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• 154****0319

  怎么買別墅？
  
  買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。
  
  簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。
  
  要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。
  
  關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
  
  別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。
  
  關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:23:33
• 152****2054

  現(xiàn)代人用辛勤的勞動(dòng)換來(lái)了許多財(cái)富，衣食住行都有了不同水平的增長(zhǎng)，對(duì)房子的要求也沒(méi)有止步在樓房，而是開(kāi)始打起了別墅的主意。在沒(méi)了解別墅之前，大多數(shù)人都覺(jué)得別墅都是一個(gè)樣子的，就是裝修不同罷了，可當(dāng)你選別墅的時(shí)候，銷售員只說(shuō)戶型就搞得人一頭霧水。選房子當(dāng)然首要就是選戶型，雙拼別墅是比較常見(jiàn)而且實(shí)用的戶型，下面就為您介紹雙拼別墅的優(yōu)劣。
  
  
  
  雙拼別墅的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  雙拼別墅簡(jiǎn)介
  
  雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。
  
  雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:23:29
• 133****1339

  無(wú)論是在中國(guó)還是在西方，別墅**基本的特性數(shù)千年并沒(méi)有改變。從古代秦始皇的苑圃，古羅馬的別墅“Villa”到現(xiàn)代的Townhouse別墅，所滿足的不僅僅是一種物質(zhì)生活的需要，更多的是一種生理和心理的需要；它的存在并不是為了滿足一種遠(yuǎn)離城市的，自給自足、與城市生活相隔離的要求，而是為了和城市生活取的一種平衡，并在次基礎(chǔ)上求得和城市生活的兼容。從歷史傳統(tǒng)上看，別墅一般為于城市外面像一個(gè)衛(wèi)星一樣的位置上，使用者可以方便到達(dá)，同時(shí)也可以同樣方便地回到城市中去。別墅概念是和城市生活相對(duì)立，相平衡的，離開(kāi)了城市這一概念，別墅也就無(wú)法理解了。
  
  
  
  別墅分類
  
  
  
  獨(dú)棟別墅
  
  即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。
  
  雙拼別墅
  
  它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。
  
  聯(lián)排別墅
  
  有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
  
  疊拼別墅
  
  它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
  
  空中別墅
  
  空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。
  
  
  
  別墅設(shè)計(jì)
  
  別墅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)仍是對(duì)功能與風(fēng)格的把握。由于別墅面積較大，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問(wèn)題，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。由于建筑設(shè)計(jì)的局限性，經(jīng)常會(huì)造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時(shí)候面積會(huì)局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時(shí)候，需要在室內(nèi)設(shè)計(jì)的過(guò)程中做必要的調(diào)整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對(duì)于生活功能的要求。
  
  
  設(shè)計(jì)要點(diǎn)
  
  1、 別墅的設(shè)計(jì)一定要注重結(jié)構(gòu)的合理運(yùn)用。局部的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)是體現(xiàn)出主人個(gè)性、優(yōu)雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重于立面的表現(xiàn)，注重使用玻璃、石材及質(zhì)感、涂料來(lái)營(yíng)造現(xiàn)代休閑的居室環(huán)境。
  
  2、 在別墅的設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)師先考慮整個(gè)空間的使用功能是否合理，在這基礎(chǔ)上去演化優(yōu)雅新穎的設(shè)計(jì)，因?yàn)橛行﹦e墅中格局的不合理性會(huì)影響整個(gè)空間的使用。合理拆建墻體，利用墻體的結(jié)構(gòu)有利于更好的描述出主人的美好愛(ài)巢。尤其別墅中**常見(jiàn)的有斜頂、梁管道、柱子、等結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)的問(wèn)題，如何分析、利用出現(xiàn)在問(wèn)題這是設(shè)計(jì)過(guò)程的關(guān)鍵所在。
  
  
  
  別墅設(shè)計(jì)的心理空間
  
  心理空間就是人在這個(gè)居住空間所產(chǎn)生的意識(shí)和思想，精神和文化。你有多高的空間境界，你就有多高的空間意識(shí)。滿足空間一般的使用功能，那怕制作一起設(shè)計(jì)亮點(diǎn)取悅眼球的舒適，以及滿足心理的豪華奢侈那是一件很容易的事，但作為設(shè)計(jì)空間，既要滿足基本空間的需求，又要滿足主人的心理空間和精神層面的需求，同時(shí)也需要設(shè)計(jì)師溶入業(yè)主的思想意識(shí)，找到雙方**佳境界意識(shí)那根設(shè)計(jì)軌道卻不是件易事。心理空間是實(shí)用功能空間設(shè)計(jì)第二空間。如果第一空間劃分需要的設(shè)計(jì)師的過(guò)硬的硬指標(biāo)的話，那么對(duì)第二空間的劃分需要卻是設(shè)計(jì)過(guò)硬的軟指標(biāo)。如果說(shuō)硬指標(biāo)是數(shù)據(jù)，那么軟指標(biāo)就是靈魂，如果把空間設(shè)計(jì)比喻一個(gè)人的身軀，那么心理空間設(shè)計(jì)那肯定是這個(gè)身軀的靈魂。因此，是否可以這樣說(shuō)，再豪華的設(shè)計(jì)，再漂亮的設(shè)計(jì)它只不過(guò)是空間表面上的堆積物，要體現(xiàn)一個(gè)人的思想意識(shí)，精神文化，個(gè)性特色的空間就要看設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)以外的功底了。每一套別墅都是一部歷史，一本書(shū)，一個(gè)故事。你不僅要讀懂，領(lǐng)會(huì)，還要抓住其精髓，抓住**能感動(dòng)你東西，如果連設(shè)計(jì)師自己都不能感動(dòng)，要感動(dòng)別人那是空話……
  
