已有5個(gè)回答

• 153****5936

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣方則不收取費(fèi)用的

  查看全文↓ 2019-04-18 23:55:49
• 145****9453

  可以規(guī)避一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:55:42
• 138****4582

  第一，可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性價(jià)比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方見(jiàn)證，交易風(fēng)險(xiǎn)更容易掌控 第三，手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過(guò)程，從看房到交房，一條龍服務(wù)，省心省事

  查看全文↓ 2019-04-18 23:55:36
• 156****0695

  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:55:32
• 143****6336

  時(shí)間和精力上
  開(kāi)發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。
  如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判
  要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買樓盤，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。
  在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:55:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買房子找中介和自己去有什么區(qū)別呢？
  答

  從中介手里買房選擇多一點(diǎn)，而且辦手續(xù)也不用你自己辦。自己個(gè)人買辦手續(xù)很煩索的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子找中介和自己去有什么區(qū)別
  答

  　　買房子找中介和自己去都是可以的，區(qū)別來(lái)說(shuō)就是找中介會(huì)省時(shí)間，省精力。比如說(shuō)1.可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性價(jià)比高的房子。2.交易安全有保障，中介做第三方見(jiàn)證，交易風(fēng)險(xiǎn)更容易掌控。3手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過(guò)程，從看房到交房，一條龍服務(wù)，省心省事?！　?duì)于說(shuō)自己找房子的話，如果是認(rèn)識(shí)的人還靠譜一些，對(duì)于陌生人非常容易出現(xiàn)給錢了但是不過(guò)戶的情況。稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

• 問(wèn) 買房子怎么貸款劃算呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？Q:央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費(fèi)者購(gòu)房。因此，針對(duì)不同的市場(chǎng)和貸款人，我們會(huì)有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對(duì)于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？Q:貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房子找中介可靠嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)啊。
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房子找中介可靠嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)啊。
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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