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• 153****0067

  公房承租人死亡，由其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)承租

  查看全文↓ 2019-04-19 00:11:44
• 145****7224

  公租房是不能作為遺產(chǎn)繼承的，只有在一個戶口本上的人按順序有承租權(quán)，嚴(yán)格的說還需要在此居住的。如果老人一個人居住戶口也一個人產(chǎn)權(quán)單位是可以收回的。要想保住公租房必須有其他人戶口落上而且有證明在此居住就可以了，公租房買了產(chǎn)權(quán)就可以出賣了，出租一般是沒有問題的，不過產(chǎn)權(quán)單位要收取管理費的，但是好像一般的都沒有那么嚴(yán)格。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:11:39
• 152****8909

  公租房是不可以繼承的，因為產(chǎn)權(quán)是單位的，
  不是個人的，但是在子女中可以選一個人
  繼續(xù)承租。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:11:32
• 141****0946

  不是遺產(chǎn)，所以不能繼承。
  　　1、遺產(chǎn)，是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。
  　　2、該房屬于只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋。
  　　3、 此類房屋應(yīng)該屬于比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  
  　　4、但是也有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。其中也有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:11:27
• 157****6176

  1只有合法的私有財產(chǎn)才涉及繼承，受繼承法的約束，而公租房 承租房等使用權(quán)的房產(chǎn)是不涉及到繼承的。
  
  2關(guān)于公租房和承租房沒有現(xiàn)行的法律規(guī)定，完全是根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位的公房管理條例約束。也就是說，承租人去世后，誰來承租，主要是看產(chǎn)權(quán)單位的規(guī)定。當(dāng)然理論上公房管理條例有人戶不能分離，共同居住人或同一戶籍在內(nèi)的人有優(yōu)先承租的權(quán)利。當(dāng)然為了避免家庭糾紛，產(chǎn)權(quán)單位通常不會這樣武斷的變更承租人，而是讓相關(guān)人協(xié)商。下面就現(xiàn)行多數(shù)的變更方法給你敘述下。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:11:23

相關(guān)問題

• 問 ??單位公租房能繼承嗎
  答

  　　單位的公租房是不能繼承的，以前很多父輩享受了單位了公租房，去世之后，公租房就交還給單位了，兒女是沒有權(quán)利繼承的，但與父母共同居住的人可以在租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十四條，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。　　對于繼承來說，首先要明確的是這個房屋是屬于父母私人產(chǎn)權(quán)所有的，對于私人來說，對公租房沒有產(chǎn)權(quán)，無繼承問題，只有承租人變更問題，所以公租房父母只享有承租權(quán)（使用權(quán)），不屬于遺產(chǎn)，不能參與分割繼承。繼承承租人的公租房需要申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內(nèi)的所有使用權(quán)人的同意，另外關(guān)于公租房，原承租人去世，符合條件的共同居住人可以申請變更承租人，繼續(xù)承租即可，不會有什么其他的影響。

• 問 單位公租房能繼承嗎？法律怎么規(guī)定的？
  答

  公租房的性質(zhì)公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。因此，公租房的承租人對于公租房僅有使用權(quán)，而無所有權(quán)。公租房的承租權(quán)繼承公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他處居住情況）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。

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• 問 公租房的繼承問題
  答

  說不一定。你家要是世代都居住在北京，又沒有土地，是北京的老居民戶，應(yīng)該可以繼承或轉(zhuǎn)讓的。居民說白了，就一套自己的公租房，其他的什么都沒有，農(nóng)民起碼還有土地，但都還是租國家的，憑什么農(nóng)民的土地可以流轉(zhuǎn)居民的房就不可以轉(zhuǎn)讓？在說，改革開放前，城鎮(zhèn)居民有幾個有私產(chǎn)的？不都是建國后走社會主義收歸國有了?，F(xiàn)在城市改造吃這個錢的官員多了，欺負(fù)老百姓不懂政策，說你沒權(quán)轉(zhuǎn)讓繼承，背后他們私自低價從房管所購買公租房，然后轉(zhuǎn)讓獲利。在成都這樣的城市，在目前高房價的情況下一套50左右平方的公租房值幾十萬啊。買不起房的居民賣了加上自己的積蓄都可以換個商品房了，買不起商品房的也可暫時買個公租房過渡的。

• 問 ??能繼承廉租房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  依照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，只有被繼承人的自有財產(chǎn)才能被繼承。城鎮(zhèn)廉租房的住房性質(zhì)屬于公房，故租房人不對其擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以廉租房不屬于可繼承的遺產(chǎn)。且從《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定來看，享受廉租住房待遇的**低收入家庭，每年都須向房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況，所以租住廉租房是需要具備一定條件的，當(dāng)條件不符時承租人應(yīng)退出廉租房。綜上，廉租房是不能作為遺產(chǎn)被繼承的。但是，根據(jù)《公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的租賃人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。

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• 問 公租房承租人繼承問題
  答

  您好！第一，私人對公租房沒有產(chǎn)權(quán)，無繼承問題，只有承租人變更問題。第二，承租人不能自動變更，需要申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內(nèi)的所有使用權(quán)人的同意。

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