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• 137****7493

  一、按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  2、按套（單元）計(jì)算：
  即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；
  3、按建筑面積計(jì)算：
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  4、其它：
  除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:54:36
• 138****6449

  一般是按照建筑面積計(jì)算的，但你如果當(dāng)心被坑可以多撥打幾家當(dāng)?shù)氐氖蹣遣侩娫拞?wèn)一下。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 23:54:31
• 147****7392

  按建筑面積，還有公貪面積，實(shí)際沒(méi)那么多平方的，100平方的房子，公貪個(gè)5平方左右都是正常的
  

  查看全文↓ 2019-04-18 23:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買房按照套內(nèi)面積算還是建筑面積算呢？
  答

  購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門(mén)按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問(wèn)題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

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• 問(wèn) ??買房按照套內(nèi)面積
  答

  　　買房不是按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算的，都是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。建筑面積中還包括公攤，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！　?duì)于公攤面積來(lái)說(shuō)，一般住戶的實(shí)際面積越大，公攤的面積也就越大，?其中分擔(dān)面積包括樓梯、走道、外墻、公共設(shè)施這些區(qū)域的面積。在購(gòu)買商品房時(shí)，所說(shuō)的面積都是指建筑面積，因?yàn)檫@些公共設(shè)施都是業(yè)主在使用，所以根據(jù)房子面積的大小承擔(dān)公共使用面積，房子越大所占的公攤面積越多。

• 問(wèn) 房屋拆遷是按照人來(lái)算，還是按照房屋的面積來(lái)算，
  答

  具體看開(kāi)發(fā)商的賠償方式，還有賠償內(nèi)容，如果是拆的是樓梯房，陪的是電梯房，那算法又有差別

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??裝修預(yù)算是按套內(nèi)面積算嗎？房屋裝修報(bào)價(jià)是按照住房的實(shí)際面積還是套內(nèi)面積？
  答

  房屋裝修報(bào)價(jià)是按照住房的實(shí)際面積還是套內(nèi)面積；通常是按建筑面積計(jì)算報(bào)價(jià) 。。。即使要按套內(nèi)面積價(jià)，也是按建筑面積計(jì)算后，再折算套內(nèi)面積的平均價(jià) 。因?yàn)檫@是家裝修房屋市場(chǎng)不成文的規(guī)定（即是公家裝修也是一樣的），可以說(shuō)是99%都是這樣的 。

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• 問(wèn) 賣房是按照建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  在法律層面，賣房計(jì)價(jià)依據(jù)建筑面積進(jìn)行，這包括套內(nèi)面積和公攤面積。這樣做是為了確保交易的公平性，防止因面積計(jì)算不明確而產(chǎn)生的糾紛。購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)審查建筑面積的具體構(gòu)成，以保障自身權(quán)益。

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