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• 146****9922

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費(fèi)用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費(fèi) 20配圖費(fèi) 1%的個(gè)人所得稅 交易費(fèi)是每平方6元 一般來說是5個(gè)工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,須按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個(gè)稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí),其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:52
• 148****4613

  房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:45
• 146****1301

  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議，那么房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用呢?
  1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)。
  2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價(jià)格的3% 。
  3、公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。
  4、房屋評估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡單的工本費(fèi)。
  5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交付的。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:40
• 134****5909

  在房產(chǎn)贈(zèng)與的各項(xiàng)案例中，很多都是由父母贈(zèng)與給子女的?？煞慨a(chǎn)贈(zèng)與不是一件簡單的事情，這其中需要辦理一系列的手續(xù)，接下來小編就和大家一起來學(xué)習(xí)一下，房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)該如何辦理手續(xù)？
  
  
  
  什么是房產(chǎn)贈(zèng)與？
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與就是指房主把自己的房子無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示愿意接受贈(zèng)與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理手續(xù)？
  
  
  
  1、簽署確認(rèn)書
  
  
  
  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  
  
  
  2、房產(chǎn)評估
  
  
  
  簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進(jìn)行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。
  
  
  
  3、辦理贈(zèng)與公證
  
  
  
  雖然說在房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。
  
  
  
  4、各項(xiàng)稅費(fèi)
  
  
  
  在房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
  
  
  
  5、辦理新房產(chǎn)證
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與的**后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點(diǎn)：一、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二、贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三、已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚再辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:35
• 136****3015

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。在實(shí)際的過戶過程中，有很多人選擇的是贈(zèng)與。房產(chǎn)贈(zèng)與過程簡單，一般不會(huì)涉及到糾紛等問題，都是親人或者是熟人之間的交易。對于房產(chǎn)贈(zèng)與，**大的問題就是流程的辦理。所以本文搜房網(wǎng)小編將為您提供房產(chǎn)贈(zèng)與的辦理流程和房產(chǎn)贈(zèng)與需要滿足的條件。
  
  
  
  一、房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件
  
  ①贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  
  ②贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  
  ③贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  ④房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  
  ⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);
  
  ⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  
  二、如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與？
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與主要包括簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體辦理程序是：
  
  1、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽約，而且是無償贈(zèng)予合約，以此來表明贈(zèng)與人愿意將房產(chǎn)無償贈(zèng)與對方，受贈(zèng)人也是自愿接受對方的房產(chǎn)贈(zèng)與。但如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間；
  
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。我國司法部和建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與有規(guī)定，在《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證；
  
  3、提出書面申請，辦理登記。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)該同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交書面申請，贈(zèng)與人提出贈(zèng)與房地產(chǎn)書面申請，受贈(zèng)人提出接受贈(zèng)與的書面申請，之后房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)辦理贈(zèng)與登記。書面申請內(nèi)容：贈(zèng)與人說明贈(zèng)與的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，并明確是無償贈(zèng)與；
  4、證件資料。雙方在提交贈(zèng)與申請時(shí)，需攜帶的證件：①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）；②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議（合同）書；③受贈(zèng)人的戶口及身份證明；④受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件；⑤代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書；

