已有5個(gè)回答

• 145****3963

  必須符合以下的條件; 貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款通常至高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，至長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。 申辦程序

  查看全文↓ 2019-04-12 11:07:11
• 156****1515

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
  經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；
  借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:07:07
• 156****9726

  未還清貸款的房產(chǎn)再交易，1年也可以，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  
  提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。
  
  優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，因此買(mǎi)方資金的安全性高。
  
  缺點(diǎn)：完全由房東籌錢(qián)還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。
  
  資金監(jiān)管買(mǎi)方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。
  
  優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。
  
  缺點(diǎn)：如果沒(méi)有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買(mǎi)方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  優(yōu)點(diǎn)：無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買(mǎi)方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。
  
  缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買(mǎi)方需要到另一

  查看全文↓ 2019-04-12 11:07:03
• 138****9275

  
  按其推理，即使房?jī)r(jià)漲到10萬(wàn)一平，如果他還是唯一住房，他的身價(jià)是800萬(wàn)，但是他不賣(mài)，那么就是紙面財(cái)富，他不會(huì)賣(mài)了房去租房，因?yàn)榧彝ゲ辉试S，其次子女上學(xué)讀書(shū)，那么這一切是否是無(wú)意義的？
  
  
  
  如果房子從16年的100萬(wàn)漲到了現(xiàn)在的200萬(wàn)，你不出售，能賺到100萬(wàn)嗎？
  
  
  
  不能！
  
  
  
  因?yàn)榉孔記](méi)有賣(mài)出去，就但是說(shuō)你能沒(méi)賺到100萬(wàn)嗎？
  
  
  
  也不能！
  
  
  
  因?yàn)槿绻?dāng)初沒(méi)買(mǎi)，到現(xiàn)在沒(méi)買(mǎi)，那么將真金白銀的多花100萬(wàn)，所以應(yīng)該慶幸少花了100萬(wàn)，這100萬(wàn)是你租房賺不到的。
  
  
  
  房子會(huì)永遠(yuǎn)不賣(mài)嗎？
  
  
  
  如果不用來(lái)出售（將來(lái)也不會(huì)），那只有使用價(jià)值，而沒(méi)有商品價(jià)值，使用價(jià)值是不變的，所以不能算賺了。
  
  
  
  這個(gè)社會(huì)沒(méi)有人保證房子永遠(yuǎn)不出售，價(jià)格漲了，家庭的總資產(chǎn)上升≈可以操控更多的資金，至少在遇到緊急情況（如大病等）的時(shí)候，手里的**后一張底牌會(huì)大一些。這個(gè)時(shí)候房子漲價(jià)的部分，就會(huì)成為真正的真金白銀，當(dāng)然是賺了。
  
  
  關(guān)于資產(chǎn)增值
  
  
  
  如果我們將此過(guò)程定義為沒(méi)有完成出售的交易，那么準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是資產(chǎn)增值。
  
  
  
  那么資產(chǎn)增值有沒(méi)有好處呢？有的，因?yàn)槟愕馁Y產(chǎn)增值了你在當(dāng)下這個(gè)時(shí)候的借貸能力增加了，不過(guò)很多人沒(méi)有把資產(chǎn)增值的價(jià)值利用起來(lái)所以感覺(jué)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的賺到如果你現(xiàn)在拿房子去做抵押貸款，貸款額也必然是增加的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題怎么會(huì)被繞暈了？那我用財(cái)務(wù)方面的名詞來(lái)解釋。
  
  
  
  我們將整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程，分為【購(gòu)買(mǎi)】和【持有】?jī)蓚€(gè)階段。
  
  
  
  【購(gòu)買(mǎi)】說(shuō)明你看上了這趟房子，你早晚得買(mǎi)，那么你早買(mǎi)一年，那么這套房子就節(jié)省了100萬(wàn)的成本從整個(gè)唯獨(dú)來(lái)說(shuō)，是賺的。
  
  
  
  因?yàn)闊o(wú)論如何你是要買(mǎi)房子的，那么購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，花費(fèi)的成本越低越好。買(mǎi)的早就剩，花錢(qián)也少，一年時(shí)間節(jié)約了100萬(wàn)的現(xiàn)金流出，就是以更少的成本得到了同樣多的資產(chǎn)。
  
  
  
  【持有】說(shuō)明這套房子你已經(jīng)買(mǎi)到手了，交易之前的事情不在考慮范圍之內(nèi)。
  
  
  
  我們將持有的未來(lái)分為兩個(gè)方向：
  
  
  
