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住宅可以辦公嗎? 住宅能做辦公用房嗎

157****7452 | 2019-04-21 15:33:56

已有4個回答

  • 143****3815

    住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來辦公的，只要房產(chǎn)證上寫的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經(jīng)營活動。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來做，那就是另外一回事，不是辦公。

    查看全文↓ 2019-04-21 15:34:24
  • 139****7685

    普通居住問題不大，但是辦公房沒有廚房，大多沒有戶內(nèi)衛(wèi)生間。所以住辦公房需要改造，且做飯問題不好解決

    查看全文↓ 2019-04-21 15:34:21
  • 153****7075

    各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：



    為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，防控房地產(chǎn)市場交易風險，保障廣大購房人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房銷售管理辦法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）、《包頭市商品房預售資金監(jiān)管辦法》(包府辦發(fā)〔2018〕99號)等有關(guān)法律法規(guī)和文件的規(guī)定，經(jīng)報請市政府同意，現(xiàn)就做好我市商品房預售資金監(jiān)管工作的有關(guān)事宜通知如下：



    一、自2019年4月18日起，市四區(qū)和稀土高新區(qū)范圍內(nèi)具備預售條件的新建商品房項目（包括住宅項目、商業(yè)和住宅混合體項目），在辦理《商品房預（銷）售許可證》時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需選擇是否進行商品房預售資金監(jiān)管。



    選擇預售資金監(jiān)管的項目，在取得《國有土地使用證》（不動產(chǎn)權(quán)證書）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預（銷）售方案》、《前期物業(yè)措施說明》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》、《商品房戶室面積信息表》、《包頭市商品房（項目）預售資金托管協(xié)議》后，即可申請辦理《商品房預（銷）售許可證》，同時按照《包頭市商品房預售資金監(jiān)管辦法》的規(guī)定，實施預售資金監(jiān)管。



    不選擇預售資金監(jiān)管的項目，除提供辦理《商品房預（銷）售許可證》所需要件之外，建設(shè)工程形象進度必須達到項目主體封頂以上，方可申請辦理《商品房預（銷）售許可證》。



    二、對《包頭市商品房預售資金監(jiān)管辦法》有關(guān)內(nèi)容進行如下修訂。



    （一）第五條內(nèi)容調(diào)整為：

    商品房預售資金監(jiān)管期限，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與第三方托管機構(gòu)簽訂《包頭市商品房（項目）預售資金托管協(xié)議》開始，至工程竣工驗收備案完成并按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準要求全部配套建設(shè)完畢，達到交付使用條件后終止。

    （二）第十九條內(nèi)容調(diào)整為：

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管額度內(nèi)的資金，可按以下要求分節(jié)點分期支付：

    1.工程施工至首層室內(nèi)地平標高時，監(jiān)管資金總額度的85% 受限；

    2.完成工程主體結(jié)構(gòu)的三分之一時，監(jiān)管資金總額度的70% 受限;

    3.完成工程主體結(jié)構(gòu)的三分之二時，監(jiān)管資金總額度的55% 受限；

    4.工程主體結(jié)構(gòu)封頂時，監(jiān)管資金總額度的35%受限；

    5.工程竣工驗收備案后，監(jiān)管資金總額度的15%受限；

    6.監(jiān)管項目按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準要求全部配套建設(shè)完畢、達到交付使用條件后，托管賬戶內(nèi)的資金可全部撥付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，監(jiān)管終止。

    （三）第二十二條內(nèi)容調(diào)整為：

    監(jiān)管項目工程竣工驗收備案完成并按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準要求全部配套建設(shè)完畢、達到交付使用條件后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管銀行申請注銷監(jiān)管賬戶，開設(shè)監(jiān)管賬戶的銀行應(yīng)當按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶注銷手續(xù)。



    三、自2019年4月18日起，市四區(qū)和稀土高新區(qū)范圍內(nèi)除住宅項目、商業(yè)和住宅混合體項目以外的新建房地產(chǎn)開發(fā)項目，建設(shè)工程形象進度必須達到項目主體封頂以上，方可申請辦理《商品房預（銷）售許可證》。



    四、凡已進行商品房預售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與第三方托管機構(gòu)簽訂的《包頭市商品房（項目）預售資金托管協(xié)議》應(yīng)實時抄送不動產(chǎn)登記機構(gòu)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)要嚴格管控項目土地抵押及在建工程抵押行為。



    五、2019年1月7日，包頭市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行包頭市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會包頭監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開展商品房預售資金第三方托管工作的通知》（包房發(fā)〔2019〕1號）中與本通知內(nèi)容不一致的，按本通知執(zhí)行。此前我市已印發(fā)的有關(guān)商品房預售和預售資金監(jiān)管的文件中內(nèi)容與本通知內(nèi)容不一致的，一律按本通知執(zhí)行。

    特此通知。

    查看全文↓ 2019-04-21 15:34:08
  • 153****2160

    中國人民銀行辦公廳財政部辦公廳稅務(wù)總局辦公廳
    關(guān)于做好個人所得稅住房貸款利息專項

    附加扣除相關(guān)信息歸集工作的通知

    為配合做好個人所得稅專項附加扣除工作，依據(jù)《中華人民
    共和國個人所得稅法》、《征信業(yè)管理條例》、《個人所得稅專項附


    —1 —




    加扣除暫行辦法》（國發(fā)〔2018〕41號文印發(fā)）、《個人信用信息
    基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》（中國人民銀行令〔 2005〕第3號發(fā)布）,
    現(xiàn)就個人所得稅住房貸款利息專項附加扣除相關(guān)信息歸集（以下
    簡稱信息歸集）有關(guān)事項通知如下：

