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在小區(qū)租車位，需要以下幾個步驟：1.帶好自己的身份證，購房合同去物業(yè)。2.核對信息后確定車位的具體位置、大小。3.根據(jù)租賃的時間簽訂合同。4.交費。對于小區(qū)配套的停車場，停車場產(chǎn)權(quán)一般是開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司確實有權(quán)對外出租。需注意以上一點，首先滿足本小區(qū)租戶優(yōu)先使用。還需要明確的一點是，有的小區(qū)區(qū)域物業(yè)是沒有權(quán)利進行租賃的，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，雖然小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，但實際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。也就是說，小區(qū)地面露天的停車位屬于全體業(yè)主業(yè)主們都有使用權(quán)。
小區(qū)租車位什么流程呢？誰來說說啊？
155****4647 | 2019-04-18 19:39:03
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157****8759
小區(qū)租車位需要注意：1.詢問清楚租賃費多少，繳費期限
查看全文↓ 2019-04-18 19:39:31
2.租賃的車位是否有固定停放位置
3.挑選車位時，要盡量避開柱子、急轉(zhuǎn)彎的地方。 -
141****0356
個人是沒有權(quán)力承包停車位的，因為停車位屬于全體業(yè)主。個人只可以租用停車位，如果是租用的話，到物業(yè)去登記辦理繳納租車位費用就可以了。一般是一年一交。
查看全文↓ 2019-04-18 19:39:27 -
137****1842
主要看該小區(qū)租車位的條款，有些物業(yè)租車位只對業(yè)主開放，有些物業(yè)不管是業(yè)主、租戶都可以。
查看全文↓ 2019-04-18 19:39:22
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小區(qū)租車位需要注意：1.詢問清楚租賃費多少，繳費期限 2.租賃的車位是否有固定停放位置 3.挑選車位時，要盡量避開柱子、急轉(zhuǎn)彎的地方。
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這個沒有明確的法律和規(guī)定。一般來說賣車位的時間是由開發(fā)商自己定。有的地方有規(guī)定，車位只能賣給業(yè)主。你在買房的時候需要和開發(fā)商談好，把定一個好的車位作為一個買房的條件來談?，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的世道不好，你提出這樣合理的要求，發(fā)展商有道理同意的
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需要的。 因為車位也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以稅費是按照商業(yè)稅費來繳納的，如下： 1.契稅：評估價*3% ； 2.交易服務(wù)費：建筑面積*3元/平方米； 3.印花稅：評估價*0.05% ； 4.登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費；
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現(xiàn)在的房屋銷售中有兩種方式，一種是期房，一種是現(xiàn)房，根據(jù)國家的**新的規(guī)定，已經(jīng)不允許期房銷售了。 現(xiàn)房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。 期房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 現(xiàn)在，國家已經(jīng)出了新的規(guī)定，好象是去年8月份出臺的，由于現(xiàn)在的期房過多，許多問題都無法預(yù)料，也出現(xiàn)了許多矛盾，所以**新國家規(guī)定，禁止出售期房，所以的商品房必須得等到現(xiàn)房才可以出售，但是各地的執(zhí)行不一樣，許多的期房一樣在銷售。
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