已有3個(gè)回答

• 134****0661

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)、應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)、或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。所以您可以根據(jù)法律的規(guī)定和您的車(chē)位的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)決定。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:33:38
• 148****3995

  第一，這種情況下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，到底能不能受到保護(hù)，法律沒(méi)有明確的規(guī)定，法院可能會(huì)認(rèn)可，但是不能保證法院一定認(rèn)可。因?yàn)槌送恋厥褂脵?quán)可以如此轉(zhuǎn)讓并有相關(guān)部門(mén)登記備案之外其他所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓在我國(guó)都是由租賃的形式作出的。
  第二，如果你的合同被認(rèn)定為是租賃合同，你也知道是明顯超過(guò)了租賃期限的，因此20年后的期限就不會(huì)受到保護(hù)。三、因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，只有合同，如果開(kāi)發(fā)商與第三方另外簽訂這樣的轉(zhuǎn)讓合同，那么就會(huì)產(chǎn)生糾紛糾纏不清。
  你的個(gè)人認(rèn)為是正確的，即使是租賃，你也可以轉(zhuǎn)租，當(dāng)然你要繼續(xù)承擔(dān)你和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 19:33:32
• 158****4406

  1、你是否確定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？現(xiàn)在所有的開(kāi)放商都把車(chē)庫(kù)辦上自己的產(chǎn)權(quán)證出租或出售。如果你不知道，希望你聯(lián)系你們的業(yè)主委員會(huì)或者帶著物業(yè)要出售車(chē)位的通知（證明）到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰资袌?chǎng)查詢(xún)下，能查詢(xún)出來(lái)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。
  2、如果有人家出售你就沒(méi)有辦法了，你愿意買(mǎi)就買(mǎi)，但是要讓其給你辦理產(chǎn)權(quán)證或者寫(xiě)出協(xié)議，畢竟是賣(mài)的，這也是你的產(chǎn)權(quán)了。
  3、如果他真的什么都沒(méi)有（估計(jì)90%不可能），確認(rèn)后那你可以投訴到物價(jià)局或工商局，因?yàn)楝F(xiàn)在《物權(quán)法》明確規(guī)定，小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)規(guī)小區(qū)全體業(yè)主所有。物業(yè)公司（開(kāi)發(fā)商）沒(méi)有權(quán)利出售，但是經(jīng)2/3業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）同意可以出去，但是所收費(fèi)用要扣除成本后用于小區(qū)的建設(shè)或彌補(bǔ)維修基金的不足。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:33:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)地上車(chē)位出租是合法的嗎？
  答

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)、應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)、或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。所以您可以根據(jù)法律的規(guī)定和您的車(chē)位的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 地上車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法？
  答

  地上車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法，產(chǎn)權(quán)清晰。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 地上車(chē)位是小區(qū)業(yè)主所有嗎
  答

  小區(qū)地上的車(chē)位是屬于公攤面積，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都有使用的權(quán)力，而物業(yè)只是負(fù)責(zé)地上停車(chē)位的管理。若是在停車(chē)位的分配上出現(xiàn)不合理的情況，可以通過(guò)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行解決，從而保證小區(qū)業(yè)主的利益。

• 問(wèn) 地上車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地上車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎
  答

  按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿(mǎn)后再續(xù)簽。同理，車(chē)位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。有房子的人都會(huì)有一張房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權(quán)證，這證明這棟房子是真正屬于自己的，不速之客來(lái)就可以告他私闖民宅。那么車(chē)位呢？同樣是花錢(qián)買(mǎi)，車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)？1.車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？有的車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，有的車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權(quán)人所取得的對(duì)車(chē)位擁有的所有權(quán)權(quán)利，包括使用權(quán)、繼承權(quán)等，這與房產(chǎn)所有權(quán)是一個(gè)概念沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)地下車(chē)位的使用權(quán)利，在租期屆滿(mǎn)時(shí)使用權(quán)利也就滅失。而且，對(duì)開(kāi)發(fā)商不能提供產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，往往是與人防工程關(guān)聯(lián)，對(duì)這種情況協(xié)議中一般會(huì)約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權(quán)。大部分車(chē)位都是只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這也是物業(yè)公司怕麻煩造成的。2.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位使用權(quán)有多少年？按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿(mǎn)后再續(xù)簽。同理，車(chē)位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。只有使用權(quán)即車(chē)位仍然不是買(mǎi)方的私有財(cái)產(chǎn)，依然算租。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)地上車(chē)位屬于業(yè)主還是物業(yè)的
  答

  小區(qū)地上車(chē)位屬于業(yè)主還是物業(yè)的主要是看地上的車(chē)位是否已經(jīng)計(jì)算在公共的面積當(dāng)中，如果按照公攤面積已經(jīng)向業(yè)主收費(fèi)，那么車(chē)位就歸屬于全體業(yè)主所有，而且物業(yè)是不能夠向停車(chē)的業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)用的。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)車(chē)位，首先要滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需求，如果占用業(yè)主共有的道路或者是其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)，都?xì)w屬于業(yè)主共有。一些可以用于買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位開(kāi)發(fā)商需要出具產(chǎn)權(quán)，可以和房屋買(mǎi)賣(mài)一樣完成產(chǎn)權(quán)的交易，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的人員可以通過(guò)到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的變更，擁有產(chǎn)權(quán)的所有產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)買(mǎi)之前還需要了解所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是否屬于人防工程的車(chē)位。人防工程的車(chē)位產(chǎn)權(quán)不能夠出售，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家所有，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期會(huì)由政府統(tǒng)一管理。