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什么是購房契稅? 房產(chǎn)契稅發(fā)票是什么樣的?

145****0021 | 2019-04-19 12:14:37

已有5個回答

  • 147****4036

    稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。

    契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:

    (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此,契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

    (2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。

    (3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征

    查看全文↓ 2019-04-19 12:15:10
  • 158****7026

    契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
    根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:
    一、首套房繳納規(guī)定如下:
    1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下:
    購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2019-04-19 12:15:04
  • 157****2777

    契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
    3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
    (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此,契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
    (2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。
    (3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為

    查看全文↓ 2019-04-19 12:14:58
  • 144****6996

    在房產(chǎn)交易中,會涉及到許多的發(fā)票和收據(jù),有些是需要大家保存下來方便之后用到的,這個過程中,哪幾類發(fā)票比較重要呢?為什么這些發(fā)票如此重要?如果說丟失的話,又可以通過哪些途徑進行補辦呢?
    一、有哪三類重要發(fā)票需要保存?
    1、契稅發(fā)票
    契稅票是由地方稅務機關開具,是房屋原值核定的重要憑證,也是當時繳稅情況的重要記錄。用于核定房屋原值及辦理過戶,是無論如何也要保管好的發(fā)票。
    2、購房發(fā)票及購房合同
    購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
    3、物業(yè)、水電費發(fā)票
    物業(yè)費是使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。它的發(fā)票和水電費一樣,對業(yè)主的入住產(chǎn)生影響。



    二、這些發(fā)票丟失了有什么影響?

    1、契稅發(fā)票
    買賣二手房時要用到原房主的契稅票。在需要繳納差額個稅或者差額增值稅時,需要用原契稅來核定房屋原值。辦理過戶時也需要提供契稅票,即新房主繳納契稅后的發(fā)票。因此,如果契稅發(fā)票丟了會影響繳稅以及辦理過戶。
    2、購房發(fā)票及購房合同
    購房發(fā)票及購房合同的主要作用在:明確買房雙方義務和保障合法權益。如果購房發(fā)票及購買合同不慎丟失,主要會造成三個方面的影響。
    (1)無法提取公積金
    提取住房公積金時需要購房合同、購房全款發(fā)票、身份證原件和其他需要填寫的材料,如果是異地提取公積金,還需要提交社保個人權益記錄一份。
    (2)影響辦理房產(chǎn)證及新房繳稅
    辦理房產(chǎn)證時需要這些材料:購房合同、購房全款發(fā)票、房產(chǎn)登記申請表、身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、房屋平面圖以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
    (3)影響辦理落戶
    購房者在辦理落戶時需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票,有些人在買房后想辦理戶口遷移,記得要保留好購房發(fā)票及合同。
    3、物業(yè)、水電費發(fā)票
    在房屋交易時需要進行物業(yè)交割,有一項需要看該房屋的物業(yè)費、水電費是否結清,如果丟了影響房屋交易的正常程序。
    三、這些發(fā)票丟失了可以怎么補辦?
    1、契稅發(fā)票
    契稅發(fā)票丟失后不可以補開,需要購房者本人攜帶身份證去稅務所查詢調(diào)檔,開具一份復印件,在復印件上加蓋公章后效力等同于契稅票。
    2、購房發(fā)票及購房合同
    購房發(fā)票如果丟失,開票方不會再重新開。如果是開發(fā)商開的發(fā)票丟了,可以找開發(fā)商調(diào)底聯(lián),將其復印并且蓋上公章,這個可以當做購房發(fā)票使用。如果是弄丟了稅務部門代開的購房發(fā)票,產(chǎn)權人可以攜帶身份證去稅務部門查檔,然后復印。
    3、物業(yè)、水電費發(fā)票
    如果物業(yè)費、水電費發(fā)票丟失,可以去物業(yè)處辦理相關證明材料。

    查看全文↓ 2019-04-19 12:14:51
  • 154****5102

    在辦理不動產(chǎn)權證的時候,會提交許多的材料,其中重要的一項就是你所交的契稅發(fā)票原件,沒有這個是辦不成證的,可是由于有時候的粗心,把這個契稅發(fā)票給弄丟了該怎么辦呢?丟了會有哪些影響呢?丟了如何補辦呢?



    什么是契稅發(fā)票

    契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,在土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等情況下向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,而契稅發(fā)票即為收取契稅時所用的收款憑證,由地方稅務機關開具,是房屋原值核定的重要憑證,也是當時繳稅情況的重要記錄,用于核定房屋原值即及辦理過戶。

    契稅發(fā)票什么時候給

    正常情況下都購房者需要在交房后才能拿到房產(chǎn)契稅發(fā)票,具體拿到時間分為兩種情況:

    1、自辦房產(chǎn)證:自己向財政局交契稅,交完后通常當場就可拿到;



    2、地產(chǎn)公司代收代繳:需要根據(jù)地產(chǎn)公司何時上繳判斷,代辦產(chǎn)權證,得提供辦理房產(chǎn)證的全套資料,如果資料不齊,拖的可能性極大。

    契稅發(fā)票丟了有哪些影響

    日常生活中,契稅發(fā)票用于繳稅以及辦理過戶,一般用于以下三種情況:

    1、買賣二手房時需要原房主的契稅發(fā)票;

    2、在需要繳納差額個稅或者差額增值稅時,需要原契稅來核定房屋原值;

    3、辦理過戶時需要提供契稅發(fā)票。

    契稅發(fā)票丟了去哪里補辦



    購房契稅發(fā)票丟失可以補辦,也可以到稅務部門去辦理契稅繳納證明,效力是等同的,訴求人辦證材料丟失,需要先到開發(fā)公司將丟失的材料復印原件并加蓋公章確認與原件一致(購房發(fā)票需加蓋財務專用章),購房契稅發(fā)票需到地稅局復印原件并加蓋公章確認。

    然后帶齊以上辦證所需資料和本人身份證原件,到行政審批中心契稅窗口進行繳納記錄查詢,經(jīng)工作人員核對無誤加章后到市一級報紙登報申明遺失,**后,你需要帶上報紙和本人身份證原件,到行政審批中心契稅窗口,開具契稅繳納證明。

    總結

    以上就是關于契稅發(fā)票丟了有哪些影響以及怎么補辦的介紹,購買二手房首先要注意,房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權是否明晰,此外在簽合同時,你應該就交房時間、房屋狀況、違約責任等情況進行詳細約定。

    查看全文↓ 2019-04-19 12:14:44

相關問題

  • 房產(chǎn)契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

    全部3個回答>
  • 房產(chǎn)契稅發(fā)票是買房交稅后的重要憑證,上面有房子信息和稅額。我買房這么多年,每次都會把這個發(fā)票收好,以后辦房產(chǎn)證、貸款什么的都用得上。

    全部6個回答>
  • 購買房子之前,大家應該都有了解過購房契稅吧,在辦理購房手續(xù)的時候,相關的工作人員會讓大家繳納各種稅費,如果購房之前沒有做準備工作,就有可能會出現(xiàn)錢不夠的情況,購房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購房合同時,開發(fā)商一般都會代收房產(chǎn)交易契稅并上交稅務部門。

  • 我聽說房產(chǎn)契稅發(fā)票是買房交稅后的一個證明,好像挺重要的,關系到房子的產(chǎn)權。具體我也不太清楚,但感覺應該好好保存。

    全部4個回答>
  • 一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程??赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹,但是大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是本本上是多大,就是多大面積。首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,小編那天交了一萬多有木有,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅。

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