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個(gè)人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個(gè)人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。貸款人要具備的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。
房屋抵押怎么借貸? 個(gè)人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？房產(chǎn)證如何抵押借錢? 個(gè)人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？
131****8285 | 2019-04-14 11:34:28
已有4個(gè)回答
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136****6617
借 條
查看全文↓ 2019-04-14 11:34:48
本人 （身份證號(hào)碼： ）、 （身份證號(hào)： ）今借到 （身份證號(hào)： ）人民幣（大寫） 元整（小寫 ￥ 元）。
本人以自有位于西安市 房屋（房產(chǎn)證號(hào)：
號(hào)）作為抵押物抵押給 。
借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
抵押擔(dān)保范圍：全部借款本息、逾期利息、違約金、訴訟（仲裁）費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、交通費(fèi)等實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及追償費(fèi)用。
本借條即為借款收據(jù)
借款人（簽字并蓋章）： -
132****7813
近期我剛與朋友一塊到西城區(qū)房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個(gè)人的手續(xù)，可以在此供大家參考，希望能幫到你。
查看全文↓ 2019-04-14 11:34:44
1、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時(shí)間）
2、帶上房產(chǎn)證原件
3、帶上協(xié)議
4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取。
如果協(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個(gè)小時(shí)搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫(kù)信息有更改，我們自己當(dāng)然不知道，是國(guó)家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個(gè)房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費(fèi)時(shí)約3個(gè)小時(shí)。
另外協(xié)議也有點(diǎn)問題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對(duì)的地方當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。
特別注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨(dú)立房
產(chǎn)，相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。
信息共享：西城區(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號(hào)，66181584，
周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
合同樣本請(qǐng)參考：（這可是經(jīng)過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了） -
133****2905
銀行貸款多種多樣
查看全文↓ 2019-04-14 11:34:39
什么是住房按揭貸款？
什么又是房產(chǎn)證抵押貸款？
兩者有什么區(qū)別？又要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
房屋抵押貸款：通常就是借款人，像金融機(jī)構(gòu)或其他的自然人貸款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押進(jìn)行貸款的一種模式。
房屋按揭貸款:就是我們所說(shuō)的個(gè)人住房按揭貸款，它是在購(gòu)房人在支付了首期購(gòu)房款以后，用所購(gòu)買的房屋做抵押向金融機(jī)構(gòu)貸款，同時(shí)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)要提供階段性擔(dān)保的一種貸款方式。
按揭的時(shí)候，業(yè)主要先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑此證明才會(huì)發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產(chǎn)證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進(jìn)行房屋買賣。這樣看起來(lái)，住房按揭就是房產(chǎn)證抵押貸款了。但其實(shí)，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別之一：這兩者法律關(guān)系的主體是不一樣的。
律師解答：在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購(gòu)房人、銀行以及房地產(chǎn)開發(fā)商商。在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的房屋。而房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購(gòu)房人前期是以商品房的預(yù)售合同，作為辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項(xiàng)必須用于支付所購(gòu)買房屋的余款。在房屋抵押貸款的過程中不會(huì)發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而房屋按揭貸款所有權(quán)會(huì)發(fā)生從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人身上這樣一種變更。
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141****9431
房產(chǎn)抵押貸款需要何種手續(xù)，是否需要房產(chǎn)證
查看全文↓ 2019-04-14 11:34:34
在生活中，人們會(huì)因?yàn)樯饨?jīng)營(yíng)或者其他原因的需要，急需大額度的資金作為周轉(zhuǎn)，這時(shí)候，對(duì)于個(gè)人而言，可以申請(qǐng)大額度貸款，那么額度較高的貸款種類就是抵押貸款了，很多人會(huì)選擇房屋抵押貸款。那么在貸款的時(shí)候，需要哪些手續(xù)呢？
一、需要準(zhǔn)備好個(gè)人相關(guān)資料：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、發(fā)票；
3、個(gè)人賬號(hào)的銀行近半年賬戶流水；
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
二、相關(guān)的流程：
1、想貸款機(jī)構(gòu)（銀行或者服務(wù)公司都可以）提出貸款申請(qǐng)；
2、機(jī)構(gòu)進(jìn)行資料審核和審批；
3、借款人提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同；
4、簽訂貸款合同明確貸款額度、期限和利率等；
5、按期還款，貸款結(jié)清需要解押房屋抵押。
那么在辦理房抵押貸款時(shí)，需要房產(chǎn)證嗎？這是需要的，因?yàn)樵谙嚓P(guān)法律規(guī)定，房抵押貸款中，作為抵押物的房屋，需要產(chǎn)權(quán)分明清晰，這里的房屋不僅是需要擁有房產(chǎn)證，而且需要此前沒有辦理過抵押貸款或者已經(jīng)結(jié)清了解押后才可以再次進(jìn)行貸款。
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答答
在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來(lái)，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所
全部3個(gè)回答>答近期我剛與朋友一塊到西城區(qū)房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個(gè)人的手續(xù)，可以在此供大家參考，希望能幫到你?！ ?、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時(shí)間） 2、帶上房產(chǎn)證原件 3、帶上協(xié)議 4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取?！ ∪绻麉f(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個(gè)小時(shí)搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫(kù)信息有更改，我們自己當(dāng)然不知道，是國(guó)家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個(gè)房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費(fèi)時(shí)約3個(gè)小時(shí)。 另外協(xié)議也有點(diǎn)問題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對(duì)的地方當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤?！ √貏e注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨(dú)立房 產(chǎn)，相關(guān)的房主們可都要親自出馬了?！ ⌒畔⒐蚕恚何鞒菂^(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號(hào)，66181584， 周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00?！ 『贤瑯颖菊?qǐng)參考：（這可是經(jīng)過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）
全部3個(gè)回答>答債務(wù)人向債權(quán)人借款，用債務(wù)人的房產(chǎn)證做抵押。只要抵押的法律程序符合國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，就是安全的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》為保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)抵押行為作了明確的相關(guān)規(guī)定：1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護(hù)。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無(wú)效抵押。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
全部3個(gè)回答>答1、抵押合同是否有效、能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對(duì)抵押物有合法處置權(quán)、抵押物價(jià)值是否能覆蓋債務(wù)金額；2、借款合同約定利率是否合法；3、違約責(zé)任是否約定清楚；4、款項(xiàng)交付是否切實(shí)履行，并留有原始憑證?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；
全部3個(gè)回答>
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