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根據**新法規(guī)，只允許少數農村允許自建房，農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅?！ 〉?，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當地主管部門。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經濟發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。
全部5個回答>農村自建房要交稅嗎? 農村建房需要交納些什么稅和費用
136****4726 | 2019-04-21 15:31:17
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153****9363
1、農村建房，應該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。
查看全文↓ 2019-04-21 15:31:36
2、如果農村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。
3、耕地占用稅是要征收的，但是根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，在規(guī)定用地標準以內新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。 -
145****0934
根據**新法規(guī)，只允許少數農村允許自建房，農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。 但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當地主管部門。 耕地占用稅 納稅額 稅率 由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡， 各地耕地占用稅平均稅額 有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經濟發(fā)展水平也有很大差異。考慮到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下： 1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元； 2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元； 3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元； 4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。 經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。 計稅依據 耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計稅依據，以平方米為計量單位。 稅額計算 耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。其計算公式為： 應納稅額=實際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率 稅收優(yōu)惠： 免征耕地占用稅 1．軍事設施占用耕地。 2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。 減征耕地占用稅： 1．鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。 根據實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門并報國務院批準后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。 2．農村居民占用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。 農村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農村居民免征或者減征耕地占用稅。 優(yōu)待照顧 國家對一些特殊行業(yè)占地、農村居民建房用地應繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括：
查看全文↓ 2019-04-21 15:31:33
（1）農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居地和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，在規(guī)定的用地標準內，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎上，進一步給予減免照顧。減免稅額，一般應控制在農村居民新建住宅用地計征稅額總額的10%以內；少數省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。 -
144****7978
農村的農戶和個人的房屋就是我們常說的宅基地。
查看全文↓ 2019-04-21 15:31:27
近年來，國家為了控制房價，加大了房產稅的征收范圍，很多人就有這樣的疑問，農村宅基地也是房屋的一種。
宅基地需要征收房產稅嗎？
那么，宅基地需要征收房產稅嗎?
今天，我們將要來了解的就是宅基地房產稅的具體內容，希望小編帶來的內容能解答您的困惑。
宅基地需要征收房產稅嗎
答案是：農民在宅基地上自建房屋不需要交納房產稅。
房產稅，房地產稅
房產稅的征收對象
(1)房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只能是房屋;
(2)征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經營性房屋;
(3)對房屋的經營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對于只自用的房屋按房產計稅余值征收，對于出租的房屋按租金收入征稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第1條規(guī)定：“房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。”
國家財政部、稅務總局在《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農村;建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?br/>
1999年國家稅務總局《關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確，“對農林牧漁業(yè)用地和農民居住房屋及土地不征收房產稅和土地使用稅?！?br/>
既然農村的宅基地不需要納入房產稅的征收范圍，那么聊一聊在面臨拆遷征地的時候，農村宅基地的征收補償。
土地改革
農村宅基地征收補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
綜上所述，農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用繳納房產稅。
如果稅務部門對農村房屋征收房產稅，是一種違法行為，是可以提出訴訟的。 -
131****0272
查看全文↓ 2019-04-21 15:31:24
吃湯圓 ：我是南陽的，在外打工，現在掙錢真不容易啊!聽家里人說我們耒陽現在鄉(xiāng)下建房都要收什么稅？從2011年起所建的房都要交稅，一平方要交43元的稅。自己去鎮(zhèn)上交錢的話，現在只交一半的稅就可以了，如果等上面的有關人員來收就全收（這是村干部說的）。我家2012年建的房，我不怎么相信，只聽說是困難戶的國家還有補貼。速求有知道這方面的朋友回復，在此多謝啦!
