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• 144****7568

  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
  但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:15:42
• 151****3737

  房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:15:19
• 147****8572

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位房產(chǎn)稅如何征收？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  自有房產(chǎn)按計(jì)稅余值的比例稅率計(jì)算 房產(chǎn)稅= 原值*0.7*1.2出租：按租金的12%計(jì)算

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)比較清楚
  答

  房產(chǎn)稅每年都要交嗎說(shuō)到征收房產(chǎn)稅，很多人都有疑問(wèn)，房產(chǎn)稅是每年都交嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅是每年都征收的，但是也有個(gè)別，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收，不同地方還是要具體問(wèn)題具體分析。總的來(lái)說(shuō)的話，房產(chǎn)稅還是要交的，畢竟在我國(guó)的稅收中，房產(chǎn)稅也占了很大一部分。房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)1、從價(jià)計(jì)征，從租計(jì)征。這個(gè)有很多人都不了解，從租計(jì)征就是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，這個(gè)是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的計(jì)算公式，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)，這個(gè)是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，大家可以分別記一下。2、房屋房產(chǎn)稅的征收范圍具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。其實(shí)，房屋房產(chǎn)稅并不是對(duì)的房屋都征稅房產(chǎn)稅，也有例外；在我國(guó)，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財(cái)產(chǎn)稅，所以說(shuō)了解清楚房產(chǎn)稅的知識(shí)是很有必要的。如果國(guó)家要求我們交的話就一定要交，不能偷稅漏稅。3、眾所周知房屋房產(chǎn)稅是要交的，但是目前并無(wú)確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)試點(diǎn)城市的政策。如果朋友們不清楚自己所在地區(qū)的房產(chǎn)稅應(yīng)該交多少的話，可以到相關(guān)部門咨詢一下有關(guān)事項(xiàng)，充分了解好之后可以做到事半功倍。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  一、房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：　?。ㄒ唬膬r(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅?！　。ǘ┓慨a(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅?！　?. 從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)?！? 2. 房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%?！　?. 對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二、計(jì)算示例 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？　　解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？　　解 析：　　1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元)；　　2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；　　3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)；　　4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)； 三、商業(yè)用房房產(chǎn)稅計(jì)算 （一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？ 解析： 1. 貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 2. 如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 3. 如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) （二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉(cāng)庫(kù)的類型）怎么交稅？如果這個(gè)房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問(wèn)題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。 （房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上） 四、 財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)（節(jié)選） 　 十二、關(guān)于個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？　　個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。　　十三、關(guān)于個(gè)人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。　　十四、關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅。 十七、關(guān)于依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對(duì)有些房屋的減除幅度，可否超過(guò)這個(gè)規(guī)定？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，具體減除幅度以及是否區(qū)別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，減除幅度只能在10%至30%以內(nèi)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》對(duì)此有明確規(guī)定，但各個(gè)地方因時(shí)間和政策的不同對(duì)于房產(chǎn)稅的征收也會(huì)有不同的規(guī)定，具體的可以打稅務(wù)咨詢電話12366進(jìn)行詢問(wèn)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚房產(chǎn)稅如何核算？
  答

  房產(chǎn)稅如何計(jì)算的核算辦法1、從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)交稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除份額)×年稅率1.2%。2、從租計(jì)征。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)交稅額=租金收入×12%。沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題交稅責(zé)任進(jìn)行期限：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，從生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。個(gè)人租借住所的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)交稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。房產(chǎn)稅如何計(jì)算的計(jì)稅依據(jù)1、依照房產(chǎn)余值納稅計(jì)征,依照房產(chǎn)余值納稅的辦法。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值核算交納?？鄢蓊~由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這樣規(guī)則，既有利于各區(qū)域依據(jù)本地狀況，量體裁衣地?cái)喽ㄓ?jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收擔(dān)負(fù)，簡(jiǎn)化核算手續(xù)，前進(jìn)征管率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房子不行切割的各種隸屬設(shè)備或一般不獨(dú)自核算價(jià)值的配套設(shè)備。首要有：暖氣，清潔，通風(fēng)等，交稅人對(duì)原有房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)添加房子的原值。2、依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的的辦法，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。3、留意事項(xiàng)。(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)出資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以差異對(duì)待。共擔(dān)危險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由租借方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。(2)對(duì)融資租借房子的狀況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值核算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的交稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)依據(jù)實(shí)踐狀況斷定。(3)新建房子交付運(yùn)用時(shí)，如中心空調(diào)設(shè)備已核算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中心空調(diào)設(shè)備；舊房裝置空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

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