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• 142****3331

  其實寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計及使用上都會造成一定的浪費。新南亞第壹國際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無梁無柱?？呻S意設(shè)計改造。無論購買同層打通還是購買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:15:35
• 141****6250

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。
  A.投資前四個風險要提前了解
  1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風險
  預(yù)防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。
  另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。
  2.目標精準，防止租賃艱難
  在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
  3.選對時機，規(guī)避不正當競爭
  專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:15:31
• 138****2388

  文/ 奚正輝|律師
  
  遠聞（上海）律師事務(wù)所 主任、高級合伙人
  
  閱讀提示：
  
  營業(yè)稅改增值稅后，公司購買房屋可以抵扣5%的增值稅，刺激了公司購置辦公樓及商鋪的需求。
  
  在上海，辦公樓及商鋪的體量非常大，每年交易的金額也很高。辦公樓及商鋪如何交易？如何繳稅？很多人都一知半解。
  
  本律師就以剛代辦完成的辦公樓買賣案件向大家做簡單介紹，希望能提供一點參考價值。
  
  
  主文：
  
  2016年4月，買賣雙方（都是外商投資企業(yè)，注冊登記在上海）自行達成買賣上海市長寧區(qū)三間辦公室的意向，沒有中介公司居間介紹，雙方于是委托專業(yè)的房地產(chǎn)律師辦理房屋買賣手續(xù)，并控制交易風險。
  
  律師接受委托后，先審查雙方的資料：出售方于2007年在上海市長寧區(qū)向開發(fā)商購買了15層、16層辦公樓，每層共6間辦公室，一共12間，登記在一本房地產(chǎn)權(quán)證上，土地性質(zhì)為劃撥，目前有貸款抵押給了銀行。買受方現(xiàn)要以銀行貸款的方式購買1601-1603室，買受方具備購房資格。
  
  律師策劃并經(jīng)辦了全部交易流程：
  
  首先、辦理土地出讓手續(xù)：
  
  1. 申請歸還出售方的銀行貸款；
  
  2. 領(lǐng)取抵押注銷文件；
  
  3. 辦理抵押注銷登記；
  
  4. 辦理退保手續(xù)；
  
  5. 出售方向上海市長寧區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請補繳1601-1603室土地出讓金及附相關(guān)資料；
  
  6. 長寧區(qū)房地產(chǎn)測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單；
  
  7. 對1601-1603室房屋所分攤的土地進行評估（評估費由政府承擔）；
  
  8. 出售方與長寧區(qū)規(guī)劃和土地管理簽署《上海市國有土地出讓合同》（約定合同簽署后15日內(nèi)支付10%出讓金，60日內(nèi)支付90%）；
  
  9. 到出售方的開戶銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據(jù)）》繳納土地出讓金（收款人為長寧區(qū)財政局）；
  