    一、 信息歸集范圍

    信息歸集的住房貸款為1989年1月1日（含）之后發(fā)放的
    商業(yè)性個人住房貸款，不包括個人商用房（含商住兩用房）貸款。
    信息歸集的數(shù)據(jù)項包括“借款人姓名”、“證件類型及號碼”、
    “貸款銀行”、“貸款合同編號”、“是否為首套住房貸款”、“貸款
    類型”、“開戶曰期”、“到期曰期”、“首次還款曰期”、“是否已結(jié)
    清”和“結(jié)清日期”。

    個人住房公積金貸款信息由其主管部門負責歸集。

    二、 信息歸集方式

    依托人民銀行征信系統(tǒng)（以下簡稱征信系統(tǒng)），在目前已釆集
    的商業(yè)性個人住房貸款信息基礎(chǔ)上，增加釆集“貸款合同編號”
    和“是否為首套住房貸款”兩個數(shù)據(jù)項。

    （一）“是否為首套住房貸款”填報規(guī)則。

    “是否為首套住房貸款”的判斷以差別化住房信貸政策的發(fā)
    布時間為分界點。2003年6月6日，人民銀行發(fā)布《中國人民銀
    行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)〔2QQ3〕121
    號），開始執(zhí)行差別化住房信貸政策，要求全國各地區(qū)的商業(yè)銀行
    對借款人購買第一套自住住房和第二套（含）以上住房，執(zhí)行差



    —2 —




    別化的**款比例和利率政策。

    貸款發(fā)放日期在2003年6月6日（含）之后的，根據(jù)當時
    發(fā)放貸款的歷史時點的差別化住房信貸政策以及所在地區(qū)在該歷
    史時點發(fā)布的相關(guān)住房信貸政策執(zhí)行標準判斷“是否為首套住房
    貸款”。具體填報規(guī)則如下：

    報“01-是”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時點認定是首套住
    房貸款。

    報“02-否”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時點認定不是首套
    住房貸款。

    貸款發(fā)放日期在2003年6月5日（含）之前的，報“04-未
    發(fā)布差別化住房信貸政策”。

    （二）“貸款合同編號”填報規(guī)則。

    “貸款合同編號”須填報行內(nèi)能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的賬
    號,原則上優(yōu)先填報商業(yè)銀行與借款人簽訂的紙質(zhì)貸款合同編號。
    若商業(yè)銀行填報紙質(zhì)貸款合同編號確實有困難的，或者紙質(zhì)貸款
    合同編號不能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的，可報送行內(nèi)能唯一定位
    一筆貸款業(yè)務(wù)的其他賬號;無論該賬號與已經(jīng)報送征信系統(tǒng)的“業(yè)
    務(wù)號”是否相同，均須通過職業(yè)段的“工資賬號”字段報送。該
    字段的長度為40個字節(jié)（中文占用2個字節(jié)）,商業(yè)銀行報送的
    “貸款合同編號”超過該長度的，截取40個字節(jié)報送，并確保能
    唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)。



    —3 —




    三、工作安排

    各商業(yè)銀行要認真做好數(shù)據(jù)報送前的準備工作，包括建立健
    全工作機制和配套制度，改造征信數(shù)據(jù)報送程序，對信息歸集的
    數(shù)據(jù)項進行重點核查清理，及時補報漏報的數(shù)據(jù)，更正已報入征
    信系統(tǒng)的錯誤數(shù)據(jù)。

    各商業(yè)銀行于2019年3月31日前向征信系統(tǒng)報送信息歸集
    的數(shù)據(jù)，包括補報存量數(shù)據(jù)和上報增量數(shù)據(jù)。

    補報存量數(shù)據(jù)指補報增加釆集的“是否為首套住房貸款”和
    “貸款合同編號”兩個數(shù)據(jù)項。存量數(shù)據(jù)的范圍為貸款發(fā)放曰期
    在1989年1月1曰（含）至2019年2月28曰（含）之間，且
    在2018年12月31曰仍未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款。存量數(shù)
    據(jù)補報工作應(yīng)于2019年3月31日前完成。

    上報增量數(shù)據(jù)指報送新發(fā)放的整筆貸款業(yè)務(wù)，包括增加釆集
    的“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號”兩個數(shù)據(jù)項。增
    量數(shù)據(jù)的范圍為2019年3月1曰（含）之后新發(fā)放的商業(yè)性個
    人住房貸款。增量數(shù)據(jù)的報送頻率按照征信系統(tǒng)信貸數(shù)據(jù)釆集接
    口規(guī)范對正常報文的要求執(zhí)行。

    發(fā)生呆賬、核銷、資產(chǎn)處置等情況的商業(yè)性個人住房貸款均
    須予以報送。

    各商業(yè)銀行應(yīng)建立異議處理機制。借款人認為商業(yè)銀行提供
    的個人住房貸款歸集信息存在錯誤遺漏的，可以向商業(yè)銀行提出
    異議，要求更正。經(jīng)核查確屬報送錯誤的，商業(yè)銀行應(yīng)及時更正。

    查看全文↓ 2019-04-21 15:34:03

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