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• 158****5014

  自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:41:54
• 154****8572

  自住的房子可以出租嗎；肯定是可以的，并且現(xiàn)在很多家庭都是幾套房產(chǎn)沒(méi)有坐的都是用于出租了。。。
  因?yàn)榭掌鹨彩强掌穑鲎夂筮€可以收租金，增加家庭收入。
  再加上空起的房屋，也容易受潮，容易壞家俱，電器的。出租后就要好多了。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:41:50
• 148****0400

  亦莊榮昌東街 南海家園大陽(yáng)臺(tái)一居轉(zhuǎn)租低價(jià)轉(zhuǎn)租，無(wú)中介費(fèi) 家電家具齊全，近北京奔馳及京東班車(chē)站等公司。電梯房，全明格局光照好，大陽(yáng)臺(tái)，精裝修。房東人好，小區(qū)環(huán)境優(yōu)，停車(chē)方便。 2.9-3.1k 點(diǎn)擊進(jìn)入
  
  
  
  
  
  
  會(huì)員3878
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
  6號(hào)線(xiàn)草房草房高性?xún)r(jià)比兩居求室友 北京像素南區(qū)，精裝loft，兩室一廳兩衛(wèi)，家具家電齊全。樓上兩個(gè)臥室，加一個(gè)儲(chǔ)物間，樓上還有一個(gè)衛(wèi)生間，我在用，但是洗浴我們一起共用這一間，btw，樓下也有一個(gè)衛(wèi)生間是你自己的， 3.1k 點(diǎn)擊進(jìn)入
  
  
  
  
  
  
  會(huì)員3877
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
  6號(hào)線(xiàn) 金臺(tái)路 個(gè)人出租，兩居室其中一居，家具齊全，新裝修，干凈整潔，希望租給愛(ài)干凈的人居住。交通方便，地鐵6號(hào)線(xiàn)，14號(hào)線(xiàn)，出門(mén)就是公交站，附近有公園、超市、商場(chǎng)俱全，購(gòu)物方便。京客隆超市附近。如有意者隨時(shí)聯(lián)系我，沒(méi)有中介費(fèi)，直租。3-3.5k 點(diǎn)擊進(jìn)入
  
  
  
  
  會(huì)員3869
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
  13號(hào)線(xiàn)柳芳兩枚90后小姐姐求室友，主臥給你住 3.3k 點(diǎn)擊進(jìn)入
  
  
  
  
  
  
  會(huì)員3868
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
  10號(hào)線(xiàn)西局 65平一居，一個(gè)女生找室友，地鐵300米 1.找室友，目前一居室只有我一個(gè)人住，床是兩個(gè)單人床，不會(huì)互相影響 2.樓下大商場(chǎng)，超市，地鐵站西局300米，非常方便 3.小區(qū)環(huán)境好，設(shè)施齊全 2500 點(diǎn)擊進(jìn)入
  
  
  
  
  
  
  會(huì)員3867
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
  八通線(xiàn)傳媒大學(xué)附近大開(kāi)間轉(zhuǎn)租 房子是精裝大開(kāi)間，離八通線(xiàn)傳媒大學(xué)站和公交站10多分鐘的距離，小區(qū)旁邊有大超市，有診所，很多飯店，門(mén)口有保安 我和我室友是去年和中介租下這個(gè)房子的，有廚房衛(wèi)生間，有一個(gè)很大的沙發(fā)，采光很好可以容納2-3個(gè)人住 4600 點(diǎn)擊進(jìn)入
  
  
  
  
  
  
  會(huì)員3866
  
  看房狗租房社區(qū) 17 19 21
  
  八通線(xiàn)九棵樹(shù)主臥求安靜室友～ 房間朝南 采光很棒 兩個(gè)衛(wèi)生間 使用不沖突 室友安靜如貓～ 獨(dú)立儲(chǔ)物間 附近有家樂(lè)福，羅斯福，東直門(mén)醫(yī)院，九棵樹(shù)地鐵 房間總面積150平米 2.2-2.5k 點(diǎn)擊進(jìn)入
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:41:46
• 131****4203

  很多準(zhǔn)備換房子朋友經(jīng)常問(wèn)道的問(wèn)題就是原來(lái)的自住屋拿來(lái)出租需要注意哪些？比如要辦理什么手續(xù)，需不需要給稅務(wù)局申報(bào)，需要如何交稅,還有就是如果忘了申報(bào)會(huì)有罰金嗎？**近把一些稅務(wù)局(CRA)資料和一些專(zhuān)業(yè)人士的觀點(diǎn)做了一些總結(jié)歸納，以便提供給打大家做個(gè)比較直觀的了解。
  
  
  
  一般來(lái)講，房產(chǎn)交易是需要按照稅務(wù)局規(guī)定的來(lái)做稅務(wù)申報(bào)的。如果賣(mài)房**的話(huà)，那么按照規(guī)定**部分的50%是要作為資本增值（Capital Gain）來(lái)繳納當(dāng)年的所得稅的。但是稅務(wù)局規(guī)定給予加拿大每個(gè)家庭每年可以有一處自住房（Principal Residence）是免繳房產(chǎn)**稅的。
  
  
  
  稅務(wù)局規(guī)定的自住房：
  
  先來(lái)解釋一下稅務(wù)局(CRA)是如何定義自住房的，按照稅務(wù)局定義，自住房可以是以下任何類(lèi)型的住房單位之一：獨(dú)立屋，小木屋，共管公寓，公寓樓的公寓，雙層排屋，露營(yíng)拖車(chē)，移動(dòng)房車(chē)或游艇等，并且同時(shí)滿(mǎn)足以下所有幾個(gè)條件：
  
  1.你獨(dú)自擁有或與他人共同擁有這套房產(chǎn)
  
