已有4個(gè)回答

• 132****2914

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

  查看全文↓ 2019-04-21 15:27:33
• 153****0218

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
  6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:27:29
• 148****7206

  相較于新房，因?yàn)槎址颗涮纵^為完善，而且也免去了裝修麻煩，因此在市場(chǎng)上是備受購(gòu)房者青睞的，然而，對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)所交的稅費(fèi)，大多數(shù)購(gòu)房者都是不太清楚的，甚至有些人居然將賣(mài)方的稅費(fèi)也交了，從而導(dǎo)致又白花了一筆錢(qián)，這樣一來(lái)豈能不心痛？因此，今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方交稅明細(xì)，以及如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  
  
  
  一、在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方交稅明細(xì)
  
  一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要包括這些：印花稅；交易費(fèi)；增值稅；個(gè)人所得稅。而買(mǎi)方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要包括這些：契稅；印花稅；交易費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。
  
  雖然上面列出的這些稅費(fèi)相較于房款不值一提，但加起來(lái)可是一筆不小的費(fèi)用，因此，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)一定要分清自己該交哪些稅費(fèi)，不該自己交的一分也別交。
  
  二、如何辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  
  1、準(zhǔn)備好相關(guān)資料
  
  一般來(lái)說(shuō)，大概需要準(zhǔn)備下面這些資料：
  
  登記申請(qǐng)書(shū)原件；申請(qǐng)人身份證明（買(mǎi)方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件）；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；雙方買(mǎi)賣(mài)合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。
  
  2、提出申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  3、付款
  
  由于各個(gè)地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市規(guī)定必須先付款才能過(guò)戶(hù)，而有的城市則是可以先過(guò)戶(hù)在交錢(qián)。如果購(gòu)房者是貸款方式買(mǎi)房，在大部分城市，是先交**款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方。
  
  另外，由于二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你**好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過(guò)中介看房，也可以通過(guò)中介來(lái)代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣可以省心不少。
  
  4、繳納稅費(fèi)
  
  由于二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，因此要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  5、房屋過(guò)戶(hù)
  
  **后一步當(dāng)然就是交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  6、交房
  
  在通常情況下，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)房者你就可以進(jìn)行辦理物業(yè)管理交割了，此時(shí)，你一定要注意結(jié)清水電煤、有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)、供熱、物業(yè)費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行辦理更名手續(xù)了。到了這一個(gè)步驟，二手房過(guò)

  查看全文↓ 2019-04-21 15:27:25
• 133****3566

  二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？非住宅應(yīng)該怎么繳納？？贈(zèng)與收不收費(fèi)......小店試營(yíng)業(yè)幾天，前來(lái)咨詢(xún)關(guān)于稅費(fèi)方面問(wèn)題的數(shù)不勝數(shù)，下面就為大家整理一個(gè)稅費(fèi)大全，希望大家沒(méi)事常來(lái)小店坐坐。
  
  
  
  關(guān)于住宅買(mǎi)賣(mài)所需繳納稅費(fèi)
  
  
  
  新房稅費(fèi)
  
  
  
  非住宅稅費(fèi)（商鋪、小院等）
  
  
  
  由于非住宅交稅比較復(fù)雜，單位和個(gè)人不一樣，非住宅類(lèi)型不一樣稅費(fèi)也不一樣，具體以稅務(wù)部門(mén)核定為準(zhǔn)。
  
  
  
  贈(zèng)予、繼承稅費(fèi)
  
  贈(zèng)予
  
  非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予稅費(fèi)：
  
  契稅：計(jì)稅價(jià)格*3%
  
  個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格*20%
  
  增值稅：（同買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)）
  
  
  
  
  
  說(shuō)明：計(jì)稅價(jià)格：《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的銷(xiāo)售價(jià)格與 同類(lèi)地區(qū)同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。購(gòu)房?jī)r(jià)格：根據(jù)納稅人提供的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。
  
  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予稅費(fèi)
  
  直系親屬之間無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)，免征增值稅和個(gè)稅，需交3%契稅。
  
  直系親屬包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子、外孫子女、兄弟姐妹。
  
  繼承
  
  房產(chǎn)繼承是不需要交稅的（包括契稅、增值稅和個(gè)稅等）
  
  但是有兩個(gè)條件：
  
  一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；
  
  二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。
  
  《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹
  
  、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
  
  繼承第一順序：配偶、子女、父母。
  
  繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  特別提醒：
  
  繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
  
  非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
  
  房屋置換稅費(fèi)
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:27:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房稅有哪些？二手房交易稅費(fèi)包括哪些？
  答

  二手房交易需要交哪些稅 二手房過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用二手房交易買(mǎi)房子要交哪些稅？過(guò)戶(hù)過(guò)程中又會(huì)產(chǎn)生哪些房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用？這是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。買(mǎi)房，動(dòng)輒上百萬(wàn)，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購(gòu)房的時(shí)候除了交購(gòu)房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢？小編為購(gòu)房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買(mǎi)房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供購(gòu)房者參考。1、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二手房交易需要交哪些稅 二手房過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。二手房交易需要交哪些稅 二手房過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買(mǎi)賣(mài)方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%（過(guò)戶(hù)價(jià)＜50萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn)）17、抵押合同公證費(fèi)買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房哪些稅？二手房交易稅費(fèi)包括哪些？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)有哪些
  答

  在二手房交易中，各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)、地方附加稅、契稅、檔案費(fèi)。其中，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費(fèi)種類(lèi)后，購(gòu)房者就可以預(yù)估購(gòu)買(mǎi)一套二手房總共花費(fèi)多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？以下將為您一一道來(lái)。一、二手房交易的稅收具體有那些？1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過(guò)90㎡，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收?。?、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各自承擔(dān)。5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。7、核檔費(fèi)：50元。二、在二手房交易中如何合法避稅？購(gòu)房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費(fèi)也是可以的。1、做低合同價(jià)，也就是所謂的“陰陽(yáng)合同”?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶(hù)價(jià)則是以22萬(wàn)元成交，這樣剩余13萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以避掉。小編建議，做低合同價(jià)的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個(gè)方法不錯(cuò)；但是沒(méi)有把握的情況下不要用這個(gè)方法，因?yàn)槿绻u(mài)方反悔，會(huì)造成二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，之后買(mǎi)方所交房費(fèi)可能難以追回。2、先租后買(mǎi)，延期交易。購(gòu)房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。通過(guò)以上講述，購(gòu)房者對(duì)二手房交易稅費(fèi)的問(wèn)題已經(jīng)不再陌生，但小編想提醒各位，上述“避稅”的方法都是根據(jù)法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，如方案一的做低合同價(jià)，能避就避這種方式可能導(dǎo)致買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。所以當(dāng)您想要合理“避稅”時(shí)，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，做到既能省錢(qián)又能合法。

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• 問(wèn) ??二手的房怎么交稅費(fèi)？二手房稅費(fèi)有哪些?
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  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)中買(mǎi)賣(mài)雙方都有需要繳納不同的稅費(fèi)，具體如下：房屋交易手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積6元/平方米交納。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還有各自需要承擔(dān)的不通的稅費(fèi)。一、買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)繳納1%的契稅，購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（是家庭唯一住房）則繳納交易總額的1.5%，購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）則繳納交易總額的2%。2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元二、賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：二手房不滿(mǎn)兩年繳納5.6%的契稅，滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年或者滿(mǎn)五年不唯一都需繳納1%的契稅，滿(mǎn)五年且為唯一住房免繳納契稅。2、土地增值稅：不滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征土地增值稅。3、個(gè)人所得稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征個(gè)人所得稅。

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