  別墅設(shè)計(jì)的個(gè)性空間
  
  個(gè)性空間表述的5個(gè)特征：
  
  一是別墅空間獨(dú)特的建筑原形態(tài)。
  
  二是主人思想境界的表述。
  
  三是主人的文化層次的體現(xiàn)。
  
  四是主人性格愛(ài)好的體現(xiàn)。
  
  五是設(shè)計(jì)師自身的資歷和整體把握。
  
  
  
  
  選擇“管理型”裝修公司
  
  別墅裝修涉及面廣，關(guān)聯(lián)專業(yè)施工機(jī)構(gòu)不少于10個(gè)，作業(yè)時(shí)間大都在4－5個(gè)月之間，過(guò)程管理的重要性尤為突出。在這一過(guò)程中，若由有較強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性和協(xié)調(diào)性的管理公司對(duì)設(shè)計(jì)、施工(包括各種設(shè)施設(shè)備安裝)、監(jiān)理各參與機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與組織，就會(huì)大大減少了各類施工問(wèn)題發(fā)生的可能性。
  
  選監(jiān)督機(jī)制完善的裝修組織
  別墅裝修過(guò)程是專業(yè)與專業(yè)之間對(duì)話的過(guò)程。在這一過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生諸多問(wèn)題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監(jiān)督機(jī)制，事實(shí)證明；只有通過(guò)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的真正分離，形成相互監(jiān)督機(jī)制，任何一方面都無(wú)權(quán)用行政手段去壓制對(duì)方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過(guò)程的質(zhì)量合格。
  
  選擇售前、中、后服務(wù)完善的設(shè)施機(jī)構(gòu)
  別墅裝修中會(huì)涉及許多設(shè)施設(shè)備的選購(gòu)和安裝，如中央空調(diào)、地?zé)?、新風(fēng)、智能網(wǎng)絡(luò)等。我們與通過(guò)我們合格供方評(píng)定要求的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商一直有長(zhǎng)期的友好合作，對(duì)其產(chǎn)品的特性、行業(yè)地位、企業(yè)信譽(yù)作定期調(diào)查，尤其在方案提供、安裝、售后服務(wù)方面更為強(qiáng)調(diào)。作為客戶，當(dāng)然無(wú)法完全從專業(yè)的角度去對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行選擇

  查看全文↓ 2019-04-17 17:23:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選購(gòu)別墅? 如何選購(gòu)別墅大門？
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)別墅? 別墅與住宅叫你選擇，你會(huì)怎么選擇？
  答

  在泰國(guó)購(gòu)買別墅有兩種方式，一種是先購(gòu)買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開(kāi)發(fā)商或者承建公司會(huì)有固定藍(lán)圖，但別墅的具體使用面積會(huì)依自己意愿而定，你可以或大或?。▎螌踊螂p層），在這個(gè)地塊你可以設(shè)計(jì)花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個(gè)月便可完工。在此期間你將會(huì)有充足的時(shí)間來(lái)籌集你的資金，在泰國(guó)，80％的別墅款項(xiàng)僅在交收時(shí)你都滿意才予支付；或者更加簡(jiǎn)便的方法就是購(gòu)買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)別墅樓
  答

  在面對(duì)現(xiàn)在別墅的多樣化與復(fù)雜性該如何選擇呢？由于購(gòu)買的目的不同，所以消費(fèi)者在選擇時(shí)也要根據(jù)自己將要確定的用途來(lái)進(jìn)行分析與選擇。一、有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購(gòu)置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。二、市政配套：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通問(wèn)題：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購(gòu)買別墅時(shí)，一定要將開(kāi)發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)電梯房?怎樣選購(gòu)別墅電梯？
  答

  1、梯戶與人口密度梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來(lái)說(shuō)，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時(shí)電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時(shí)間，而電梯的安全更加不用說(shuō)了，如果偶爾來(lái)個(gè)停電墮梯什么的，住戶體驗(yàn)差不說(shuō)，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個(gè)關(guān)鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動(dòng)空間大。2、水電情況電梯房為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。3、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。4、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。一個(gè)好的物管管理，也關(guān)乎到一個(gè)小區(qū)的安全系數(shù)。5、戶型格局電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說(shuō)戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候，一定要先看好戶型，如果對(duì)戶型不滿意，或者因?yàn)閼粜陀腥焙叮笙胪ㄟ^(guò)改造來(lái)彌補(bǔ)是不太可能的了。6、樓層的選擇不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購(gòu)房者糾結(jié)的事情，每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)劣勢(shì)，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺(jué)，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺(jué)得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過(guò)具體怎么挑樓層呢，應(yīng)該結(jié)合自身情況和愛(ài)好，一般來(lái)說(shuō)，電梯房頂層的下一層價(jià)格相對(duì)會(huì)比較高，越往下價(jià)格越低，中間樓層會(huì)比較貴。如果單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因?yàn)闃歉呋旧弦呀?jīng)超過(guò)了三十米，可以保證比較好的居住效果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選別墅? 如何選購(gòu)?fù)顿Y型別墅？
  答

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。景觀好景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。通達(dá)性

  全部4個(gè)回答>