已有4個(gè)回答

• 155****1484

  這個(gè)得看你自己的選擇。
  毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。
  精裝房的話(huà)則可以省心直接領(lǐng)包入住。
  毛坯房：毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  精裝房：精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。
  精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:29:57
• 136****6222

  賣(mài)屋的買(mǎi)賣(mài)都是看房子的地段和戶(hù)型好壞，和裝修沒(méi)有太大的關(guān)系。簡(jiǎn)單的說(shuō)吧，就是比如你花了15萬(wàn)來(lái)裝修，就算你也因?yàn)檠b修了而賣(mài)得比別人貴一點(diǎn)，但是也就只貴得了5萬(wàn)左右，所以因?yàn)橐u(mài)房子而裝修的話(huà)，你裝修的這部分錢(qián)絕對(duì)是虧的！

  查看全文↓ 2019-04-22 06:29:52
• 137****7271

  提問(wèn)： 歐神，謝謝，遺產(chǎn)房，兩個(gè)子女，有一方想買(mǎi)下另一方的份額。法院評(píng)估的房?jī)r(jià)是高于市場(chǎng)價(jià)還是低于市場(chǎng)價(jià)？
  
  回答：任何評(píng)估價(jià)，對(duì)方說(shuō)不賣(mài)，那就不能強(qiáng)買(mǎi)。
  
  
  
  提問(wèn)： 由于某種特殊原因，如果我和客戶(hù)結(jié)婚，一個(gè)月后離婚，我可以賺100w現(xiàn)金。然后再和老婆復(fù)婚。對(duì)生活沒(méi)什么影響我老婆(也是水庫(kù)中人，娘家條件比我好很多)持70%反對(duì)意見(jiàn)(不算強(qiáng)烈)，她說(shuō)：咱家有錢(qián)，不差這100w，你別折騰了。請(qǐng)問(wèn)，我是試圖說(shuō)服，還是放棄？有什么其他建議？謝謝
  
  回答：分你30，買(mǎi)個(gè)birkin.
  
  
  
  提問(wèn)： 歐大，羅輯思維也在推房產(chǎn)投資，歐大怎么看，覺(jué)得這個(gè)怎么樣？
  
  回答：他純拿錢(qián)的。
  
  
  
  提問(wèn)： 歐大，叫老婆在交行辦xyk，花了差不多兩月時(shí)間微了50w理財(cái)，她資質(zhì)一般但提供了我名下房產(chǎn)，先從白金卡下手沒(méi)過(guò)，銀行理財(cái)師說(shuō)辦金卡吧！又沒(méi)過(guò)，然后埋財(cái)說(shuō)滿(mǎn)三個(gè)月應(yīng)該可以辦的出，我勸老婆先放棄交行去建行辦，老婆說(shuō)都已經(jīng)存了差不多兩個(gè)月了還是想等。事情雖小煩請(qǐng)問(wèn)歐大，交行已拒過(guò)**少一次那么6個(gè)月以?xún)?nèi)無(wú)論怎么申都過(guò)不了啦對(duì)吧？另外怎幺說(shuō)都不聽(tīng)真是煩死人，我怎幺說(shuō)xyk和xyd各申了都超100了算有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)心德，她屁都不懂只聽(tīng)銀行說(shuō)存三個(gè)月以上能下白金，她憑什么信她不信我呢？
  
  回答：六個(gè)月內(nèi)，過(guò)不了。女人要是講道理，還叫女人么。
  
  
  
  提問(wèn)： 歐大果然說(shuō)的不錯(cuò)啊……三線(xiàn)城市，以前頂復(fù)幾乎沒(méi)人要，面積太大買(mǎi)不起又是頂樓怕漏水怕曬。所以除了大贈(zèng)送，證上面積的單價(jià)差不多是其他樓層的五折。現(xiàn)在漲價(jià)漲了兩輪了，一個(gè)無(wú)電梯六樓頂復(fù)在我們單位論壇里打出廣告來(lái)，居然一大片人留電話(huà)號(hào)碼，而同樣的小區(qū)普通房子很少人問(wèn)津。因?yàn)閮r(jià)錢(qián)比普通樓層便宜很多啊，又有贈(zèng)送啊，同樣的價(jià)錢(qián)，普通房子只能買(mǎi)個(gè)130平方規(guī)規(guī)矩矩三房，頂復(fù)卻有180平方五間房還贈(zèng)送大露臺(tái)。而且又稀缺啊，一個(gè)小區(qū)能有幾套頂復(fù)？簡(jiǎn)直了？
  
