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• 147****5499

  期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。
  
  你可以求助你的開發(fā)商和售樓員，他們是會幫你轉讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:40:05
• 152****8544

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:39:59
• 156****8873

  1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。
  2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。
  3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續(xù)，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續(xù)，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:39:53
• 158****0599

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:39:48

相關問題

• 問 期房可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產(chǎn)權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

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• 問 期房可以賣嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  根據(jù)你的情況，不知你有沒有拿到產(chǎn)權證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了?！　。ㄆ诜侩A段，由于借款人沒有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時開發(fā)商就作為擔保人，承擔貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔保責任。因此，在這一階段轉讓房產(chǎn)，需要辦理轉按揭的，銀行除要求借款人與轉讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉讓個人住房的意向書外，還要求作為擔保人的開發(fā)商蓋章確認。）　　期房轉按揭步驟：　　第一步：上家的情況調查。這主要包括該期房權利人的落實，該期房權利存在共有人情況嗎？轉讓時是否已經(jīng)征得其他共有人的同意；　　第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前，該期房的轉讓是必須經(jīng)過銀行同意的，同時，由于開發(fā)商作為階段性的擔保人，所以上家轉讓還需要征得開發(fā)商的書面同意；　　第三步：同上家簽署《期房再轉讓合同》，就轉讓價格、價款支付方式，預售登記變更手續(xù)，稅費承擔、違約責任等方面作出詳細的約定　　第四步：根據(jù)《期房再轉讓合同》的約定，轉讓雙方到銀行、售樓處辦理相應手續(xù)，包括轉按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出?！　∪绻隳玫搅水a(chǎn)權證，則按一下步驟辦理：　　第一步:交易雙方達成買賣意象,雙方簽訂買賣合同　　第二步:提交申請　　由賣方向原貸款行提交轉按揭業(yè)務的書面申請;　　由買方向貸款行提交辦理轉按揭業(yè)務的書面申請?！　〉谌?取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書?！　〉谒牟?對交易房產(chǎn)進行評估,銀行根據(jù)評估價、原買入價、現(xiàn)賣出價中的低者發(fā)放貸款,(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形,不用進行評估操作)。　　第五步:買方支付**款　　**款的支付金額為:現(xiàn)賣價-貸款額　　第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。　　第七步:現(xiàn)貸款銀行審核通過后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔保?！　〉诎瞬?賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件。　　第九步:買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進行產(chǎn)權交易過戶,買方取得新房產(chǎn)權證。　　第十步:為買方辦理新產(chǎn)權證的抵押手續(xù),完成轉按揭的操作。

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• 問 貸款房子可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

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• 問 按揭房可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  首先要找到買家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒有那么多錢去把貸款還了的話，可以在確定買家確實購買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同，你在找個平貸公司，幫忙平貸，他們的收費基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費一共是2%【總房款】。有他們的話會比較省事一些。

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• 問 期房能貸款嗎，可以的話要怎么做呢？
  答

  期房購房合同可以貸款，還需補齊其他銀行要求的資料。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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