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公攤費(fèi)和物業(yè)費(fèi)一樣嗎?有什么區(qū)別呢?

147****4850 | 2019-04-18 11:37:03

已有3個(gè)回答

  • 143****9893

    如果是全包形式的管理費(fèi)(含管理費(fèi)和能耗費(fèi))商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米,不利于招商,所以一般經(jīng)營(yíng)公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理,比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米,而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式,也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。
      另外,電費(fèi)部分的線損,也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式,一種是各設(shè)備裝表,公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等,再加上線損,另一種簡(jiǎn)單方式,就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利,在你認(rèn)為利益受損的情況下,但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么,而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理。

      業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分:  
      1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
      2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
      3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
      4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
      5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
      6、辦公費(fèi)用;
      7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
      8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
      9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
      物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    查看全文↓ 2019-04-18 11:37:41
  • 154****7960

    物業(yè)管理費(fèi)包含公共保安、保潔、工程維修、能源、管理費(fèi)、酬金、稅費(fèi)等費(fèi)用。
    大部分物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)都包含上述所有項(xiàng)目。也有部分物業(yè)公司分項(xiàng)收取上述費(fèi)用的。
    您所提到的問題,首先要看繳納的物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中是否有公共區(qū)域水電費(fèi)用。如果包含了,物業(yè)另行收取屬于重復(fù)收費(fèi),是不合理收費(fèi)。如果沒有,物業(yè)公司要公開上述費(fèi)用每月的支出情況。同時(shí),如果小區(qū)內(nèi)戶型面積差異較大,采用按戶收取的方式是不合理的,應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偸杖 ?br/>如果物業(yè)公司不能就上述問題給業(yè)主明確的答復(fù),您是有權(quán)拒交此費(fèi)用的。

    查看全文↓ 2019-04-18 11:37:29
  • 146****4330

    要咨詢一下物業(yè)公司商場(chǎng)管理費(fèi)的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。
    如果是全包形式的管理費(fèi)(含管理費(fèi)和能耗費(fèi))商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米,不利于招商,所以一般經(jīng)營(yíng)公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理,比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米,而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式,也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。
    另外,電費(fèi)部分的線損,也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式,一種是各設(shè)備裝表,公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等,再加上線損,另一種簡(jiǎn)單方式,就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?,不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利,在你認(rèn)為利益受損的情況下,但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么,而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理。

    業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分:  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;  6、辦公費(fèi)用;  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?! ∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    查看全文↓ 2019-04-18 11:37:22

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  • 如果是全包形式的管理費(fèi)(含管理費(fèi)和能耗費(fèi))商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米,不利于招商,所以一般經(jīng)營(yíng)公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理,比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米,而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式,也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用?! ×硗?,電費(fèi)部分的線損,也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)偂7謹(jǐn)偡譃閮煞N形式,一種是各設(shè)備裝表,公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等,再加上線損,另一種簡(jiǎn)單方式,就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?,不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利,在你認(rèn)為利益受損的情況下,但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么,而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理?! I(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分:    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;  6、辦公費(fèi)用;  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?! ∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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  •  如果是全包形式的管理費(fèi)(含管理費(fèi)和能耗費(fèi))商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米,不利于招商,所以一般經(jīng)營(yíng)公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理,比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米,而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式,也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用?! ×硗?,電費(fèi)部分的線損,也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式,一種是各設(shè)備裝表,公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等,再加上線損,另一種簡(jiǎn)單方式,就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?,不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利,在你認(rèn)為利益受損的情況下,但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么,而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理?! I(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分:    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;  6、辦公費(fèi)用;  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

    全部3個(gè)回答>
  • 地區(qū)不同,規(guī)定是不同的。你可以查詢你們地區(qū)的《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》,或者咨詢物價(jià)部門或房管局。北京、上海一線城市的話這個(gè)價(jià)格不高,如果在濟(jì)南的話算算高的了。濟(jì)南**新規(guī)定高層物業(yè)費(fèi)上浮后不得超過2.35元,是去年**新的收費(fèi)辦法,實(shí)際的一般在1.2-1.8元,包含你說的物管費(fèi)和公攤。

    全部3個(gè)回答>
  • 商場(chǎng)店鋪沒有營(yíng)業(yè)需要交物業(yè)費(fèi),和物業(yè)公攤水電費(fèi)嗎?

    全部3個(gè)回答>
  • 可以查看相關(guān)物業(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例,每個(gè)省都有的,物價(jià)局牽頭出的,包括物業(yè)管理?xiàng)l例上都物業(yè)費(fèi)的組成部分,是不含公攤水電費(fèi)的,公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)一般都是全體業(yè)主的,是提供給全體業(yè)主享受的,所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔(dān),物權(quán)法上也提到不能以未使用、未享受不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。簡(jiǎn)單說物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)管理人員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi),服務(wù)管理人員服裝費(fèi),辦公費(fèi)用,法定稅費(fèi),合理利潤(rùn)、公共區(qū)域小修費(fèi)用(換個(gè)燈泡、開關(guān)等),公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、灌溉費(fèi)用(簡(jiǎn)單說就是買了水管、農(nóng)藥等費(fèi)用,不含綠化水費(fèi)),固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用。希望能幫到你!

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