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• 144****0335

  如果支付的是“定金”而不是“訂金”，現(xiàn)在不按合同履行相關約定，是不能退還的。“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。依據《合同法》相關規(guī)定，商家違約時，“定金”雙倍返還;消費者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的20%。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:33
• 147****5914

  你跟開發(fā)商的合同關系已經形成，你的所謂“退房”可以有兩種理解：
  1、你單方面毀約。你作為違約方要按照合同規(guī)定承擔違約責任。
  2、你與開發(fā)商達成一致解除合同。
  退房手續(xù)費（應該叫做違約金）應該在合同中早就約定的，你仔細看一下合同吧

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:29
• 143****9364

  
  
  案例：房子不想要了，排號費能退嗎？
  
  **近，有購房者提問，曾經有意向購買某期房，由于當時只交了排號金和團購費，所以并未簽署購房合同。然而至今已經快三年了，開發(fā)商才陸續(xù)交房，交房時間推后了很多。
  
  而且，據該購房者透露，一開始，購房者只是按照開發(fā)商提出的要求，以內部購房人員的身份支付了2萬元排號金。后來經售房工作人員的電話通知，他又交了6萬元團購費，享受開盤后每平方米便宜1000元。
  
  現(xiàn)在該購房者已經不想購買這個房子了，那曾經為了排號而交的團購費和排號費能不能退還呢？
  
  
  
  排號費其實并不符合保護消費者的相關法規(guī)
  
  其實，有些城市有關消費者權益保護的地方立法中有相關條款規(guī)定，不準房產銷售中收取“誠意金”、“排號費”、“認籌金”等，但實際操作中依然很難落實，一些改變購房想法的消費者，索要費用時乏力無助，其利益很難得到保護。
  
  如今購房者在購房時，提前交“排號費”、“預約金”等的現(xiàn)象非常普遍。購房者應該注意，“排號費”、“團購費”、“認籌金”等費用與定金是不同的，對開發(fā)商而言，定金對雙方都具有約束力，而這些費用在交納后，對開發(fā)商不具備任何約束。
  
  這實際上是開發(fā)商變相集資的手段，這些費用只能代表購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾，有的房企會開具簡單的收據，而有的房企，不會開具任何形式的票據。
  
  至于購房者能否在**終買到心儀的房子，開發(fā)商是可以不負責任的。因此這些費用往往有去無回，消費者交納這些費用時，應當謹慎。
  
  
  
  已交的排號費要怎么要回來？
  
  房產監(jiān)管部門業(yè)內人士則表示，原則上，這類房產糾紛發(fā)生時，應由監(jiān)管部門出面，讓雙方協(xié)商解決。在未簽署商品房買賣合同之前，購房者如果改變購買意向的，經營者應將初期交納的費用退還。
  
  如果開發(fā)商拒絕退還排號費，可以起訴開發(fā)商無期房預售許可證出售房屋，導致買賣無效。當然，作為購房者，排號費也算是類似購房意向金的意思，可視為購房保證金，要求退還時因為違約不違法，也有一定的違約責任。一般情況下，還需要補交一份退房申請。
  
  當然，具體問題還得具體解決。而且，購房者之所以選擇一些表面上讓利多的不規(guī)范的房產開發(fā)企業(yè)，無非是為了貪占小便宜。很有可能因為沒有依法依規(guī)購

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:25
• 136****9749

  剛需買房本就不易，隨著樓市繼續(xù)高歌猛進，房價水漲船高，剛需買房壓力越來越大。很多人在買房過程中會遇到一個問題：買的房子不想要了可以退嗎？這個問題需要區(qū)別對待，如果你在買房前期的認籌階段，認籌金是可以退掉的，但是如果簽訂了購房合同，那就得按照合同辦事，不管是《商品房買賣合同》或者《二手房合同》都具有法律效應。今天就跟大家說說這個問題，如果你買的是期房，買的房子不想要了，只要滿足這1個條件100%可以退房。
  