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,房地產(chǎn)權(quán)利人通過贈(zèng)與將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有以下規(guī)定:一、住房所有權(quán)登記費(fèi):權(quán)利人按每套房屋80元繳納。二、契稅:受讓人按房屋買賣的市場價(jià)格的3%繳納。三、印花稅:按房屋市場價(jià)格的0.5%的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房地產(chǎn)權(quán)證書每本5元。四、工本費(fèi):核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元收取證書工本費(fèi)。五、對于申請轉(zhuǎn)移登記的房屋已有宗地信息的,登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書同時(shí)記載土地狀況信息,權(quán)利人應(yīng)交20元圖紙資料費(fèi)。六、屬于國有劃撥土地上住宅房屋贈(zèng)與,承讓方為自然人的,贈(zèng)與方或受贈(zèng)方應(yīng)按照私房評估價(jià)值的1%繳納土地出讓金。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)予需要辦理一系列的手續(xù)，并且需要房產(chǎn)的受贈(zèng)人與贈(zèng)與人同時(shí)到場，房產(chǎn)贈(zèng)予具體辦理手續(xù)如下：1、贈(zèng)予書贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要簽訂書面的房屋贈(zèng)與合同，必須以書面形式來簽訂。2、繳納費(fèi)用贈(zèng)予過戶房屋時(shí)，免征營業(yè)稅，但還需要繳納契稅等相關(guān)費(fèi)用，雙方攜帶房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等資料，辦理費(fèi)用繳納手續(xù)。3、辦理公證按照我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)予時(shí)必須要辦理公證手續(xù)，并按要求繳納公證費(fèi)，贈(zèng)與公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋評估價(jià)格的2%。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移贈(zèng)予雙方到房屋所在地房管局提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，按照要求將需要的材料和證明提交，一般要提交房屋過戶申請書、雙方身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證、公證過的贈(zèng)與書及稅費(fèi)繳納憑證。5、交付房屋辦理完上述所有手續(xù)后，贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)
  答

  房屋贈(zèng)與的具體手續(xù)如下，①贈(zèng)與人和受贈(zèng)對象簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與的合同，即贈(zèng)與書，按照相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)與必須要采取書面形式。②房產(chǎn)贈(zèng)與的當(dāng)事人，即受贈(zèng)人，憑原房產(chǎn)所有權(quán)證，書面的贈(zèng)與合同,按相關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)契稅。③辦理公證，根據(jù)司法部，建設(shè)部出臺(tái)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須要到房產(chǎn)所在地公證處辦理公證。④辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。受贈(zèng)人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記手續(xù),應(yīng)提交有關(guān)證件和材料，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。⑤贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人,這里的交付指的是以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。簡單說一下什么是房屋贈(zèng)與，指的是贈(zèng)與人將自己的房屋無償贈(zèng)與他人,且他人也愿意接受的法律行為。一定要符合條件才能進(jìn)行，因?yàn)椴皇鞘裁慈硕伎梢再?zèng)送的。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與他人需要什么手續(xù)
  答

  1、被贈(zèng)與人出具有效身份證件；2、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人準(zhǔn)備相關(guān)贈(zèng)與房產(chǎn)的贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與人準(zhǔn)備相關(guān)財(cái)產(chǎn)的證明文件；4、贈(zèng)與人準(zhǔn)備相關(guān)的房產(chǎn)證明文件；5、準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證；6、申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，準(zhǔn)備登記材料；7、申請辦理房屋買賣合同登記，準(zhǔn)備登記材料；8、若發(fā)生房屋買賣交易，還需要繳納營業(yè)稅；9、經(jīng)過上述手續(xù)完成后，雙方可以辦理交接手續(xù)，將贈(zèng)與的房產(chǎn)轉(zhuǎn)交給受贈(zèng)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與公證需要什么手續(xù)
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，需要個(gè)人向當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)提出申請，此外還需要準(zhǔn)備贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的個(gè)人身份證明，包括兩人的身份證，戶口本，以及對于婚姻狀況的證明，如果受贈(zèng)人為未婚的狀態(tài)，還需要向當(dāng)?shù)氐膽艏块T提供無婚姻的登記證明。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，如果為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，需要全部的共有人親自到公證處進(jìn)行申請辦理。在辦理贈(zèng)與公證時(shí)，需要出具相應(yīng)的房產(chǎn)證，同時(shí)如果受贈(zèng)人和贈(zèng)與人的關(guān)系為親屬的話，還需要提供相關(guān)的清楚證明，就目前比較常見的直系親屬之間贈(zèng)與應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，由公證員審核，所有材料在確保材料真實(shí)有效后出具公證書。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人可以憑借公證書到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行房產(chǎn)過戶的辦理。