  回答：+1
  
  
  
  提問(wèn)： 歐老板，請(qǐng)?jiān)试S我接前面那個(gè)問(wèn)題，可能沒(méi)表達(dá)清楚，不是笑我貸款，是我貸款了還買(mǎi)在松江，言外之意是我的生意低了他們幾檔，因?yàn)樗麄兌荚鐜啄曩I(mǎi)在市中心。這也不是重點(diǎn)。我主要是想請(qǐng)您看一下我選擇的區(qū)域，北九亭那片10年房齡左右房子，價(jià)格還行，是否可入？我見(jiàn)您并沒(méi)有否定我這個(gè)選擇，只是我在其他問(wèn)答中看到如有250萬(wàn)可入700萬(wàn)左右的房子，是否需要加大標(biāo)的總額，**大化運(yùn)用首套首貸資格？謝謝
  
  回答：水庫(kù)不看總價(jià)，看單價(jià)的。單價(jià)如果可以控制在36000，應(yīng)該還算可以
  
  
  
  提問(wèn)： 歐大：通常按揭剩余多少比例可考慮截?cái)郉Y了？
  
  回答：25%
  
  
  
  提問(wèn)： 歐大，東北老家商鋪，賣(mài)190萬(wàn)買(mǎi)家聯(lián)系了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村商業(yè)銀行評(píng)估150萬(wàn)他要付40萬(wàn)然后過(guò)戶(hù)給他再抵押貸款150萬(wàn)說(shuō)是直接轉(zhuǎn)賬給我，這種存在著什么風(fēng)險(xiǎn)怎樣規(guī)避，麻煩毆大教教我
  
  回答：錢(qián)沒(méi)給清之前，不可過(guò)戶(hù)。給清的定義是: 現(xiàn)金+批貸函
  
  
  
  提問(wèn)： 歐大，漁村09年的盤(pán)，算不算次新?
  
  回答：算
  
  
  
  提問(wèn)： 歐大，你好，新手起步階段，漁村新盤(pán)33層頂樓小三房，單價(jià)合適，是鬼牌嗎？要回避嗎？未來(lái)置換好出手嗎？之前聽(tīng)你分析頂樓的優(yōu)點(diǎn)，挺認(rèn)可的
  
  回答：沒(méi)有露臺(tái)閣樓的話(huà)，算正牌
  
  
  
  提問(wèn)： 歐神，關(guān)于ABC單有幾個(gè)問(wèn)題還請(qǐng)指教： 1. 怎么說(shuō)服客戶(hù)答應(yīng)轉(zhuǎn)賣(mài)，能想到是去看房的時(shí)候就說(shuō)幫朋友看房？還有別的建議嗎？ 2. 前期給客戶(hù)多少錢(qián)合適，標(biāo)的200多萬(wàn)的房子 3. 怎么說(shuō)服客戶(hù)答應(yīng)簽委托公證書(shū)， 4.怎么說(shuō)服客戶(hù)交鑰匙，能想到的是同時(shí)簽一份租賃合同，還有別的建議嗎？ 5. 怎么說(shuō)服客戶(hù)拉長(zhǎng)付款時(shí)長(zhǎng)，從簽訂到給A付清房款，建議多長(zhǎng)時(shí)間合適？ 6. 萬(wàn)一規(guī)定時(shí)間沒(méi)出掉，有什么建議拉長(zhǎng)付款時(shí)間，在前期合同里面怎么寫(xiě)多謝多謝
  
  回答：ABC有房東知道，不知道，二種做法。你問(wèn)哪一種。 20 分房東知道，不知道二種。同上同上同上

  查看全文↓ 2019-04-22 06:29:47
• 153****8723

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  查看全文↓ 2019-04-22 06:29:39

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• 問(wèn) 毛坯房好賣(mài)嗎? 賣(mài)房，請(qǐng)問(wèn)是裝修下好賣(mài)還是毛坯房好賣(mài)？
  答

  這個(gè)得看你自己的選擇。毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。精裝房的話(huà)則可以省心直接領(lǐng)包入住。毛坯房：毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。精裝房：精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房好賣(mài)還是裝修后好賣(mài)
  答

