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• 156****0377

  “全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重。
  “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的。
  “獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:28:41
• 148****8657

  親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
  　　購(gòu)買二手房要及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也就是通常所說(shuō)的過(guò)戶手續(xù)，并親自到房地產(chǎn)交易場(chǎng)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知上當(dāng)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指房產(chǎn)證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:28:02
• 155****6077

  慎重選擇中介機(jī)構(gòu)
  　　二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，如果城市大，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意，現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多，要選擇經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案批準(zhǔn)到中介機(jī)構(gòu)，另外，如果對(duì)二手房買賣沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:27:55
• 141****0344

  詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)
  　　二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:27:49
• 136****5610

  切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況
  　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個(gè)人，在驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》時(shí)一定要查看原件，**好到房地產(chǎn)管理部門查詢此權(quán)證的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:27:44

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• 問(wèn) 什么是房屋抵押貸款？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  抵押房屋貸款從貸款品種來(lái)說(shuō)可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。這兩種貸款方式的區(qū)別在于：個(gè)人消費(fèi)貸款可貸的額度比較低，大約在500萬(wàn)以內(nèi)，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款可以貸到1000萬(wàn)以上；個(gè)人消費(fèi)貸款**長(zhǎng)可貸十年，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款**長(zhǎng)只能貸五年；個(gè)人消費(fèi)貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。

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• 問(wèn) 房子貸款找哪家銀行好？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  一般購(gòu)房貸款的銀行為開發(fā)商指定的，你也可自己找銀行，但自己找銀行很麻煩，手續(xù)很繁瑣，因應(yīng)市場(chǎng)，像我國(guó)的幾個(gè)大城市都有專業(yè)的貸款按揭公司，樓主有空也可咨詢一下。本人意見還是咨詢一下開發(fā)商指定的銀行辦理為好，因貸款的手續(xù)很麻煩。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  一些老房子外窗臺(tái)可能沒(méi)有斜坡現(xiàn)在很多的家庭，你可以留意一下，一般外窗臺(tái)都是稍微向下傾斜的，這樣做是為了便于排水。如果家里外窗臺(tái)的坡是平的（或者甚至是向里傾斜的），下雨比較大的時(shí)候，再加上其他可能存在的小問(wèn)題，就容易往屋子里面滲水。解決方法：老房換窗戶，建議內(nèi)窗臺(tái)墊高兩三公分。

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• 問(wèn) 農(nóng)民購(gòu)房有補(bǔ)貼嗎？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  農(nóng)民工進(jìn)城買房，以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購(gòu)買90平米以下的住房，免征契稅。在2014年5月國(guó)家出臺(tái)取消農(nóng)業(yè)戶口的政策后，地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購(gòu)房免征契稅這個(gè)規(guī)定，也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城買房在稅收方面沒(méi)有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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