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• 134****5302

  合同上規(guī)定是不能住的，但是如果想提前入住，必須和原房主協(xié)商，如果原房主同意的話，寫(xiě)個(gè)買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議你就可以提前入住了

  查看全文↓ 2019-04-18 10:37:18
• 156****7098

  二手房的交易流程：
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  審批貸款需要:
  9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-04-18 10:37:13
• 131****4538

  1、與業(yè)主協(xié)商解決。
  2、一般全額付款并辦理過(guò)戶后辦理入住。

  查看全文↓ 2019-04-18 10:37:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 二手房交完**可以入住嗎？
  答

  合同上規(guī)定是不能住的，但是如果想提前入住，必須和原房主協(xié)商，如果原房主同意的話，寫(xiě)個(gè)買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議你就可以提前入住了

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• 問(wèn) ??新房可以買二手房嗎？有什么說(shuō)法？
  答

  二手房沒(méi)什么不好的。。一手房按一平方多少錢，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物業(yè)或者鄰居聊聊天。。問(wèn)問(wèn)這套房子出沒(méi)出過(guò)事情。另外房產(chǎn)證面積什么的一定要看好。房子比如52萬(wàn)你可以還價(jià)還到45萬(wàn)。。一般中介報(bào)的差價(jià)不會(huì)這么多。。但是你慢慢的加錢。偶爾停兩天，可以讓你一**低價(jià)買到。。真心希望你可以買到合適的房子。。

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• 問(wèn) 二手房**什么時(shí)候付? 請(qǐng)問(wèn)二手房交完**后什么時(shí)候可以入住
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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• 問(wèn) 二手房拎包入住可以嗎？前提是什么？
  答

  一般是不行的,要等貸款到位時(shí),才可以交房.還是要看當(dāng)初合同的約定。

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• 問(wèn) ??二手房什么時(shí)候過(guò)戶呢？是交完定金嗎？
  答

  二手房過(guò)戶其實(shí)需要的時(shí)間里面有幾個(gè)變數(shù)。房貸簽字了，就說(shuō)明你們下周就要和賣方交付**款了。**款交付后，賣方要拿著這些錢去還房款（如果你買的那個(gè)房子也是貸款沒(méi)還清的話）如果是這種情況，就要看賣方和他的貸款銀行約定的解押日期與他們跟豐臺(tái)房產(chǎn)中心辦理他項(xiàng)權(quán)證的解押時(shí)間，這個(gè)一般視情況而定，跟銀行約要提前一個(gè)月，跟房產(chǎn)中心約又要看銀行的，至少十個(gè)工作日。如果賣方的房子己無(wú)貸款，那時(shí)間就很快了。應(yīng)當(dāng)按合同約定在**少十個(gè)工作日或三十日內(nèi)協(xié)助辦理過(guò)戶。由于北京現(xiàn)階段只有海淀區(qū)可以立等可取房本，所以在你們約定好見(jiàn)面一起去房產(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)后，還要至少等十個(gè)工作日才能拿到屬于你的房本。所以這個(gè)時(shí)間你可以自己算一下，**少要一個(gè)月，**多要兩個(gè)半月。時(shí)間挺長(zhǎng)的。我以前辦過(guò)，兩個(gè)半月，很拖人。

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