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• 131****8582

  大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？
  
  一、什么是首套房
  
  首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1、買房人年滿18周歲；
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:37
• 147****1560

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。
  家庭這樣定義：
  1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭
  2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭
  以下情況認(rèn)定為首套房
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
  貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  全款買過一套房再貸款買房。
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。
  給大家總結(jié)幾種常見的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:33
• 131****8008

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:29
• 154****7376

  我們國家進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，進(jìn)而有了首套房的界定。綿陽的首套房如何界定？**怎么算？下面就跟大家一起分享一下。
  
  
  
  
  
  
  
  綿陽首套房如何界定
  
  １、主要依據(jù)，綿陽首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  ２、綿陽所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿１８周歲；
  
  ３、綿陽買的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）；
  
  ４、綿陽購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  ５、中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，綿陽明確對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  
  
  
  
  綿陽首套房**怎么算
  
  １、綿陽首套房商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的７０％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
  
  ２、綿陽首套房公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的８０％（９０平米以內(nèi)，超過９０平米是７０％）。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般多只能貸８０萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例，以各地實(shí)際情況為準(zhǔn)。
  
  ３、綿陽首套房**計(jì)算方式：
  
  **款＝總房款－客戶貸款額
  
  貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×８０％（首次貸款額度高可達(dá)８０％）
  
  總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房９０㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于３０％。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:24
• 151****3039

  盡力解決南京房產(chǎn)買賣，拆遷安置，測(cè)繪，評(píng)估，公證，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，戶口遷移，銀行貸款出現(xiàn)的各種疑難問題，99%的問題通過免費(fèi)咨詢就可以解決，等待你的關(guān)注！
  
  
  
  關(guān)于首套房和二套房如何界定，一直有網(wǎng)友在問。到底什么樣的房子算是首套房，什么樣的算二套房呢？
  
  
  
  
  首先，對(duì)于首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是，以家庭為單位的！這個(gè)家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
  
  其次，對(duì)首套二套限購的政策只針對(duì)居住性房產(chǎn)也就是住宅；其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如：商業(yè)用房，辦公用房或商鋪車庫地下室等。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  認(rèn)房不認(rèn)貸
  在首套房和二套房的認(rèn)定中，房管局（稅費(fèi)）是認(rèn)房不認(rèn)貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。
  
  房屋數(shù)量決定契稅首套二套：
  
  1.以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。
  
  2.以家庭為單位，之前買過一套住宅，貸款已結(jié)清，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，會(huì)算做首套房。
  
  3.以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時(shí)，再購買住宅算作二套房。
  
  
  PS: 在外地有房有貸且貸款未還清，在南京市再次買房。銀行貸款**算是二套，而房管局因?yàn)槲磳?shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢，算首套交契稅。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  認(rèn)貸不認(rèn)房
  首套房和二套房的概念，在銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸不認(rèn)房。貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。
  
  
  
  首套房認(rèn)定
  
  
  無論所購房屋為第幾套，申請(qǐng)貸款時(shí)只看銀行的征信記錄。對(duì)于名下無房或有房（3套以下）無貸款的客戶，申請(qǐng)住房貸款時(shí)，均可認(rèn)定為首套。
  
  常見情況：
  
  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
  
  （2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  
  （3）首套房全款付清無貸款，申請(qǐng)貸款購買新房。
  
  （4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  
  （5）個(gè)人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
  
  （6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  
  
  二套房認(rèn)定
  
  由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
  
  常見情況：
  
  （1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
  
  （2）個(gè)人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。
  
  （3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后尚未還清，再次購房。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  認(rèn)貸又認(rèn)房
  公積金貸款以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
  （1）名下無房，首次貸公積金算首套；
  
  （2）二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
  
  （3）二套房的2種情況：1、貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房；2、未貸過公積金，已有一套房，也算二套房。
  
  （4）夫妻各用過一次公積金貸款，用于購買了同一套房屋。再次申請(qǐng)使用公積金貸款，算第二套。
  
  禁止使用公積金貸款的4種情況：
  
  1、第三次申請(qǐng)公積金貸款；
  
  2、購買第三套及以上住房；
  
  3、貸過公積金未還清。
  
  4、夫妻各用過一次公積金貸款，分別購買了不同房屋。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:17:21

相關(guān)問題

• 問 ??什么是首套房？首套房定義是什么?
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房是指購買的第一套住房，除此房外沒有其他房產(chǎn)。購買首套房需要滿足一定的條件，以及一些界定問題。下文搜房網(wǎng)小編將詳細(xì)為您講述關(guān)于首套房的定義，希望對(duì)您有所幫助，祝您閱讀愉快! 一、概述 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 二、界定 房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 三、申請(qǐng) 想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。 四、房貸 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對(duì)此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。

• 問 首套房什么意思? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房和二套房**比例的區(qū)別首套房公積金貸款的話，**低**比例是20%，商業(yè)貸款**低**比例是30%，二套房公積金貸款**低**款比例為30%，商業(yè)貸款**比例**低40%。但是大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在一些熱門樓盤買房的時(shí)候，這個(gè)區(qū)別其實(shí)是感覺不出來的，因?yàn)殚_發(fā)商挑選客戶是按照**比例由高到低的順序來的。首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今全國各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個(gè)貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)?*新的首套房二套房利率為準(zhǔn)，這個(gè)是大家都能夠享受到的

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何界定首套房？首套房的定義是什么？
  答

  首套房就是第一次買房，政策上有優(yōu)惠。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何定義首套房? 購房時(shí)如何定義首套房
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)

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