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• 148****7527

  離婚后次貸人沒有房子的再買房的話契稅按首套房繳納，房貸按二套房辦理~

  查看全文↓ 2019-04-17 23:42:22
• 156****3554

  原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有女方名字，而且女方名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，因為女方只是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。這樣的情況，如果雙方離婚之后，房子歸女方，那么即便是房產(chǎn)證已經(jīng)更名，沒有男方名字，男方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。
  現(xiàn)在我國二套房實行“認房又認貸”的政策，雖然女方現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)但是離婚前他是在銀行有過還款記錄的，所如果現(xiàn)在女方再買房子是算二套房的。對比首套房而言，二套房的利率是比較高的，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 23:42:15
• 158****7570

  下面是二套認定標準
  （一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  望采納

  查看全文↓ 2019-04-17 23:42:10

相關問題

• 問 ??次貸人離婚后是首套嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  離婚后次貸人沒有房子的再買房的話契稅按首套房繳納，房貸按二套房辦理~

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• 問 ??離婚后次貸人算二套房合適嗎？應該怎么辦呢？
  答

  一般離婚后買房算二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 ??離婚后買房算首套房嗎？離婚后買房算首套還是二套？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

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• 問 ??離婚后買房算首套嗎？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

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• 問 離婚后無房算首套嗎
  答

  具體要看城市政策，限購分為三種：無房有貸是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，后來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。2.無房無貸一是指個人沒有買房子，也沒有貸款過。二是指個人買了房子，是全款買的，沒有在銀行貸款，現(xiàn)在房子賣掉了，名下無房產(chǎn)。3.有房無貸有房子，但房子是沒有貸款也沒有貸款記錄。如果以上都不包含，那么你應該是屬于首套房。

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