  2,你，你的現(xiàn)任或前任配偶，或同居伴侶，或您的任何一個(gè)孩子在一年中 的某個(gè)時(shí)間住在這套房產(chǎn)
  
  3.你將該物業(yè)，包括所在的土地指定為您的自住房
  
  4.你是加拿大稅務(wù)居民（非居民沒(méi)有這項(xiàng)優(yōu)惠）另外，有些家庭，房屋在自住的同時(shí)，還有將一部分出租或者用于辦公的情況，如何判斷是否符合自住房的條件呢？根據(jù)加拿大稅務(wù)局給出的規(guī)定，自住房認(rèn)定的有一個(gè)通常居住的規(guī)則：
  
  1.你，你的現(xiàn)任或前任配偶，或同居伴侶，或您的任何一個(gè)孩子在一年內(nèi)必須通常居住在那里。
  
  2.房屋主要用途為居住
  
  即使你在年初賣(mài)掉房子去年年底剛剛買(mǎi)到房子，只要你的目的是居住，也是可以被認(rèn)定是自住房。
  
  但是如果擁有住房產(chǎn)的主要目的是出租/賺取收入用途，那么該房產(chǎn)通常不會(huì)被認(rèn)為是你的自住房。
  
  如果你只是居住并順帶收取一些租金收入，就是說(shuō)房屋用來(lái)出租/賺取收入的部分面積不能超過(guò)50%，那你房屋主要用途就是居住而非出租獲取收入。這里不僅指出租給他人居住，也包括屋主自己或者出租給他人作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)使用，比如用房屋的一部分辦公并申公司稅務(wù)抵扣等。
  
  你擁有房產(chǎn)的主要目的是出租/賺取收入，但是如果房子是租給你的孩子住在那里。那么你仍然可以將其指定你的自住房。
  
  某些特殊情況下，即便上述任何人在一年內(nèi)通常都沒(méi)居住在該住房子，該住房仍有可能通過(guò)根據(jù)稅務(wù)局的一些規(guī)定被指定為你的自住房。
  
  3.房屋構(gòu)造沒(méi)有改變。也就是說(shuō)，房屋構(gòu)造上還是適宜居住的居民住房，不是改成了廠房，臨街商鋪或辦公室等。
  
  4.房屋從未申請(qǐng)資本折舊（CCA）。但是你給房客專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)家具、電器等是可以申請(qǐng)折舊的。
  
  
  
  自住房改為出租房：
  
  如果你決定將你的自住房改為出租房用，那房子就會(huì)產(chǎn)生用途變更（Change of Use）。稅務(wù)局會(huì)認(rèn)為那年你已按公平市值價(jià)值（FairMarket Value）把房產(chǎn)賣(mài)出之后立即以相同的金額重新買(mǎi)回來(lái)。由此產(chǎn)生的增值收益可以通過(guò)自住房條例獲得減免。
  
  另外，你也可以簽署相關(guān)的稅務(wù)局文件來(lái)選擇將該收益的推遲到下一個(gè)年度（視為未對(duì)該自住房的用途進(jìn)行變更）。一般來(lái)講延遲申報(bào)在稅務(wù)上并沒(méi)有什么利益可圖，反而有可能會(huì)損失一些稅務(wù)抵扣，比如當(dāng)年的地稅,管理費(fèi)，水電網(wǎng)費(fèi)，中介費(fèi)，會(huì)計(jì)費(fèi)，廣告費(fèi)，交通費(fèi)等等。
  
  
  
  是否需要申報(bào)：
  
  自從2016年10月3日，加拿大政府規(guī)定一切自住房出售都要申報(bào)。
  
  
  
  加拿大的非稅務(wù)居民擁有的自住房：
  
  在加拿大非稅務(wù)居民在特定納稅年度擁有的房產(chǎn)即便滿(mǎn)足成為自住房的要求，也是不能獲得賣(mài)房屋收益的稅務(wù)豁免。
  
  
  
  加拿大境外的自住房：
  
  位于加拿大境外的房產(chǎn)也可以作為你的自住房。在某個(gè)特定納稅年度內(nèi)居住在加拿大并在加拿大境外擁有房產(chǎn)的稅務(wù)居民可以將該房產(chǎn)指定為該年度的自住房。
  
  另外如果擁有加拿大境外財(cái)產(chǎn)的加拿大非稅務(wù)居民在任何特定時(shí)間成為加拿大稅務(wù)居民，稅務(wù)局按照現(xiàn)有規(guī)定，會(huì)認(rèn)定該居民按照當(dāng)時(shí)的公平市場(chǎng)價(jià)值購(gòu)買(mǎi)到該房產(chǎn)，以便確保當(dāng)時(shí)所產(chǎn)生的未實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)增值收益不會(huì)在加拿大被征稅。
  
  
  
  申報(bào)需要提供哪些信息：
  
  申報(bào)信息包括： 出售日期，出售價(jià)格，房屋描述。這就是為什么你去找會(huì)計(jì)師申報(bào)的時(shí)候，會(huì)計(jì)會(huì)要求你提供賣(mài)房的律師文件。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:41:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住商品房可以出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  1.經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號(hào)文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫(xiě)明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說(shuō)，收益由售賣(mài)人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房（簡(jiǎn)稱(chēng)自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，二者在申請(qǐng)條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請(qǐng)流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實(shí)施后，原有的老自住房還是會(huì)執(zhí)行老辦法，今后新入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住型商品房可以出租嗎
  答

  自住型商品房可以出租。商品房出租完全可以。 只有公租房不允許私自出租?！　∽宰⌒蜕唐贩渴钦咝宰》康囊环N，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住型商品房可以出租嗎
  答

  北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租,買(mǎi)賣(mài)后如有增值,需繳納30%增值收益。

  全部4個(gè)回答>