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• 132****5529

  　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。
  　　非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  　　所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：
  　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；
  　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
  　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-16 07:57:39
• 147****2503

  土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。
  
  二手房土地證過戶流程
  
  1、簽訂土地合同
  
  買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。
  
  2、測繪公司測繪
  
  購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。
  
  3、評估公司評估
  
  帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，**后就是繳納評估費了。
  
  4、土管部門受理

  查看全文↓ 2019-04-16 07:57:36
• 131****9435

  
  購買二手房可分為貸款購買和全款購買，但是不管是哪種方式購買的二手房，都要知道一些注意事項。那么，購買二手房注意事項有哪些？對于購買二手房的手續(xù)，大家**不會忘記的就是付錢、簽合同吧，其他的就無從得知。接下來就關(guān)注購買二手房的注意事項。
  
  購買二手房注意事項有哪些
  
  簽訂合同。一定要簽訂房管局的二手房交易合同；簽訂合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中；合同是一種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同內(nèi)容，所以在自主交易時應(yīng)反復(fù)斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。
  
  產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這是購買二手房注意事項有哪些里，購買房子**重要的一步。
  
  保險公證。辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的保險公司辦理保險；辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證。
  
  驗收房屋。很多房屋糾紛問題是由于驗收房屋的時候沒注意到才發(fā)生，所以應(yīng)該清楚購買二手房注意事項有哪些，在買方接收所買房屋時，應(yīng)對房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃?xì)?、電話費等進(jìn)行核對驗收，以防止給日后帶來生活不便和經(jīng)濟糾紛。
  
  物業(yè)過戶。買方在驗收房屋后應(yīng)及時和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶，以防止日后諸多不便。
  
  以上就是購買二手房注意事項有哪些的介紹，例如，看房子、簽合同、產(chǎn)權(quán)過戶等都非常重要，其中看房子和簽合同主要就是要看清楚，防止出錯，而產(chǎn)權(quán)過戶確是房子屬于誰的證明，所以接下來就關(guān)注下怎么辦理二手房過戶。
  
  二手房如何辦理過戶？
  
  登記。賣方夫妻雙方和買方去市房管局收件窗口交納相關(guān)資料，并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并取得收件單；
  
  繳稅取證。買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費用，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，這是也購買二手房注意事項中的一個；
  
  辦理新土地證。買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國土局辦理新土地證，產(chǎn)權(quán)過戶完畢。
  
  這就是二手房過戶的辦理流程，不僅包括了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，還有土地證。若是貸款購買二手房的，辦理二手房過戶手續(xù)可能就會麻煩一點點，而且房屋過戶的同時銀行審查貸款條件，然后銀行發(fā)放貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 07:57:31

相關(guān)問題

• 問 買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 買二手房土地證需要過戶嗎？辦理流程是什么？
  答

  不需要啊。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

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• 問 ??二手房土地證需要過戶嗎？土地證如何過戶呢？
  答

  需要過戶。土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。2、測繪公司測繪購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，**后就是繳納評估費了。4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

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• 問 二手房土地證需要過戶嗎？土地證怎么過戶呢？
  答

  二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可

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• 問 ??二手房土地證需要過戶嗎？土地證怎么過戶呢？
  答

  　二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

  全部3個回答>
• 問 二手房土地證需要過戶嗎？土地證怎么過戶呢？
  答

  二手房土地證過戶需要賣方夫妻提供身份證、結(jié)婚證、土地證原件及復(fù)印件，到場面簽。

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