建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素: 1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%
全部3個(gè)回答>高層公攤一般多少? 高層的公攤面積國(guó)家規(guī)定是多少?
141****8638 | 2019-04-12 18:17:31
已有5個(gè)回答
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131****2707
一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過(guò),每個(gè)樓盤(pán),甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定,沒(méi)有限定的范圍。
查看全文↓ 2019-04-12 18:17:55
如何計(jì)算公攤面積
住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:
公式二:分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和) -
131****3760
一、國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義,但對(duì)公攤面積的比例沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%?!?br/>二、按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定,商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中,套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
查看全文↓ 2019-04-12 18:17:51
三、得房率:
1、定義:得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。
2、公式:得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積
三、得房率標(biāo)準(zhǔn)
所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%),
小高層板樓住宅(85%——88%)
多層住宅(88%——95%) -
155****6226
高層的公攤面積國(guó)家是沒(méi)有具體規(guī)定的,一般情況如下:
查看全文↓ 2019-04-12 18:17:46
1 別墅一般沒(méi)有分?jǐn)?都是套內(nèi)面積
2 多層一般分?jǐn)傇?0個(gè)點(diǎn)左右
大城市相對(duì)分?jǐn)偯娣e較大 在10~12個(gè)點(diǎn) 小高或高層在12~15個(gè)點(diǎn) **多分?jǐn)?0多個(gè)點(diǎn)
3 二三線城市相對(duì)分?jǐn)偟纳?,基本?~10點(diǎn)左右
小高和高層的基本在10~15個(gè)點(diǎn) -
151****8679
推薦理由: 關(guān)注學(xué)術(shù)大家,宣揚(yáng)法治理念,研究法治應(yīng)用,促進(jìn)法治實(shí)踐,探討法律實(shí)務(wù)。
查看全文↓ 2019-04-12 18:17:42
公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是其他類(lèi)型的商品房都有公攤。一般來(lái)說(shuō),如果公攤面積越大,得房率就越低,反之,則越高。影響公攤面積的因素有很多,那么公攤面積與非公攤面積有哪些?公攤面積怎么計(jì)算?根據(jù)國(guó)家規(guī)定,公攤面積一般有多大?
一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些?
1.公攤面積
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。
2.非公攤
倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。
二、公攤面積怎么計(jì)算?
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積,其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。
注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。
三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定,公攤面積一般有多大?
目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
需要注意的是:
1.同一棟樓,兩梯兩戶(hù)的公攤,要比一梯兩戶(hù)的大,但是一梯兩戶(hù)肯定沒(méi)有兩梯兩戶(hù)的便捷。
2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大,公攤就多點(diǎn);房子小,公攤就會(huì)少點(diǎn);僅有樓梯的和既有樓梯又有電梯的住戶(hù),公攤面積也是不一樣的。
3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?
1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)
2.索要建筑設(shè)計(jì)圖,讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算
3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積
《合同法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)商交房時(shí),房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%,誤差超過(guò)3%,多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送,少出的面積,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主,同時(shí)可選擇退房。
以上就是和公攤面積有關(guān)的各類(lèi)知識(shí),總的來(lái)說(shuō)公攤率的大小需要找準(zhǔn)平衡點(diǎn):既要滿(mǎn)足住戶(hù)的需求,又不過(guò)度。此外對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)。小編建議在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢(xún)清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率,以免在交房的時(shí)候因?yàn)楣珨偯娣e不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。 -
146****2522
明明說(shuō)是100平的房子,但實(shí)際居住進(jìn)去時(shí)卻發(fā)現(xiàn)面積變小了,房子怎么會(huì)“縮水”了呢?明白后,原來(lái)是公攤面積“搞怪”!所以,買(mǎi)房前一定先把公攤面積搞明白。那么,什么是公攤面積?公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?今天小編就來(lái)為您詳細(xì)的介紹一下關(guān)于公攤面積的相關(guān)信息。
查看全文↓ 2019-04-12 18:17:38
一、什么是公攤面積?
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解,“公攤”主要包括9項(xiàng):
1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。
2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的。
3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分,聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。
4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。
5、設(shè)備間,設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,以及建筑物配線設(shè)備,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。
6、公共門(mén)廳,進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間,屬于室內(nèi)空間,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
7、過(guò)道,住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
8、值班警衛(wèi)室,設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房,警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿。
9、共用墻體,住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面等。
二、如何計(jì)算公攤面積?
公攤面積計(jì)算公式:
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;
2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積;
4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
三、公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少?
目前國(guó)家沒(méi)有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下:
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
樓層為7-11層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況,不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類(lèi)的公攤率為1-8%
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??一般高層的樓間距國(guó)家規(guī)定是多少?答
3.1.5 高層居住建筑間距:3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距,條式建筑按表三—1系數(shù)計(jì)算確定,點(diǎn)式建筑,南北向的,不得小于南側(cè)建筑高度的1倍,且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍,其**小間距為30米;東西向的,不得小于較高建筑高度的0.4倍,其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距,南北向的,北側(cè)為多、低層居住建筑時(shí),建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制;南側(cè)為多、低層居住建筑,條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制,但**小間距不小于13米,點(diǎn)式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距,按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門(mén)或窗戶(hù)的,其間距不得小于13米。
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一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些?1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算?建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積,其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定,公攤面積一般有多大?目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。需要注意的是:1.同一棟樓兩梯兩戶(hù)的公攤,要比一梯兩戶(hù)的大,但是一梯兩戶(hù)肯定沒(méi)有兩梯兩戶(hù)的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大,公攤就多點(diǎn);房子小,公攤就會(huì)少點(diǎn);僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶(hù),公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖,讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)商交房時(shí),房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%,誤差超過(guò)3%,多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送,少出的面積,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主,同時(shí)可選擇退房。
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國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同,在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn),普通多層住宅樓,在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些。
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一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些?1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算?建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積,其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定,公攤面積一般有多大?目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。需要注意的是:1.同一棟樓兩梯兩戶(hù)的公攤,要比一梯兩戶(hù)的大,但是一梯兩戶(hù)肯定沒(méi)有兩梯兩戶(hù)的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大,公攤就多點(diǎn);房子小,公攤就會(huì)少點(diǎn);僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶(hù),公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖,讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)商交房時(shí),房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%,誤差超過(guò)3%,多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送,少出的面積,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主,同時(shí)可選擇退房。
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