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• 136****5242

  別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？
  
  1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。
  
  2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 14:16:40
• 158****1920

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：
  
  單價高過當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件，收費3％。
  
  買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。
  
  別墅非頭次3％契稅。另外的登記費80／套，交易手續(xù)費2.5／平方，抵押登記費80／套，配圖費25元／套，權(quán)證印5元／套。
  
  別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。
  
  契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:16:36
• 144****4755

  關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，這一段時間一直占據(jù)頭條，也不斷的有人討論，看見對它的關(guān)注度有多么的高。無論是高層還是我們普通老百姓，為什么會對這個稅都很關(guān)注呢？
  
  
  
  
  
  其實，我們說的是房產(chǎn)稅，其實我們現(xiàn)在要討論的是房地產(chǎn)稅，因為房產(chǎn)稅我們國家從1986年就已經(jīng)開征，按照房屋原值和房屋租金為計稅依據(jù)來征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  只不過這種稅目前只對從事生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)進行征稅，而對農(nóng)民自建房和國有土地建造商品房暫免征房產(chǎn)稅。
  
  除了房產(chǎn)稅，我們目前同樣一直在征收的還有土地使用稅，同樣對農(nóng)民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暫免征的。
  
  而我們現(xiàn)在關(guān)注的房地產(chǎn)稅是講房產(chǎn)稅，土地使用稅和房地產(chǎn)開發(fā)建造和銷售環(huán)節(jié)的一部分稅種合并，在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的一種稅，它跟房產(chǎn)稅**大的不同就是按照評估價為依據(jù)征收，而不是像房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值來結(jié)算的。
  
  舉例說明，你五年前購買的一套房子50萬，現(xiàn)在評估價格可能是500萬，那么按照房產(chǎn)稅計稅依據(jù)你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元
  
  按照房地產(chǎn)稅估計的稅率1%計算，500*1%=50000元。
  
  相差數(shù)額驚人。但是根據(jù)國外和媒體**近的報道情況來看，一般來說，第一套房子免稅，第二套全額征稅，或者第一套面積大的，減除人均居住面積以上部分征稅。
  
  所以根據(jù)分析，個人的第二套房子極有可能全額征稅的，而且是按照評估價征稅。
  
  房地產(chǎn)稅開征的預(yù)期，改變了房產(chǎn)獲利的模式。房地產(chǎn)稅具體的方案尚未公布，但是有幾點是確定事項，有幾點是大概率事項。1、只有一套房的剛需家庭，不會征稅——這是確定事項。2、兩套房或者人均占有住房面積在一定標(biāo)準(zhǔn)之下，不征稅——這是大概率事項。3、多套房產(chǎn)將累進稅率征稅，房子很多的家庭，稅負肯定很重——這是大概率事項。
  
  因此，多套房產(chǎn)持有成本必定會上升。房地產(chǎn)稅免稅，核心是“套數(shù)少+人均面積低”。二套房，如果人均面積超標(biāo)也會征稅，不過稅率可能不高。至于多套房，應(yīng)該稅負很重。
  
  房地產(chǎn)稅議論了這么多年，終于要來了，也是確定要來了，一切的只是時間問題。
  
  首先，房地產(chǎn)稅肯定會對房價造成一定的影響，那些手里靠多套房投資人的人們，特別是手握空置房的，肯定要急著出手。
  
  據(jù)這幾年買房的經(jīng)歷，我們發(fā)現(xiàn)有的二手房，已經(jīng)建了十幾年了，仍然是毛坯房，顯然這大部分就是用于投資。而急于出手，自然就會增加供應(yīng)，可是隨著人口的增長放緩、老齡化時代以及現(xiàn)今父母給子女的房產(chǎn)準(zhǔn)備等，由此來說購房的剛性需求量應(yīng)該會下降。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:16:32

相關(guān)問題

• 問 別墅是普通住宅嗎? 別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？
  答

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 ??別墅契稅怎么征收？別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：單價高過當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件，收費3％。買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費80／套，交易手續(xù)費2.5／平方，抵押登記費80／套，配圖費25元／套，權(quán)證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納。

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• 問 別墅屬于普通住宅嗎 別墅屬于非普通住宅嗎
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年

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• 問 ??別墅動遷補償與普通住宅有區(qū)別嗎？別墅和普通住房有什么區(qū)別？
  答

  1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設(shè)計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計時，根據(jù)風(fēng)水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風(fēng)格。2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便晉中之窗是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。別墅住宅強調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，晉中之窗社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風(fēng)格別致的氣派。3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

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• 問 別墅是普通住宅嗎? 別墅和普通住房有哪些區(qū)別？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：單價高過當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件，收費3％。買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費80／套，交易手續(xù)費2.5／平方，抵押登記費80／套，配圖費25元／套，權(quán)證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納。

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