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• 148****1441

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納； 參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:02:09
• 137****3660

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  
  5、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  6、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  7、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:02:04
• 158****4125

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條關(guān)于契稅政策的規(guī)定。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  第二條 個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:01:59
• 133****9864

  各區(qū)唯一就算首套房
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  “首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來(lái)是在全市范圍內(nèi)查詢。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一?！鼻鄭u市地稅局工作人員說(shuō)。
  
  
  
  ★舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來(lái)的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來(lái)交，但按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來(lái)交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來(lái)政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  證明有效期為5個(gè)工作日
  
  
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  新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無(wú)償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會(huì)向購(gòu)房者收取10元的費(fèi)用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個(gè)費(fèi)用。
  
  
  
  
  另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒(méi)有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個(gè)工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒(méi)有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個(gè)工作日內(nèi)有效。
  
  
  
  之前權(quán)屬變更的不享受
  
  
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  通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購(gòu)房者該怎么辦？
  
  
  
  “國(guó)家2月19日出臺(tái)了房地產(chǎn)在契稅、營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加具體的落地，政策實(shí)際出臺(tái)肯定要滯后一些?！笔械囟惥止ぷ魅藛T說(shuō)，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說(shuō)，在25日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺(tái)的新政。
  
  
  
  二套變首套 百萬(wàn)房?jī)r(jià)省五千
  
  
  
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  那么新政實(shí)施后，購(gòu)房者能省多少錢呢？按照2月19日國(guó)家出臺(tái)的新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒(méi)有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%；如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔?，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。
  
  
  
  舉例來(lái)說(shuō)，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬(wàn)元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購(gòu)買80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，原來(lái)繳納契稅1萬(wàn)元，現(xiàn)在也是繳納1萬(wàn)元，稅款就沒(méi)有變化。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:01:55
• 144****3891

  　　25日，我省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  　　具體來(lái)看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  　　“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來(lái)是在全市范圍內(nèi)查詢。” 濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說(shuō)，在濟(jì)南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時(shí)就按首套來(lái)交。舉個(gè)例子來(lái)看，市民王先生，在濟(jì)南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來(lái)的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來(lái)交，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來(lái)交。
  
  　　此外，該人士說(shuō)，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來(lái)是30天。
  
  　　新政實(shí)施后，購(gòu)房者能省多少錢呢？舉個(gè)例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價(jià)100萬(wàn)的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬(wàn)元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購(gòu)買80平米總價(jià)100萬(wàn)的房子，原來(lái)繳納契稅1 萬(wàn)元，現(xiàn)在也是繳納1萬(wàn)元，稅款就沒(méi)有變化。如果在市中區(qū)購(gòu)買100平米200萬(wàn)的房子，可以省下1萬(wàn)元稅款。
  
  　　據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。（齊魯晚報(bào)）
  
  　　【相關(guān)新聞】
  
  　　契稅新政后，濟(jì)南高新區(qū)買房咋認(rèn)定？房產(chǎn)證明收費(fèi)不
  
  　　契稅征收，首套房認(rèn)定改為以“區(qū)”為單位后，購(gòu)房者在開具有關(guān)證明時(shí)，流程上有沒(méi)有變化？新政中要求，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無(wú)償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。未來(lái)證明咋收費(fèi)？也有市民問(wèn)，未來(lái)按照縣（市、區(qū)）行政區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)判定首套房，如果在高新區(qū)買房子，怎么算？
  
  　　對(duì)此，濟(jì)南市住房保障管理局檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳有8臺(tái)房產(chǎn)自助查詢機(jī)，購(gòu)房者不用去窗口排隊(duì)就可以查詢名下房產(chǎn)情況并且出具證明。“現(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策的?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，目前出具證明要交20塊錢，未來(lái)這個(gè)費(fèi)用如何繳納，**近兩天會(huì)開會(huì)研究，盡快給出新的政策。
  
  　　“原來(lái)出具房產(chǎn)證明時(shí)，證明上都會(huì)有房子詳細(xì)的坐落和行政區(qū)域。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次新政更改為按“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定房產(chǎn)，原來(lái)的系統(tǒng)和格式都不用更改，市民拿著房產(chǎn)證明去地稅部門交稅時(shí)，地稅部門的工作人員可以人工識(shí)別是否跨區(qū)，確定如何來(lái)交稅。
  
  　　“我買的房子是高新區(qū)的，這是個(gè)國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟(jì)南的行政區(qū)劃，這里的房產(chǎn)如何來(lái)認(rèn)定呢？”省城市民袁先生說(shuō)，他在歷城區(qū)有1套房子，今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子，這個(gè)咋算呢？能不能也按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)交契稅呢？
  
  　　對(duì)此，濟(jì)南檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證，對(duì)高新區(qū)沒(méi)有特別的標(biāo)注，這個(gè)也將在近期盡快研究落地政策。（齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯）
  
  　　青島首套房按區(qū)劃分:各區(qū)唯一就算首套房
  
  　　我省契稅繳納放大招啦！自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。以青島為例，購(gòu)房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對(duì)全國(guó)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進(jìn)一步鼓勵(lì)、刺激改善性住房等需求。
  
  　　各區(qū)唯一就算首套房
  
  　　“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來(lái)是在全市范圍內(nèi)查詢。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一。”青島市地稅局工作人員說(shuō)，在青島，購(gòu)房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時(shí)就按首套來(lái)交。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來(lái)的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來(lái)交，但按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來(lái)交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來(lái)政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:01:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了兩套房契稅怎么算
  答

  二套房契稅的計(jì)算公式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買兩套房契稅怎么算
  答

  首次購(gòu)普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非首次購(gòu)房按2％繳納；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買了兩套房契稅怎么算？
  答

  1、以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。3、此外新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。4、按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2套房契稅怎么算
  答

  購(gòu)買二套住房90平米以下的契稅1.5%，90平米以上的2%。應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×上述適用稅率

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 同時(shí)買了兩套房契稅怎么算
  答

  　　首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅?！　〉诙祝ㄗ≌悾?按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套?！　《追课荻际?個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

  全部4個(gè)回答>