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• 147****3280

  房屋拆改違規(guī)行為主要包括在陽臺或露臺堆放超負(fù)載用品、拆改住宅樓房樓板、墻柱等承重部位、在樓房外延增設(shè)門窗或?qū)⒋皯舾某砷T、以及將住宅改作生產(chǎn)、洗浴、餐飲等行為。
  根據(jù)《物權(quán)法》第七十、七十一條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！狈駝t將承擔(dān)停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀等民事責(zé)任或其他不利的后果。如果逾期不恢復(fù)原狀，將申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并處以罰款。
  房屋安全管理辦法禁止擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或改變房屋使用性質(zhì)，擴(kuò)大承重墻體的門窗洞口尺寸、窗改門、加層、改建、擴(kuò)建及超載使用房屋;禁止侵占和損害房屋的公共部位和公用設(shè)施;禁止擅自在屋頂、露臺上搭建建筑物或構(gòu)筑物;禁止在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品;禁止將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間等。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:13:34
• 144****7319

  肯定要影響風(fēng)水，因?yàn)檫@兩套房的風(fēng)水可能不同，如果都好還沒問題，但是只要有一套風(fēng)水不好，打通之后就會使這兩套房的風(fēng)水全都變壞，如果這兩套房的風(fēng)水都不好，打通之后也不會變好。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:13:29
• 135****1090

  你的問題分兩個層面：
  1、技術(shù)層面：按你問題所述，你想要打開的墻為兩套房之間的分戶墻，重點(diǎn)需要你確認(rèn)，房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，如果是框架結(jié)構(gòu)，所有的墻體都是圍護(hù)墻體，不承重，打開分戶墻沒有任何安全問題；如果是磚混結(jié)構(gòu)，那么所有的墻體都是承重墻，打開存在安全隱患，**好放棄你的想法。
  2、管理層面：那就是你和物管之間的溝通協(xié)商的事了，如果是框架結(jié)構(gòu)，那就和物管擺事實(shí)，講道理，闡明打開墻沒有任何安全問題，和物管寫個保證之類的書面材料，至于是否扣保證金的事，物管嘛，不說你也知道。總之一句話，友好協(xié)商，用舌頭解決問題。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:13:22

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• 問 ??兩套房子打通禁忌
  答

  　　兩套房子打通禁忌是不要在打通兩套房子的時候，打承重墻，因?yàn)椴鸪兄貕κ呛艽蟮慕蓙淼模兄貕Χ急荒悴鸬脑?，那么這個房子就很容易出現(xiàn)危險(xiǎn)了?！　≈档米⒁獾氖?，有些業(yè)主在裝修的時候?yàn)榱耸″X，一些業(yè)主選擇一些廉價(jià)的裝修隊(duì)來給自己房子裝修，這種情況下，自己裝修的房子一般會在后不久經(jīng)常出現(xiàn)一系列問題。如：墻磚空鼓或脫落，電線連接不規(guī)范，導(dǎo)致頻繁斷電。在這里有些建議就是，在裝修前應(yīng)該要仔細(xì)查看簽訂合同條款，裝修需要得到監(jiān)管。如果您正在尋找一個私人的裝修隊(duì)進(jìn)行裝修房子，那么您必須找到口碑較好的并且之前工作完成的很好的裝修隊(duì)才行，**好就親自監(jiān)督裝修的全過程，避免后續(xù)糾纏的問題出現(xiàn)，這樣也可以保證自己的房子被裝修的漂漂亮亮的，保障自身相應(yīng)權(quán)益。

• 問 頂樓承重墻可以拆嗎
  答

  即便是頂樓，承重墻也是不能夠拆除的。承重墻在整個建筑當(dāng)中起到的作用非常大，即便是頂樓不會承擔(dān)下樓層那么大的壓力，但是拆除掉承重墻之后，對于整個建筑的安全也有非常大的影響，會直接關(guān)乎到居住的安全性。在進(jìn)行房屋重新改造設(shè)計(jì)時，一定要選擇正規(guī)的裝修公司，尤其是拆墻的行為，不可貿(mào)然行動。在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的時候，一定要分清楚什么樣的墻體是承重墻，一般的磚和混泥土筑成的墻體都是承重墻，從圖紙上來看承重墻的厚度會比其他的墻體要厚很多，一般在10厘米左右，而且在戶型圖上都有非常顯著的標(biāo)明。墻體和墻梁相結(jié)合的一般都是承重墻，大多數(shù)在廚房衛(wèi)生間的墻壁都屬于非承重墻，但是在進(jìn)行拆除之前還是要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，盡可能的不要對家中的墻面做出改動。

• 問 兩套房子打通禁忌是什么呢？誰來說說?。?/a>
  答

  房屋拆改違規(guī)行為主要包括在陽臺或露臺堆放超負(fù)載用品、拆改住宅樓房樓板、墻柱等承重部位、在樓房外延增設(shè)門窗或?qū)⒋皯舾某砷T、以及將住宅改作生產(chǎn)、洗浴、餐飲等行為。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十、七十一條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！薄皹I(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！狈駝t將承擔(dān)停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀等民事責(zé)任或其他不利的后果。如果逾期不恢復(fù)原狀，將申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并處以罰款。 房屋安全管理辦法禁止擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或改變房屋使用性質(zhì)，擴(kuò)大承重墻體的門窗洞口尺寸、窗改門、加層、改建、擴(kuò)建及超載使用房屋;禁止侵占和損害房屋的公共部位和公用設(shè)施;禁止擅自在屋頂、露臺上搭建建筑物或構(gòu)筑物;禁止在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品;禁止將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間等。

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• 問 高層承重墻可以拆嗎?
  答

  承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)，但是很多朋友不知道什么是承重墻，無形中拆了，或者是因?yàn)橄胍_窗有意拆除，這樣其實(shí)會造成很嚴(yán)重的安全隱患，為了安全著想，**好不要拆除承重墻，

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• 問 ?? 兩套房子打通禁忌有哪些？要注意什么呢？
  答

  優(yōu)點(diǎn)有利于方便，缺點(diǎn)破壞了房屋構(gòu)造，不安全，有人舉報(bào)，還要恢復(fù)原樣，因?yàn)樗阶愿慕ǚ课萁Y(jié)構(gòu)是不允許的

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