已有5個回答

• 131****2632

  方法一：先購房再結婚 王小姐為上海人，因結婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產。
  當前房產稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產稅了，現在她也不確定該不該出手買房。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:22
• 136****2934

  1、套數不要貪多
  對于按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。
  2、想省錢就別買太大
  此前，上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
  3、買普通住宅
  如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。
  4、適度郊區(qū)購房
  通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
  5、先買房再結婚
  根據《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:18
• 157****3411

  稅是動不了的。
  你們也只能規(guī)避20%的個稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。
  你現在不用想那么多了，等你們賣房子的時候政策是啥樣的還不一定呢。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:14
• 147****6667

  
  導讀：“是否免征”、“如何合理免交房產稅”是購房者**關心的問題。本文總結了六種方法，幫助您合法規(guī)避房產稅：
  
  
  
  一、方法一：先購房再結婚
  
  
  
  王小姐為上海人，因結婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產。當前房產稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產稅了，現在她也不確定該不該出手買房。
  
  
  
  根據《上海市開展對部分個人住房在征收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  
  
  
  因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
  
  
  
  二、方法二：人均住房面積控制在60平方米
  
  
  
  高女士一家三口現在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長大，想再行購買一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產稅，但具體如何計算高女士卻不甚清楚。
  
  
  
  根據房產稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產稅。房產律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。
  
  
  
  因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內的房產而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關注房屋面積的細節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結構，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產稅的負擔。
  
  
  
  此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買房的，**好在其子女購買獨立使用的房屋之前進行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產稅。
  
  
  
  三、方法三：去除已有房屋份額
  
  
  
  林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸追课荩渲幸惶诪閽煸诟改杆》课莓a權證上，另一套則是結婚后與丈夫所買的房屋。現在小孩已經五歲了，林小姐想賣掉現在住的房屋換套大一點的以改善居住條件，卻得知若要新購房屋則須征收房產稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。
  
  
  
  星瀚律師指出，對于本市居民而言，房產稅的征收重點為“新購”且“第二套”。同時房產稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購一套住房后的一年內出售其原有的唯一一套住房的，其新購住房已按暫行辦法征收的房產稅，可予全部退還。
  
  
  
  由此可知，若本案中林小姐將其在父母產證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購買后一年內出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產稅。
  
  
  
  通常來說，去名字可采用贈與或者買賣的方式進行操作。星瀚律師提醒，贈與和買賣方式都需繳納相應稅費，且稅費比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈與方式對購房者更為有利，所需稅費遠遠低于買賣(贈與為5%，而買賣比例卻高達9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買賣的方式更優(yōu)于贈與，因為當前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無須繳納5.65%的營業(yè)稅。因此，具體實踐操作中購房者可根據房屋產證取得時間進行選擇。
  
  
  
  四、方法四：贈與取得第二套房屋
  
  
  
  上海市民吳先生工作后即為父母購買了一套房屋，但產權證只寫了父母的名字。后吳先生自己購買了一套房屋用于自住，現在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購買的該套房屋通過贈與方式轉為吳先生所有，但房產稅政策出臺，吳先生不確定他是否可以通過贈與取得房屋而無須任何繳納房產稅?

  查看全文↓ 2019-04-20 19:04:58
• 152****4443

  個人住房房產稅
  
  房產稅的征收目標為房產。所謂房產指的就是以房子形狀體現的財產,包含其隸屬的設備,但不包含獨立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護結構(有墻或兩頭有柱)、能遮擋風雨,可供人在其間生產、作業(yè)、學習、文娛、寓居或貯存物資的場所。
  
  因為房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前,對房地產開發(fā)公司而言是一種產品,因此,對房地產開發(fā)公司締造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)公司已運用或租借、出借的商品房應按規(guī)則征收房產稅。
  
  房產稅征收的規(guī)模包含城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這兒的城市是指經國務院同意建立的市,其納稅規(guī)模包含市區(qū)、市郊和市轄的縣縣城,不包含鄉(xiāng)村?？h城, 是指未建立建制鎮(zhèn)的縣人民政府地點地,征收規(guī)模為縣人民政府地點的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府地點地,不包含所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)對比發(fā)達,人 口對比會集,契合國務院規(guī)則的建制規(guī)范,但沒有建立鎮(zhèn)建制的大中型工礦公司地點地。開征房產稅的工礦區(qū),須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意。座落于上述 區(qū)域以外的房子不征收房產稅。
  
  房產稅的納稅人為房產的產權所有人。假如產權屬國有,其經營管理的單位為納稅人;產權出典的,承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典膠葛未處理的,其代管人或運用人為納稅人。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:04:54

相關問題

• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?二套房如何規(guī)避契稅及房產稅
  答

  1、只要你的商品房已經在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標準；3、你同你妻子現在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。

  全部3個回答>
• 問 如何規(guī)避房產稅? 別墅如何規(guī)避房產稅
  答

  房產稅按房產價值乘以百分之十二的稅率，房產價值房產證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

  全部5個回答>
• 問 怎樣逃避二套房產稅?個人住房房產稅 多套房產如何規(guī)避房產稅
  答

  契稅是動不了的。你們也只能規(guī)避20%的個稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現在不用想那么多了，等你們賣房子的時候政策是啥樣的還不一定呢。

  全部3個回答>
• 問 買房如何規(guī)避房產稅
  答

  算是第一套房子。不用擔心 因為你前兩套沒有貸款 沒有備案 銀行是不可能知道你有幾套房子的，原因很簡單：因為土地局不可能讓銀行進入他們的系統(tǒng)，所以你前2套房子只要沒貸款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

  全部2個回答>
• 問 ?? 別墅如何規(guī)避房產稅
  答

  房產稅，一直是眾多購房者關注的熱門話題，尤其是開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等問題。雖然房產稅細則還未正式出臺，但如果你能在這幾個方面有效規(guī)避，或許你能省掉房產稅！下面就來看看如何利用這六招，來合理規(guī)避房產稅！1、套數可不要貪多哦對于按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。2、想省錢就別搞太大此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。3、買普通住宅就好了之前，有網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。4、適度在郊區(qū)購房子通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。5、先買房子，再結婚根據《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生小孩，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅?？墒牵F在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。以上說的，更多地是針對房產稅的規(guī)避，至于房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交滴。

  全部4個回答>