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• 144****8784

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:57
• 149****7536

  交房幾年后房本還沒下來的情況之于現(xiàn)在的房產(chǎn)市場是屢見不鮮，而一些房主因為種種原因想急于出售房屋。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由此可以看出，法律并不保護(hù)沒有房產(chǎn)證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產(chǎn)證的房子可不可以交易呢？
  首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產(chǎn)證：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤；
  5、私自改變土地用途的樓盤；
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:53
• 143****9413

  新房房產(chǎn)證多久能拿到？
  
  
  對于購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產(chǎn)證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。
  
  
  
  如果購房合同對于辦理房產(chǎn)證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  
  
  
  
  
  
  新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？
  
  
  1、開發(fā)商已無資質(zhì)
  
  
  
  如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  
  
  
  2、遇到一房兩賣的黑心開發(fā)商
  
  
  
  購房者在買房時對開發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會導(dǎo)致購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  3、購房者自身問題
  
  
  
  對于購房者自身存在一些問題的話，也是會導(dǎo)致在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  4、房屋管理部門的原因
  
  
  
  除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  
  
  
  以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證多久能拿到，以及新房什么情況拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，對于購買新房的購房者來說，如果想在買房的過程中保障自己的合法權(quán)益的話，買房之前應(yīng)該先仔細(xì)檢查開發(fā)商的五證情況，然后在簽合同的時候?qū)τ谝恍┛赡艹霈F(xiàn)的對自己不利的情況進(jìn)行詳細(xì)的約定。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:49

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證可以賣房嗎? 今年開始，拿到房產(chǎn)證后，多長時間可以賣房？
  答

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

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• 問 房產(chǎn)證多長時間能下來? 房產(chǎn)證需要幾天可以拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。擴(kuò)展資料：辦理流程一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??分期買房有房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證要多長時間才能拿到?
  答

  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽后多長時間能拿到房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證一般情況是入住后1-2年內(nèi)辦理成功，購房合同對于房產(chǎn)證辦理的時間都有相應(yīng)約定。

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• 問 ??交房就給房產(chǎn)證嗎?多長時間拿到房產(chǎn)證?
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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