  1、賣(mài)了，房子賣(mài)了以后你得到了200萬(wàn)，這樣以來(lái)你立刻獲得100的收益，明顯賺了。
  
  
  
  2、不賣(mài)，房?jī)r(jià)怎么漲，你不賣(mài)，那么你的現(xiàn)金流是沒(méi)有任何變化的。本質(zhì)上你的資產(chǎn)是增加的，現(xiàn)金流不變，但在你急缺錢(qián)的時(shí)候，能用它換到更多資金，哪怕你同樣不賣(mài)，也可以通過(guò)抵押貸款獲得更多的資金。簡(jiǎn)單說(shuō)：房?jī)r(jià)沒(méi)有改變你的先盡量，但是增加了你的資產(chǎn)，你說(shuō)你賺了沒(méi)。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:06:58
• 153****0457

  說(shuō)起房子
  
  大多數(shù)人都有一把辛酸淚
  
  每次發(fā)完工資
  
  還完房貸還剩多少？
  
  
  
  
  
  
  
  為了解決買(mǎi)房困難
  
  國(guó)家也是出了很多優(yōu)惠政策
  
  比如說(shuō)廉租房
  
  但是有更好消息來(lái)了！
  
  共享房子
  
  來(lái)了！
  
  小編按捺不住此刻激動(dòng)的心情
  
  
  
  
  
  
  
  不過(guò)此共享非彼共享
  
  不是很多人共享一間房子的意思
  
  而是和政府共享
  
  到底有哪些好處呢
  
  快來(lái)看看吧！
  
  心形動(dòng)態(tài)分割線(xiàn)
  
  什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？
  
  
  
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
  
  這個(gè)可以屬于！
  
  
  
  ? 買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  ? 買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至**終完全占有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以?xún)?yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來(lái)有錢(qián)了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)回來(lái)！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  假如你現(xiàn)在買(mǎi)一套15000元/平方米的商品房，手頭錢(qián)不夠。現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買(mǎi)50%，剩下的留在政府手里。
  
  
  
  房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢(qián)了，你再把政府那50%的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:06:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還房貸的房子能賣(mài)嗎? 還在還房貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  不可以。房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。還房貸的房子買(mǎi)賣(mài)方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛買(mǎi)一年房子能賣(mài)嗎
  答

  剛買(mǎi)一年房子也是可以賣(mài)的。國(guó)家并沒(méi)有在房屋交易的時(shí)間上作出強(qiáng)制的要求，如果符合當(dāng)?shù)胤课萁灰椎南嚓P(guān)規(guī)定，具有正規(guī)過(guò)戶(hù)的手續(xù)就可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。只是在剛夠買(mǎi)一年的房屋進(jìn)行出售，需要繳納更多的稅費(fèi)，對(duì)于暫時(shí)沒(méi)有居住需求的房屋，可以選擇出租，盡量在滿(mǎn)兩年或者是5年之后再進(jìn)行交易。進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，首先要具備有國(guó)家所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)正規(guī)的方式進(jìn)行出售。目前在取得房屋產(chǎn)權(quán)證，兩年內(nèi)出售房屋需要繳納契稅，按照房屋本身的面積大小收取。90平米以下的普通住宅，按照總房?jī)r(jià)的1%收取，房屋總平米數(shù)超過(guò)140平米以上的，按照房屋總價(jià)的3%收取，此外還要繳納差額價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。如果是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋，還需要提交還清貸款后才能夠進(jìn)行交易。

• 問(wèn) ??還在還房貸的房子能賣(mài)嗎？
  答

  不可以。房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。還房貸的房子買(mǎi)賣(mài)方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在還房貸的房子能賣(mài)嗎
  答

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的新房可以賣(mài)嗎？我剛買(mǎi)的房子不到一年能賣(mài)嗎？
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費(fèi)用有契稅90平米以下普通住宅征收房?jī)r(jià)的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價(jià)的3%標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：差額價(jià)×5.5%個(gè)人所得稅普通住宅5年之內(nèi)：成交價(jià)格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因?yàn)樯婕捌睋?jù)較多所以一般不采用此種計(jì)算方式。其他的就是中介費(fèi)什么的，其實(shí)這些費(fèi)用都是比較靈活的，要看你和買(mǎi)方商量及你的定價(jià)再次買(mǎi)房貸款還是可以申請(qǐng)優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請(qǐng)**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買(mǎi)房的話(huà)契稅**低也得是1.5%的比例了

  全部3個(gè)回答>