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• 153****7018

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:32
• 158****7043

  必須符合以下的條件; 貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款通常至高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，至長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。 申辦程序

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:27
• 152****4682

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:18
• 131****0650

  
  契稅下調
  
  利好西昌二手房市場
  
  
  
  記者從西昌市地方稅務局第二稅務所獲悉，新政之前執(zhí)行的契稅政策：首套房區(qū)分為三個檔次，即90(含)平方米以下1%、90至140(含)平方米1.5%、140平方米以上3%。而此次契稅新政不再以140平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅。因此對于購買首套房來說，需要購買140平方米以上住房才能享受到新政帶來的優(yōu)惠。
  
  
  
  以往，考慮到契稅問題，很多家庭購買大戶型往往會以140平方米為分界點，而開發(fā)商的產品也做出相應的設置。按照以往大于140平方米征收3%契稅的標準，假如首次購買本地一套200平方米的住房，總價100萬元，那么需繳納3萬元的契稅，而按照新的契稅標準計算，則只需繳納1.5萬元，節(jié)省了一半。
  
  
  
  新政前購買家庭第二套住房契稅統一為3%。新政后，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，90平方米及以下二套房契稅減為1%，假設總價70萬元，原本需繳納2.1萬元的契稅，現在只需繳納7000元。同樣，購買90平方米以上二套房，假設總價100萬元，那么按照舊的標準，需要繳納3萬元的契稅。而按照新的標準只需要2萬元。
  
  
  
  購買二手房
  
  按揭貸款如何辦理？
  
  
  
  
  
  
  
  買房資金欠缺怎么辦? 很多人都會選擇按揭貸款，但并不是所有的人都可以使用按揭貸款買房的。是要滿足一定的條件才能申請貸款，那么，二手房按揭貸款的條件及流程是什么呢?需要注意些什么呢？
  
  
  
  西昌我愛我家房地產經紀公司店長婁麗向大家介紹目前**新的關于二手房按揭貸款條件和流程。
  
  
  
  二手房按揭貸款的條件
  
  
  
  1、借款人年齡在18-65歲之間，有完全民事行為能力;
  
  2、有按時足額還款的能力，且信用記錄良好;
  
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
  
  5、貸款機構的其他要求。
  
  
  
  提交二手房貸款所需材料
  
  
  
  買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、3個月到半年內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，但是需要注意以下方面：
  
  1、若是二次購房貸款，**比例將提高，若是三次購房，則不再提供貸款。
  
  2、銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：
  
  月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2
  
  3、若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
  
  
  
  銀行對申請貸款房屋進行估價
  
  一般情況下，銀行將對房屋交由專業(yè)的機構進行評估。
  
  
  
  銀行審批
  
  審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
  
  
  
  產權過戶
  
  在銀行審批過后，可以約上賣方辦理產權過戶手續(xù)了。產權過戶手續(xù)主要是指房屋所有權證和國有土地證的過戶。
  
  
  
  將房產證和土地證交銀行做抵押
  
  將辦好屬于您的房產證和土地證到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
  
  
  
  銀行放款
  
  經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:13
• 136****6569

  購買二手房怎么按揭貸款？
  
  
  
  北京張穎律師電話微信
  
  
  
  
  雨落城南君未還
  
  
  
  
  
  城南已開春，
  
  而我守著細雨一等再等。
  
  作者：風吟
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  
  
  二手房按揭貸款流程
  
  　　1、遞交資料，提交申請
  
  　　買賣雙方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領取并填寫二手房個人借款申表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由按揭服務公司聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  2、評估
  
  　　房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。
  
  　　3、審批
  
  　　按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，按揭服務公司根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
  
  　　4、**、辦理過戶
  
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  
  　　5、辦房產抵押登記和保險手續(xù)
  
  
  
  
  
  
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  二手房按揭貸款條件
  
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  　　3、具有購買住房的合同或協議;
  
  　　4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
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  　3、具有購買住房的合同或協議;
  
  　　4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
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  　5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:09

相關問題

• 問 怎樣辦理二手房的按揭貸款?買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  辦理二手房貸款所需材料：1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。3、原產權證1份；現房權證中應注明是商品房或安居房。4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

  全部4個回答>
• 問 二手房怎么做按揭? 買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  二手房按揭過戶流程：1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1－2天即可完成。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部3個回答>
• 問 二手房按揭需要什么手續(xù)?買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

  全部4個回答>
• 問 怎樣辦理二手房的按揭貸款?買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？ 答：
  答

  按揭進程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

  全部4個回答>
• 問 買二手房辦理貸款流程有哪些? 買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

  全部4個回答>