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購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。法律效力：法律效力即法律約束力，指人們應當按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護。對人的效力：①對中國公民的效力中國公民在中國領域內一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應遵守中國法律并受中國法律保護。②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領域內的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領域內，除法律另有規(guī)定者外，適用中國法律。外國人在中國領域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。對事的效力：指法律對什么樣的行為有效力，適用于哪些事項。這種效力范圍的意義在于:①告訴人們什么行為應當做，什么行為不應當做，什么行為可以做。②指明法律對什么事項有效，確定不同法律之間調整范圍的界限?？臻g效力：指法律在哪些地域有效力，適用于哪些地區(qū)。一般來說，一國法律適用于該國主權范圍所及的全部領域，包括領土、領水及其底土和領空，以及作為領土延伸的本國駐外使館、在外船舶及航空器。時間效力：指法律何時生效、何時終止效力以及法律對其生效以前的事件和行為有無溯及力。生效時間：①自法律公布之日起生效②由該法律規(guī)定具體生效時間③規(guī)定法律公布后符合一定條件時生效終止生效：法律終止生效的時間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。明示的廢止，即在新法或其他法律文件中明文規(guī)定廢止舊法。默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法沖突時，適用新法而使舊法事實上被廢止。溯及力：法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。各國普遍采用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關民事權利的法律中，法律有溯及力。)購房協(xié)議書：購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
全部4個回答>購房協(xié)議有法律效力嗎這個要怎么看啊？
145****0187 | 2019-04-19 01:59:22
已有4個回答
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156****5673
原因：
查看全文↓ 2019-04-19 02:00:32
1、法律當然要維護購房協(xié)議。
2、有合同約定看合同約定。
3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金。
關于購房協(xié)議：
1、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。
2、一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。
3、二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
逾期付款違約責任：
1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內付款，甲方有權解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
3、如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，并有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。 -
156****0137
1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
查看全文↓ 2019-04-19 02:00:05
2、因此你所說的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。 -
148****7449
購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。
查看全文↓ 2019-04-19 01:59:57
根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。
法律效力：
法律效力即法律約束力，指人們應當按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護。
對人的效力：
①對中國公民的效力中國公民在中國領域內一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應遵守中國法律并受中國法律保護。
②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領域內的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領域內，除法律另有規(guī)定者外，適用中國法律。外國人在中國領域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。
對事的效力：
指法律對什么樣的行為有效力，適用于哪些事項。這種效力范圍的意義在于:
①告訴人們什么行為應當做，什么行為不應當做，什么行為可以做。
②指明法律對什么事項有效，確定不同法律之間調整范圍的界限。
空間效力：
指法律在哪些地域有效力，適用于哪些地區(qū)。一般來說，一國法律適用于該國主權范圍所及的全部領域，包括領土、領水及其底土和領空，以及作為領土延伸的本國駐外使館、在外船舶及航空器。
時間效力：
指法律何時生效、何時終止效力以及法律對其生效以前的事件和行為有無溯及力。
生效時間：
①自法律公布之日起生效
②由該法律規(guī)定具體生效時間
③規(guī)定法律公布后符合一定條件時生效
終止生效：
法律終止生效的時間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。
明示的廢止，即在新法或其他法律文件中明文規(guī)定廢止舊法。
默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法沖突時，適用新法而使舊法事實上被廢止。
溯及力：
法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。各國普遍采用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關民事權利的法律中，法律有溯及力。)
購房協(xié)議書：
購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。 -
147****9845
有合同約定看合同約定；如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金（如無約定，則可要求其按銀行同期存款的利率支付利息及你的其他實際損失）
查看全文↓ 2019-04-19 01:59:49
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1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經(jīng)結婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對方要配合過戶，寫明白房產稅是誰交。2、兩種方式都行，但是都要讓對方打收條，說明是你付的房屋款。
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二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。
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如果不是單位集資房或經(jīng)濟適用房，這還是可以的，但是你買的只是一個指標，是熟人就不怕，如果是陌生人還是算了吧，因為萬一有什么變化，你的錢比較難追回的。
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購房合同和補充協(xié)議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件,補充協(xié)議與標準契約具有同等的法律效力。當格式合同的條款與補充協(xié)議條款相抵觸時,在民事行為的處理原則方面,補充協(xié)議條款約定的內容有優(yōu)先權。目前有不少消費者在購房過程中只重視購房合同,而對補充協(xié)議的重要性認識不足,結果吃虧上當。 購房者在補充條款中可增加出現(xiàn)質量問題后的處理程序、購房者的權利、開發(fā)商的違約責任、爭議處理依據(jù)等內容。
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