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• 152****4337

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
  售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:21:48
• 153****2004

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積主要包括兩方面，一是各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；
  二是套* 單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻*包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:21:41
• 156****6147

  公共建筑面積包括
  　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
  　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
  　　3、公用建筑面積分攤系數(shù) 　　整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
  　　分攤的公用面積＝套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)分攤原則
  　　1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。
  　　2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。
  　　3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。
  　　4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積。
  　　套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積

  查看全文↓ 2019-04-17 20:21:35
• 138****9252

  1. 從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2. 供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>3. 幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 20:21:30
• 158****2001

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分攤原則為：
  產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  共有建筑面積的分攤方法是：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:21:26

相關(guān)問題

• 問 哪些公用建筑面積不能分攤？
  答

  ①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

• 問 ??建筑面積包含哪些？誰能說說呢？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面算。它包括：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。　 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

  全部4個回答>
• 問 ??分攤建筑面積指什么
  答

  分攤建筑面積，其實就是我們所說的公攤，因為所有的建筑里面，除了我們私人使用的屋內(nèi)，建筑面積之外，還有一些整體的使用面積，比如說大廳，走廊，電梯間以及公共過道等等都屬于需要分攤的建筑面積?？傮w意義上來說，就是所有人都在使用的公共面積和公共用地都需要計算在分攤的比例當(dāng)中。公共面積的計算方式是有一套嚴密的體系的，而且哪一部分需要計算在公共面積內(nèi)，在合同當(dāng)中也會有顯現(xiàn)，具體的話可以參考房產(chǎn)測量規(guī)范，在購買房屋的時候，房地產(chǎn)商也會對于公攤面積給出一個明示。當(dāng)然如果對于公攤面積的計算有異議的話，也可以向該地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門進行反映。還需要購房者注意的是，每一棟房產(chǎn)的公攤比例是不一樣的，所以要根據(jù)自己購買的房屋來計算。

• 問 分攤建筑面積指什么
  答

  分攤建筑面積其實也就是我們常說的公攤面積。我們所購買的房屋除了自己套內(nèi)的實際面積之外，一些公共建筑面積會分攤到每一個住戶上。比如在小區(qū)內(nèi)大家共同使用的門廳、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用著小區(qū)的公用面積，因為每一個人都享受到該建筑的服務(wù)，所以在購房時會把公共建筑面積分攤到每一間房子上面和房子內(nèi)部的面積共同組成商品房的建筑面積。公共建筑面積有相應(yīng)的計算方法，大體上可以等同于全棟建筑面積。除了小區(qū)內(nèi)大家共同使用的相關(guān)設(shè)施之外每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻也都計算在建筑面積當(dāng)中。購買房屋的價格是按照建筑面積進行計算，但也并不是公攤面積越小越好，公攤面積越小，則代表公共使用的部分就越小。

• 問 分攤建筑面積指什么
  答

  分攤建筑面積指的是公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。分攤的建筑面積主要包括有為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。此外還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。建筑面積是什么？指建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。建筑面積在進行計算的時候，也可以簡單的把套內(nèi)面積加上公攤面積來進行計算，讓大家在購房的時候，一般都是按照建筑面積來支付房屋的費用。此外在租賃、抵押、征收稅費、繳納物業(yè)服務(wù)費、繳納取暖費等也都會利用建筑面積來作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。公攤面積的特點1、公攤面積是按照各用戶套內(nèi)面積的比例來進行分攤的。2、公攤面積的成本會被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價格上。3、面積要符合相應(yīng)的比例，如果故意把公攤面積做小，就會影響到之后的生活。