  10. 到工商局開具《工商行政管理注冊號變化證明》（由于公司注冊號變化）；
  
  11. 申請并繳納契稅；
  
  12. 辦理房屋轉(zhuǎn)移登記申請，繳納每套房屋的交易手續(xù)費，取得二份收件收據(jù)；
  
  13. 取得1601-1603室的產(chǎn)權(quán)證及剩余房屋的新產(chǎn)權(quán)證。
  
  其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
  
  14. 雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
  
  15. 委托一級資質(zhì)評估公司對轉(zhuǎn)讓的辦公室進行評估，出具評估報告；
  
  16. 將評估報告交不動產(chǎn)交易中心的核價公司審核；
  
  17. 向交易中心檔案室調(diào)取原購房合同及契稅單（因為出售方遺失了資料）；
  
  18. 向開發(fā)商調(diào)取原購房發(fā)票（因為出售方遺失了資料）；
  
  19. 出售方開具增值稅發(fā)票（若沒有開票資格，向所在稅務(wù)所申請）；
  
  20. 交易中心的稅務(wù)部門出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；
  
  21. 由出售方所在地的稅務(wù)所核定土地增值稅（土地增值稅納稅申報表）；
  
  22. 納稅完畢后，稅務(wù)所當場出具《土地增值稅完稅聯(lián)系單》及稅收完稅證明；
  
  23. 憑《土地增值稅完稅聯(lián)系單》，雙方到交易中心稅務(wù)部門辦理審稅，出售方繳納增值稅及附加5.65%，買受方繳納契稅3%及印花稅0.05%；
  
  24. 辦理房屋轉(zhuǎn)移登記申請，繳納交易手續(xù)費等，取得收件收據(jù)；
  
  25. 買受方憑收件收據(jù)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；
  
  26. 買受方憑產(chǎn)權(quán)證辦理抵押，獲得銀行流動資金貸款，并支付給出售方；
  
  27. 出售方交房給買受方。
  
  本次交易的注意事項：
  
  一、劃撥性質(zhì)的土地需要繳納出讓金
  
  買賣雙方達成交易意向時，不知道劃撥性質(zhì)的土地要繳納出讓金，由于出讓金金額很大，雙方對出讓金的承擔發(fā)生了分歧。后經(jīng)律師斡旋，雙方同意按照土地使用年限的比例承擔出讓金，但是土地出讓合同及繳納主體還是出售方。出售方繳納了出讓金及契稅等，更換產(chǎn)權(quán)證后，才能出售該房屋。
  
  本案中，出售方持有二層辦公樓，且全部登記于一本房地產(chǎn)證，起初規(guī)土局建議一次性補繳全部土地出讓金?？紤]到出售方的資金壓力以及劃撥用地的無使用期限的優(yōu)勢，律師建議出售方僅就本次出售的房屋補繳土地出讓金。由于本次出售的房屋沒有登記分攤的土地面積，故還需要長寧區(qū)房地產(chǎn)測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單，將該查閱單提供給規(guī)土局。
  
  如果遇到交易的辦公樓土地為劃撥性質(zhì)，應(yīng)引起雙方注意并預(yù)留充分的交易時間，以防違約。
  
  二、如何開具售房發(fā)票
  
  若個人出售房屋中，一般由稅務(wù)部門代開售房發(fā)票；若是出售方是公司，一般由出售方自行開票。出售方可以開具增值稅普通發(fā)票，也可以開具增值稅專用發(fā)票。由于本次交易中，買受方是公司，需要開具增值稅專用發(fā)票進行抵扣，減少購房成本。
  
  出售方雖是一般納稅人，但選擇的是簡易征收，沒有開具大額發(fā)票的功能。為完成交易，出售方特向登記所在地的稅務(wù)部門申請批準了臨時開具大額發(fā)票的功能。發(fā)票格式要跟交易中心的稅務(wù)部門確認好，發(fā)票要注明：貨物名稱商品房及產(chǎn)證號碼、單位平方米、數(shù)量指建筑面積、金額（可以分幾張發(fā)票），發(fā)票備注中寫明房屋地址及合同金額。
  
  三、出售方如何繳稅
  
  土地增值稅是在出售方公司所在的稅務(wù)所進行核定并繳納的。通常，由稅務(wù)專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務(wù)所領(lǐng)導批準后，再到稅務(wù)所柜臺進行申報納稅。由于本次交易涉及土地出讓金等特殊項目，且營改增又剛實行不久，稅務(wù)軟件不完善，稅務(wù)所內(nèi)部對核定方案也有不同理解，因此，協(xié)助出售方與稅務(wù)所溝通如何正確計算土地增值稅是本次律師法律服務(wù)的難點。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:15:26

相關(guān)問題

• 問 ??如何買寫字樓？買寫字樓要注意的問題?
  答

  1、稅費問題購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。2、注意寫字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設(shè)計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。3、銀行貸款的差別購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫字樓所處的環(huán)境在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環(huán)境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當?shù)臉潜P。在買賣寫字樓的時候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來設(shè)計，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營者比較在意的細節(jié)還是要注意到。

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• 問 購買寫字樓要注意什么？
  答

  可以綜合比較計算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費和物業(yè)服務(wù)費費用可以錯略估計；如果是租，你要去參考一下市場價格，不過房價在漲，每年的費用應(yīng)該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟，還是租的相對短期投入少能節(jié)約資金

