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現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數據是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。
全部3個回答>如何算建筑面積? 請問，關于計算建筑物的建筑面積怎么算？
135****2150 | 2019-04-20 16:47:47
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152****1402
在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
查看全文↓ 2019-04-20 16:48:13
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 -
134****4654
計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。 3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。 3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。 3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。 3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。 3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。 3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。 3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
查看全文↓ 2019-04-20 16:48:08 -
137****9295
1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。
查看全文↓ 2019-04-20 16:48:03
2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。
3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。
根據上述計算可知，高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積。 -
153****2555
第一部分：新面積規(guī)范編制原則
查看全文↓ 2019-04-20 16:47:59
修訂總體原則
1、 適用范圍：增加了“建設全過程”。本次修訂將適用范圍擴大到建設全過程，規(guī)劃、設計、施工、竣工結算等。但房屋產權面積不適用于本規(guī)范；
2、陽臺面積計算以主體結構為主的原則；
3、可以利用（不論設計是否明確利用）的建筑空間都計算建筑面積，取消設計加以利用的說法；
4、一般計算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護結構的，按圍護結構計算面積；有底板的無圍護結構（有圍護設施），按底板計算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結構外的附屬設施按結構底板計算面積；
5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應符合國家現(xiàn)行設計、施工、質量、安全等規(guī)范的要求。
第二部分：新面積規(guī)范修訂的內容
1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎架空層面積計算；
2.取消了有永久性頂蓋的面積計算，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定；
3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規(guī)定；
4.增加了飄窗的建筑面積計算要求；
5.修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；
6.刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；
7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；
8.修訂了外保溫層面積計算規(guī)定；
9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；
10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；
11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。
第三部分：新面積規(guī)范術語解釋
舊版規(guī)范刪除的術語：回廊、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術語。
新版規(guī)范新增的術語：建筑面積、建筑空間、結構凈高、結構層、門廊、樓梯、主體結構、露臺、臺階。
修改的部分原有術語：層高、架空層、走廊、陽臺、飄窗、騎樓、過街樓等。
1.新增術語
明確了欄桿、欄板等不屬于圍護結構。圍護設施的設置應符合有關安全標準的規(guī)定。
主體結構即我們俗稱的承重結構或受力體系，是承受“所有上部荷載”的體系。
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153****0190
廠房是指在規(guī)定區(qū)域內統(tǒng)一規(guī)劃的，具有通用性和配套性以及集約性等特點，主要為中小型工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展，以及為外來工業(yè)投資項目提供生產經營場所的發(fā)展平臺。推進廠房建設有利于優(yōu)化資源配置，還能緩解用地緊張這一矛盾。那么，工業(yè)廠房面積怎么計算?建筑面積怎么計算？
查看全文↓ 2019-04-20 16:47:53
工業(yè)廠房面積怎么計算
工業(yè)廠房面積包括套內的使用面積和套內墻體面積，也就是建筑面積減去分攤的面積。
工業(yè)廠房建筑面積怎么計算
1. 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2. 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3. 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4. 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
5. 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6. 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7. 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8. 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9. 房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10. 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11. 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12. 玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。
13. 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
15. 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
以上就是工業(yè)廠房的面積和建筑面積的計算。因為各個行業(yè)的廠房的用途、結構、設備和資金等情況都不一樣，因此不同的行業(yè)沒有統(tǒng)一的廠房。而相同的行業(yè)，在
相關問題
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根據新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動簡易房屋；9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。
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臨街商鋪走廊一般情況下是算作公攤建筑面積。房產確權時公攤的部分算入房產證面積。房產測繪有個原則：誰使用、誰公攤。這個臨街商鋪走廊的話一般是商鋪1、2層或者1-5層等等的所有商戶在使用，也就是你房屋的套內面積+墻體面積+公攤面積=房產證上面積
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建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。
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現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數據是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。
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