  一、如果你買的房子在認籌階段，不想要了如何退房
  
  首先在買房前要搞清楚一件事兒，認籌金不等于定金，定金不等于訂金。認籌金是指開發(fā)商在正式出售房子之前（可能預售證都沒辦下來）通過各種宣傳方式（例如開盤時房價優(yōu)惠、優(yōu)先選擇權等）給予購房者所謂的“優(yōu)惠政策”吸引人們繳納部分資金，讓購房者表達買房誠意，也為了開盤時人氣足夠多。所以，如果你繳納了認籌金，然后不想買房子了，可以放100%的心，認籌金絕對可以退給你的。
  
  
  
  
  
  二、已經繳納**款，但是按揭貸款辦不下來，房子怎么退掉
  
  首先說的是，如果**款已經繳納，銀行不放款概率不太大，如果真的按揭貸款不能放款，開發(fā)商會通過自己的各種關系幫忙辦理下來。如果真的按揭貸款辦不下來的話，想要退房有1種辦法可以100%退掉：那就是找到按揭貸款不是因為個人原因導致的。買房和按揭貸款是兩個獨立的法律行為，二者沒有任何關系，如果按揭貸款辦不下來，大致原因是2個：一個是購房者個人資質不夠導致銀行按揭貸款無法辦理，從法律方面解釋是單方違約，需要購房者承擔法律責任；另一個是開發(fā)商原因導致購房者按揭貸款辦不下來，這個是開發(fā)商責任，需要開發(fā)商承擔違約責任。
  
  所以，如果已經繳納**款，但是按揭貸款辦不下來想退房的話，就需要找到按揭貸款無法辦理是開發(fā)商責任導致的，這樣通過合理途徑解決就可以退房。
  
  三、已經簽訂購房合同，房子不想要了怎么退房
  
  如果購房者已經與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》（簡稱購房合同），可以依據合同里的約定條款，逐條查看，對照開發(fā)商實際履行情況，看開發(fā)商是否違約。一般來說根據《購房合同》約定可以退房的條款常見如下：
  
  1、按照購房合同規(guī)定的交房時間，實際延遲交房了。交房時間在合同里都有明文規(guī)定，確切的日期，通常而言《購房合同》約定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果實際交房日超過這個時間，那么就可以根據合同條款進行退房。
  
  
  
  
  
  2、雖然合同簽訂了，但是開發(fā)商證件不全，因此合同無效。這種情況其實不用多說，因為開發(fā)商證件（五證）不全導致的《商品房買賣合同》沒有法定效應，該項交易就無效，開發(fā)商必須予以全額退款并且賠償期間利息。
  
  3、房屋實際面積超出3%的范圍。合同約定實際交付的套內面積要與合同約定面積在3%偏差以內屬于合理，如果偏差超過3%，購房者100%可以要求退款并且開發(fā)商賠償期間利息責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:18

相關問題

• 問 買的期房可以退嗎? 簽了合同的期房可以退嗎？
  答

  期房遲遲不交房可以要求退房。　開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發(fā)商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金?！　∮馄?0日以內： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

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• 問 買的期房可以退嗎? 購房定金可以退嗎?
  答

  購買期房注意事項期房缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題： 1.房屋質量風險 在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。 防范措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。 2.面積縮(漲)水風險 有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。 防范措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據并根據有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。 3.虛假廣告宣傳的風險 開發(fā)商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據方面出問題。 4.規(guī)劃變更的風險 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。 防范措施：消費者購房時，一定要認真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。 5.定金風險 在期房銷售中，多數開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。

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• 問 買期房可以退嗎
  答

  如果您簽過購房合同了，就比較難退了。您可以去找地產的說說

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• 問 ??全款買的期房可以退嗎？
  答

  一、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。二、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。三、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買的期房可以退嗎？
  答

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。　　需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行?！　嶋H上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同?！　∥覈鴵７ǖ?2條之規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù)。

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