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• 131****1109

  契稅稅額的計(jì)算方法
  
  1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  
  2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定
  
  3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
  

  查看全文↓ 2019-04-19 22:05:41
• 136****6533

  唯一一套住房的針對(duì)范圍是以家庭成員為對(duì)象，包括購(gòu)房人本人及配偶和未成年子女（18周歲以下）。如果上述人員名下都沒(méi)有住房的情況下，由納稅人到房管部門申請(qǐng)辦理無(wú)房證明（具體情況各地規(guī)定都有差別，有的是要求戶口所在地房管部門出具且購(gòu)房當(dāng)?shù)胤抗懿块T也需要出具）提請(qǐng)到契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅申報(bào)。
  因?yàn)槲覈?guó)很多地方的房管信息都未聯(lián)網(wǎng)，所以“財(cái)稅[2010]94號(hào)”文件才提出由納稅人出具無(wú)房的書(shū)面承諾書(shū)，承諾書(shū)中要明確相關(guān)責(zé)任，虛假申報(bào)需承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  如果你能根據(jù)上述情況辦理契稅申報(bào)屬唯一用房時(shí)，契稅稅率就是百分之一。不能按上述要求提供證明或出具書(shū)面承諾書(shū)，那么契稅就是百分之三。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:05:18
• 142****1908

  契稅一說(shuō),沒(méi)有首套二套之分
  1.契稅: 90平米一下,契稅百分之1(按總房款收取) 144平米一下,契稅百分之2(按總房款收取) 144平米以上,契稅百分之4(按總房款收取)
  2.維修基金: 總房款百分之3(各個(gè)地區(qū)規(guī)定不一樣,百分之3是我們洛陽(yáng)的規(guī)定) 以上這兩項(xiàng)金額比較高,都是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用,像國(guó)家繳納的。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:05:12
• 143****3562

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:04:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買一手房要交契稅嗎？
  答

  買房子要交稅嗎？買房子同樣需要交稅，而且它的稅種有很多，分別如下：1．契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過(guò)144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票；印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；2．銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。大修基金：購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；3．物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)：80元／套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積x3元／㎡；非住宅建筑面積x11元／㎡；買房子要交稅嗎？買房交稅注意事項(xiàng)有什么？買房交稅注意事項(xiàng)有什么？1、買房目標(biāo)的確定，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)?一手房的契稅是多少？如何繳納一手房的契稅
  答

  由于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅發(fā)票,所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來(lái)說(shuō),在一手房交房時(shí)需要繳納契稅。如果你是單身,需要準(zhǔn)備單身證明、身份證、購(gòu)房合同。如果你是已婚,需要結(jié)婚證、身份證、戶口本、購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)買一手房契稅是多少
  答

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，一手住宅房產(chǎn)買賣契稅的計(jì)算方式為:買方所支付的總價(jià)款乘以相應(yīng)的稅率即可得出契稅的金額。目前，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住宅房地產(chǎn)買賣契稅征收稅率的通知》，一手住宅房產(chǎn)買賣契稅的征收稅率為：一手住宅房產(chǎn)買賣契稅的征收稅率為：1. 房屋交易額在150萬(wàn)元（含150萬(wàn)元）以下的，稅率為3%；2. 房屋交易額超過(guò)150萬(wàn)元但不超過(guò)500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的，稅率為6%；3. 房屋交易額超過(guò)500萬(wàn)元但不超過(guò)2000萬(wàn)元（含2000萬(wàn)元）的，稅率為7%；4. 房屋交易額超過(guò)2000萬(wàn)元但不超過(guò)10000萬(wàn)元（含10000萬(wàn)元）的，稅率為8%；5. 房屋交易額超過(guò)10000萬(wàn)元的，稅率為10%。

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• 問(wèn) 2018年買一手新別墅的契稅是多少？
  答

  買別墅有293平要按照房?jī)r(jià)的3%交契稅；參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。房產(chǎn)稅簡(jiǎn)介：是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)，并有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。對(duì)房屋征稅，中國(guó)自古有之。周朝的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，清末和民國(guó)時(shí)期的“房捐”等，都是對(duì)房屋征稅。2014年1月，住建部力推村莊整治，房產(chǎn)稅立法或含村鎮(zhèn)房屋。財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) ??新房契稅怎么算?一手房的契稅什么時(shí)候交?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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