回：據小編了解，耒陽并沒有關于農村宅基地建房交稅的政策下發(fā)，具體什么情況，還望有關部門給予解答。
以下是近期我市下發(fā)的《關于規(guī)范和改進農村宅基地管理的若干意見》，希望市民們能認真看完相關政策。
關于規(guī)范和改進農村宅基地管理的若干意見
(省國土資源廳 2014年1月6日)
加強農村宅基地管理事關廣大農民切身利益，事關農村改革發(fā)展穩(wěn)定大局。為進一步規(guī)范和改進農村宅基地管理，切實維護農民權益，現提出如下意見：
一、嚴格管理政策
1、嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策。宅基地是指農民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。農村村民一戶已有一處宅基地的，除因繼承房屋導致宅基地權屬發(fā)生變更的以外，其再申請他處宅基地使用權登記的，不予受理。
2、嚴格宅基地面積標準。各地要結合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴格確定和實施宅基地面積標準。審批宅基地時，宅基地面積不得超過省規(guī)定的面積標準。
3、嚴格宅基地申請條件。各地應根據本地實際依法制定宅基地申請條件。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅辦理土地使用權證。
二、引導科學選址
4、切實發(fā)揮規(guī)劃的控制和引導作用。農民新建住房應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，但應充分考慮農民的現實居住需要，劃出一定的范圍，鼓勵集中建設農民新居。
5、鼓勵利用存量建設用地建房，不占或少占耕地。農民建房應優(yōu)先選擇原址重建，或充分利用村內存量建設用地、未利用地，盡量不占或少占耕地。村內有空閑宅基地尚可利用的，原則上不得批準新宅基地。各地應采取有效措施，多渠道推進“空心村”治理和舊宅基地復墾。
6、引導適度集中建房。鼓勵各地結合集鎮(zhèn)建設、新農村建設、農村土地綜合整治，按照“尊重意愿、量力而行、方便生產、改善生活”的原則，因地制宜推進集鎮(zhèn)和中心村建設，引導農民逐步向集鎮(zhèn)及規(guī)劃的居民點有序集中。
7、科學防范地質災害。各級國土資源部門要科學指導村民合理選址，建房應避開滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷等地質災害危險區(qū)。
三、優(yōu)化審批服務
8、優(yōu)化審批管理。宅基地審批管理由縣級人民政府負責。對符合宅基地申請條件的，縣級人民政府原則上應自受理申請之日起45個工作日內辦結。各地應抓緊制定完善審批管理辦法，明確國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、交通運輸、水利、林業(yè)、經管等部門職責，確定審批條件、方式、流程、時限等具體要求，并對原址重建改建、選址新建等情況進行分類管理。城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內的宅基地審批管理，各市州、縣市區(qū)有規(guī)定的，從其規(guī)定。
9、優(yōu)化計劃管理。各地可參照城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤的方式，推進“空心村”治理、舊宅基地及其他廢棄建設用地復墾，周轉出的指標經縣級國土資源部門確認后，可在全縣范圍內統籌用于農民建房，不再占用新增建設用地計劃。
10、優(yōu)化占補平衡管理。農民建房占用的耕地，由縣級人民政府統籌補充，實行先補后占、占補平衡，不得向農民收取耕地開墾費。農民自行復墾或開發(fā)的零星分散耕地，經縣級人民政府有關部門確認，并納入年度土地利用現狀變更后，可專項用于農民建房占補平衡。
11、嚴格規(guī)范收費行為。除權證工本費以外，禁止各級國土資源部門在宅基地審批過程中收取行政事業(yè)性、服務性費用。
四、強化監(jiān)管執(zhí)法
12、加強市級監(jiān)管。市州人民政府要加強對所轄縣(市)宅基地審批的監(jiān)督管理，督促和指導縣級人民政府切實履行宅基地審批管理職責，并將其納入土地管理和耕地保護目標責任考核。市州國土資源部門要對所轄縣(市)宅基地管理中的耕地補充、用地審批、違法查處等工作進行監(jiān)督檢查。
13、加大執(zhí)法監(jiān)察力度?？h(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要建立完善宅基地管理動態(tài)巡查和聯合執(zhí)法機制，及時發(fā)現、及時制止、及時查處宅基地違法違規(guī)行為。
14、充分發(fā)揮村組作用。鼓勵村民自治組織依法制定符合本地實際的鄉(xiāng)規(guī)民約，積極協助做好宅基地申請資格審查、建房信息公示、土地置換、權屬糾紛調處、舊宅基地復墾、違法問題查處等相關工作。
15、建立統計備案制度。縣級國土資源部門要建立健全宅基地審批管理臺賬。每年底要將宅基地審批結果等管理數據逐級上報省、市國土資源部門備案。省、市國土資源部門要加強情況分析和政策研究，并針對新情況、新問題，主動采取措施，及時優(yōu)化政策。
五、加強宣傳引導
16、切實將管理政策宣傳到村組和個人。各地要通過培訓村組負責人、張貼公告、發(fā)放便民卡等多種方式，讓每一個村組、每一位村民都了解宅基地申請條件、審批程序、工作時限和要求等相關政策。
17、切實破除農民建房中的落后觀念。各地各有關部門要加大土地管理法律法規(guī)以及相關科學知識宣傳力度，引導村民破除“看風水”、“講時辰”等迷信思想，增強依法用地、節(jié)約用地意識。
相關問題
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宅基地自建房不要交房產稅?！斗慨a稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦?、稅務局在《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用交納房產稅，稅務部門對農村房屋征收房產稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。
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根據**新法規(guī)，只允許少數農村允許自建房，農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和建筑營業(yè)稅和附加稅。 但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目。
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農村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：1、建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件；2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。
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根據**新法規(guī)，只允許少數農村允許自建房，農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅?！ 〉?，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當地主管部門。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經濟發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。
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