款時(shí)需要繳納的費(fèi)用(買方繳納) ：　　保險(xiǎn)費(fèi)：800多　　律師費(fèi)：960　　抵押登記費(fèi)：200~500　　評(píng)估費(fèi)：銀行評(píng)估價(jià)*0.5%（不同于銀行的手續(xù)費(fèi)）　　代理費(fèi)：貸款額*1.2%　　三、銀行的評(píng)估價(jià)值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價(jià)值，如果相差不大（超過20%有點(diǎn)不正常），是沒有問題的。

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• 問 公司買房可以抵稅嗎請(qǐng)問誰(shuí)知道？
  答

  一、全面實(shí)施營(yíng)改增。所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。二、取消違規(guī)設(shè)立的政府性基金。停征和歸并一批政府性基金，擴(kuò)大水利建設(shè)基金等免征范圍。三、18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍。將18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍，從小微企業(yè)擴(kuò)大到所有企業(yè)和個(gè)人?！盃I(yíng)改增”后，如果企業(yè)購(gòu)買房屋，就可以用取得的增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣。所以有的專家提出房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒓{入“營(yíng)改增”以公司名義買房**劃算，為此有的房地產(chǎn)企業(yè)也把“營(yíng)改增”作為推銷房產(chǎn)的政策利好。為此我們采訪了某企業(yè)的財(cái)務(wù)周總監(jiān)，他說這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)來說可能是利好，因?yàn)闋I(yíng)定稅是剛性的，房地產(chǎn)企業(yè)按銷售額5%收取，若改成增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收，適用稅率暫按10%計(jì)征，或能減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。簡(jiǎn)單地說營(yíng)業(yè)稅是按銷售總額征收的，增值稅是對(duì)流轉(zhuǎn)中增值部分征收的，而且開發(fā)商原先購(gòu)進(jìn)的材料款等所開的增值稅發(fā)票是可以抵扣的。所以，營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)可能會(huì)減輕。但對(duì)企業(yè)購(gòu)房來說是不是利好，還得仔細(xì)分析。如果按財(cái)政部的擬準(zhǔn)備的方案暫按10%的標(biāo)準(zhǔn)稅率來計(jì)算，購(gòu)買1000萬(wàn)元的房子，理論上能抵扣（1000萬(wàn)元÷1.1×10%（稅率））90.9萬(wàn)元的增值稅。這是理論上的抵扣稅額，但實(shí)際能不能抵扣，還要由多方面的因素決定；比如有的企業(yè)不是增值稅一般納稅人或者沒有產(chǎn)生多少增值稅，那就無法抵扣或者抵扣不足。

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• 問 公司買房可以抵稅嗎？有這種說法嗎？
  答

  公司購(gòu)房的增值稅發(fā)票可以抵扣嗎？公司購(gòu)房的增值稅發(fā)票應(yīng)該不可以抵扣。下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：-----------購(gòu)進(jìn)不可抵扣范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額。用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額。非應(yīng)稅項(xiàng)目是指提供非應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和固定資產(chǎn)或在建工程等。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾建筑物，無論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均屬于固定資產(chǎn)或在建工程。

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• 問 貸款買房可以每年都抵稅嗎？
  答

  貸款買房是每年都能抵稅，購(gòu)房者每年可以按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除。

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