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• 137****6982

  現(xiàn)在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什么呢？
  
  
  什么是商住兩用房？
  
  商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:06:41
• 135****2073

  商住兩用房的增值空間要看周邊的配套設(shè)施，一般沒有住宅的**空間大，但是上海的限購政策如果一直不松動的話，就會加大商住兩用房的**空間。
  賣的時候還是看整個房產(chǎn)走勢的，整個房產(chǎn)好了，自然就賣的好。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:06:36
• 144****7032

  之前有特別寫過一篇關(guān)于商鋪甄別的文章，那里面聊到的商鋪不是真正的商鋪，6萬起步10來萬拿房等包租收益的是畫出來的餡餅，那所謂一鋪養(yǎng)三代安心收房租是很大的錯覺，不太可能養(yǎng)三代，但基本上至少可以坑買的這一代。
  
  目前市場上出現(xiàn)的這類產(chǎn)品絕大部分都是大忽悠，話不能太滿不敢說全部，畢竟早些年還是有少許成功的批發(fā)市場和綜合體，那些投資人得到了很好的收益，雖然占比很低很低，低到幾乎可以忽視。
  
  正因?yàn)檫@類極少成功的先例，也是當(dāng)時并不主流的產(chǎn)品，市場認(rèn)可度不高的狀態(tài)下，他們用較少的資金和巨大的魄力造就了神話，才讓不少人對于這類奇跡保持足夠信心和期待，萬一成功了呢？萬一呢！
  
  實(shí)際投資并不多，搏一搏的誘惑很大，**款10萬8萬還能難倒誰？好事，誰能輕易想得到。
  
  試一試！
  
  基本上99.99%被坑。按照安迪的看法，這種類型的產(chǎn)品還去嘗試的朋友們，真的都是活雷鋒，不僅僅是做好事不留名那么簡單，還大方地留下一筆錢，拿自己的錢給別人做融資 ，給比自己有錢的人去集資造房，給他們買房！
  
  說起來有些粗暴，市場上這樣的笨蛋還不少。
  
  再次提醒：這類綜合體不管是什么皮毛大批發(fā)，還是國際化妝品進(jìn)口大集合，機(jī)電系一條龍服務(wù)商，記得一個動作：揮手跑開。
  
  高端商業(yè)的辦公樓、大型商場或超市、商住兩用酒店式公寓、沿街的商鋪或步行街物業(yè)、工業(yè)廠房等都屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。
  
  近期不少朋友咨詢在居住的城市中，沒有資格購買普通住宅或住宅已經(jīng)買到不能再買的情況下，是不是可以在商業(yè)地產(chǎn)上找一些機(jī)會，能不能先做一個迂回用商住兩用公寓滿足居住。
  
  在限購嚴(yán)格的城市，短期內(nèi)無法滿足購買條件的朋友們，想著去買一套不限購的酒店式公寓做過渡。對于這樣的情況，安迪的建議是先別忙，別著急去買這類房源，從價值點(diǎn)到居住生活，都不會給你帶來好的體驗(yàn)。
  
  就這些年接觸到的酒店式公寓看，以上海為例看基礎(chǔ)漲幅也還可以，但相比較住宅差距很大，生活成本就更是高出不少，水電都是商業(yè)性質(zhì)，價格遠(yuǎn)沒有民用親民，物業(yè)費(fèi)也水漲船高。
  
  對于在上海工作和生活的人來說，還不僅僅是生活成本，還不能落戶到這類房源，大部分也沒有學(xué)區(qū)的范疇，甚至于連居住證辦理也無法成行。
  
  居住環(huán)境也沒有想象中那么安逸，左右鄰居很有可能是不同的公司或工作室，缺少生活氛圍人員卻嘈雜不已，來來往往的快遞、外賣、商務(wù)活動、總在喧鬧中。沒有普通住宅那樣2戶或4戶的簡單，平日里安安靜靜。
  
  持有的成本也相對高，后期即使是做平出售避免稅費(fèi)，但在再次銷售的時候也有一定的難度，有興趣的朋友可以去二手商住市場感受下。
  
  要么想辦法破限購，要么在省會城市買住宅。
  
  還沒有購買普通住宅的朋友們，不是建議你們盡量遠(yuǎn)離商住兩用，而是堅(jiān)決不要去考慮，不要買！
  
  而對于那些已經(jīng)滿足了居住，有了改善和需要投資的群體，想利用剩余資金做些商住兩用投資，雖然不算是**好的選擇，但從租售比的角度看可以考慮。
  
  別當(dāng)這個作房產(chǎn)投資，看成是一個固定理財(cái)項(xiàng)目即可。
  
  好好在二手市場淘一淘，租售比在5-8個左右的產(chǎn)品上多停頓比較，選在鬧市區(qū)或周邊地鐵公交方便出行的位置，重點(diǎn)是容易出租價格合理，房齡盡一切可能新新新，50年到期后相信國家也不會為難你，適當(dāng)補(bǔ)一些費(fèi)用還能繼續(xù)持有，但盡量選還有40年或以上年限的房源，為**佳。
  
  商住兩用類型房產(chǎn)還有個無法跨越的鴻溝，購買時**款必須是總價的50%，貸款年限**長只能10年，不允許使用公積金貸款，只能是純商業(yè)貸款，且貸款利率至少上浮10%，這些都是鐵板釘釘?shù)拈T檻和成本。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:06:31

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。

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• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時下，房地產(chǎn)市場有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長時間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購政策的大中城市走進(jìn)了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內(nèi)不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購房資質(zhì)符合，必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問 商住兩用房好賣嗎？為什么不建議買商鋪和商住兩用房?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒有購房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢。但是在購買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題，商住兩用房的水電和物業(yè)費(fèi)用都比較高，商業(yè)用電用水，沒有通燃?xì)猓膊豢梢杂妹骰鹱鲲?。物業(yè)費(fèi)通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高出七成左右。商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動續(xù)期的，甚至還要補(bǔ)交。商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購買商住兩用房是沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。購買商住兩用房前要搞清楚水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否采用商用價格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住?？傊徺I商住兩用房要謹(jǐn)慎，結(jié)合自身的購房需求，權(quán)衡利弊后再做決定。

  全部5個回答>
• 問 請問商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。你說的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

  全部3個回答>
• 問 請問商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。首先1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商住兩用房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉(zhuǎn)手也比較難。4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產(chǎn)品。

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