  全部3個回答>
• 問 什么叫寫字樓?購買寫字樓有什么問題要注意?
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風險要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風險預(yù)防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標精準，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹防壓力過大由于購買寫字間的資金相對較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項稅費，因此需要很高的**能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。B.八招教你成功投資寫字樓1.區(qū)位資源：這里的區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機勃發(fā)，更具有投資或辦公價值。2.設(shè)計、外觀：作為企業(yè)，辦公地點不僅僅是“生產(chǎn)價值”的場所，同時也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會選擇一棟設(shè)計新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。所以，寫字樓的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計、走廊、大廳、衛(wèi)生間、景觀區(qū)等設(shè)計是否有品位，采光通風、電梯的質(zhì)量與配置、裝修的品質(zhì)等因素也會影響企業(yè)的使用價值以及投資價值。3. 使用方便：對于實際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產(chǎn)生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業(yè)才能在此長久發(fā)展，也會形成口碑，只有企業(yè)爭相進駐，投資者的收益才會**大化。4.物業(yè)不可忽視：作為投資辦公產(chǎn)業(yè)，寫字間的增值、保值，離不開物業(yè)的管理與服務(wù)。物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調(diào)供應(yīng)、車位管理、電梯維護保養(yǎng)、整體服務(wù)形象等問題。這些環(huán)節(jié)有一個出現(xiàn)問題，都會影響辦公企業(yè)的體驗感受，試想沒有任何一個企業(yè)喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項目，以后有可能會產(chǎn)生較為穩(wěn)定的收益。5.軟性配套：除了硬件配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應(yīng)著重看信息化配置和智能化配置。通信網(wǎng)絡(luò)是辦公的基礎(chǔ)，而同時，隨著科技的發(fā)展，通風、采光、門禁、監(jiān)控等**新智能產(chǎn)品與技術(shù)不斷涌現(xiàn)，智能化系統(tǒng)的應(yīng)用在越來越普遍，新建的寫字間一般會考慮到將**新的信息化、智能化系統(tǒng)引入到自身的產(chǎn)品中，方便企業(yè)辦公的同時，更節(jié)能，處理問題也更及時。無論投資或辦公，擁有這樣系統(tǒng)的寫字間都是值得關(guān)注的。6.自用型客戶比例：投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時，你就要當心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業(yè)公司檔次低，小業(yè)主過多，流動性大，不但會影響物業(yè)的管理水平，經(jīng)濟水平不好時，小業(yè)主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發(fā)商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。7.投資比較：投資項目比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業(yè)管理以及設(shè)計配套更完善，提升企業(yè)的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現(xiàn)，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由于招租困難，特別是招不到有實力的企業(yè)，勢必導致租金也很難有所提升。8.投資回報率：當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據(jù)一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約100平方米，售價約為18000元／平方米，依據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6%，投資者需根據(jù)自己的資金情況，來選擇投資項目。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，15年內(nèi)收回投資總價表明該項目具有可投資價值。

  全部3個回答>
• 問 ??如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務(wù)區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機?，F(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

  全部4個回答>
• 問 買寫字樓要注意什么
  答

  一、注重品質(zhì)企業(yè)比較看重辦公樓的品質(zhì)高低，因為其在一定程度上代表著公司的對外形象。品質(zhì)體現(xiàn)在各個方面，如大堂的品位、電梯質(zhì)量與配置狀況等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察和實地感受。1、大堂要氣派明亮大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影，可以說是臉面。2、電梯要快捷高速電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。電梯的多寡一直市衡量寫字樓檔次的**直觀標準。目前新興的高層項目除了對電梯數(shù)量的要求以外，還要求速度更快，有的項目采用自動樓梯等候系統(tǒng)，等候時間不會超過16秒。二、地段要選好不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。三、物業(yè)服務(wù)要細致入微物業(yè)服務(wù)能不能達到國際標準，是部分人選址甲級寫字樓的主要原因之一。也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務(wù)人員全程英語引導解說等人性化服務(wù)還很少見。盡管目前大部分寫字樓的物業(yè)服務(wù)還處于基礎(chǔ)階段，但是可以看到很多在售項目已經(jīng)意識到現(xiàn)在物業(yè)管理的差距問題，并且在不斷改進，有的直接引進酒店式管理模式，而非采用傳統(tǒng)的物業(yè)管理。可以說，物業(yè)管理的水平好壞直接影響項目價值。四、綜合配套要健全兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會客和業(yè)務(wù)往來，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時候，一般都回選定城市的中心商務(wù)區(qū)，而＊＊修小戶型公寓也多半在商業(yè)繁華地帶開花。五、產(chǎn)權(quán)要清晰如果購買的寫字樓是期樓，事先一定要打聽是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，千萬不能馬虎。六、買二手寫字樓要“傍”品牌如果是二手樓，**好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名企業(yè)、單位進駐的項目。還要關(guān)注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等等。

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