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• 135****0940

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
  1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
  2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定；
  3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格。
  以下二手房不可以辦理貸款：
  1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。
  2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業(yè)產房，小產權房等都不能貸款。
  3、違反房產抵押規(guī)定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
  二手房交易流程：
  1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
  2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
  3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
  4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
  5、交稅、過戶。
  6、辦房產證、收樓。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:38:19
• 142****2425

  二手房可以辦理貸款，
  個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
  2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
  3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
  4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
  5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
  9.申請貸款應提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
  （6）房產共有人同意出售的書面聲明；
  （7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  辦理流程
  1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。
  2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。
  3.貸款審批：銀行進行貸款審批。
  4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
  5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
  6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
  7.貸款結清。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:38:11
• 154****9743

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  
  2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  
  5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:38:02

相關問題

• 問 買二手房可以貸款嗎這方面的政策嗎？
  答

  二手房按揭流程：1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成?！?、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 回遷房能買嗎有這方面的政策嗎？
  答

  回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。有房產證的回遷房是可以上市交易的，可以購買的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

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• 問 異地住房公積金能貸款買房嗎有這方面的政策嗎？
  答

  住房公積金可以異地貸款買房。2015年9月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號）明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 土地使用證能貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  不是土地證能否貸款，是土地使用權抵押貸款。。一般來說，出讓取得的土地可以抵押，劃撥取得的土地有一定限制條件，經政府同意后也可以。。所以，如果是國有土地使用證，而且是出讓取得的土地，可以用于抵押貸款。。集體土地使用證也有一定限制條件，工礦企業(yè)、商業(yè)用地連同建筑物是可以的進行抵押貸款，但僅為空地一般來說是不予抵押。農村住宅目前還不能用于抵押。。估計下一步貫徹十八屆三中全會關于農村土地流轉政策時，有可能突破原來的模式，說不定宅基地會有限制地允許吧。

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• 問 農村自建房能貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  可以的，我就給自建房做過貸款，只是看你有沒有找到適合的銀行貸款產品

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