  這個(gè)沒(méi)有好不好賣(mài)的說(shuō)法，好賣(mài)和你房子的地段、價(jià)位、戶(hù)型以及有多少需求有關(guān)，有些人喜歡買(mǎi)毛胚自己裝修，有些人圖省心買(mǎi)裝修過(guò)的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房好賣(mài)嗎? 買(mǎi)房子，到底是精裝房好還是毛坯房好？
  答

  毛坯房好還是精裝房好?相信有很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)面臨這個(gè)問(wèn)題。精裝房和毛坯房各有優(yōu)缺點(diǎn)，來(lái)看看下面的對(duì)比，或許你就知道該怎么選了。1買(mǎi)房費(fèi)用一般來(lái)說(shuō)，毛坯房的總價(jià)比精裝房要低。因?yàn)榫b房的房屋總價(jià)中，包含了裝修部分的材料費(fèi)、人工費(fèi)等。因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的**款，貸款的金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。2裝修費(fèi)用支出

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房和簡(jiǎn)單裝修哪個(gè)好賣(mài)
  答

  毛坯房好象一張白紙，可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松，又忙于公務(wù)的人來(lái)講，不失為一種好的選擇。如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場(chǎng)，并呈擴(kuò)大之勢(shì)。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對(duì)兩種選擇，一般的購(gòu)房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面，購(gòu)房者在初購(gòu)房時(shí)，雖然購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財(cái)力，細(xì)算起來(lái)，恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因?yàn)椴粚?zhuān)業(yè)，往往會(huì)任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來(lái)的后果，不僅浪費(fèi)了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實(shí)，如若操作得好，“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)之前，可以先做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，分幾個(gè)檔次。這樣一來(lái)，各個(gè)方面都有適合的人群。買(mǎi)毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣從裝修房子的感受來(lái)說(shuō)，還是買(mǎi)毛坯房好。買(mǎi)了精裝修的房子，雖然無(wú)需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒(méi)有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來(lái)懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢？其實(shí)，一套房子裝修也不需要太長(zhǎng)的時(shí)間，設(shè)計(jì)，買(mǎi)材料，開(kāi)工，買(mǎi)家私、家電，一兩個(gè)月差不多了。買(mǎi)材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了，上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來(lái)監(jiān)管也沒(méi)有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢(qián)，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個(gè)月的悠閑沒(méi)了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。毛坯房與精裝修房沒(méi)有絕對(duì)性的好與不好 還是要看個(gè)人要求

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房和簡(jiǎn)單裝修哪個(gè)好賣(mài)
  答

  一：非毛坯房非毛坯房的優(yōu)點(diǎn)1.裝修省時(shí)省力當(dāng)業(yè)主們拿到非毛坯房時(shí)，基礎(chǔ)裝修部分是已經(jīng)完成了的，只需要根據(jù)自己的喜好購(gòu)置家具、家電這些軟裝部分即可。因此比較省時(shí)、省心、省力、省錢(qián)，可以做到拎包入住，免除了水電改造、鋪地?zé)帷①N瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時(shí)的裝修過(guò)程，也無(wú)需經(jīng)歷選購(gòu)建材的過(guò)程、讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)，以及裝修過(guò)程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。2.價(jià)格成本降低非毛坯房是整個(gè)樓盤(pán)一起裝修，在選材、運(yùn)輸、人工等方面可以?xún)?yōu)化資源配置，在價(jià)格方面肯定比自己裝修要便宜一點(diǎn)。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時(shí)，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買(mǎi)房支出和裝修支出。按照一般來(lái)講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。新手買(mǎi)房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！3.裝修質(zhì)量保證非毛坯房的開(kāi)發(fā)商一般是品牌實(shí)力比較強(qiáng)大的企業(yè)，房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)和保證，降低了自己找裝修公司或者游擊隊(duì)因施工質(zhì)量無(wú)保障而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商物業(yè)方面也會(huì)負(fù)責(zé)修好。4.預(yù)算壓力小其實(shí)買(mǎi)毛坯房一樣得花錢(qián)裝修，同樣地段同級(jí)別的開(kāi)發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤(pán)也便宜不了兩三千塊錢(qián)。買(mǎi)毛坯省下那點(diǎn)錢(qián)其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是，非毛坯房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。新手買(mǎi)房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！非毛坯房缺點(diǎn)1.裝修質(zhì)量問(wèn)題多，無(wú)法把關(guān)非毛坯房直接裝好了，我們對(duì)其施工沒(méi)有，一些工程質(zhì)量或細(xì)節(jié)方面可能存在問(wèn)題，包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致等；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些裝修問(wèn)題。所以直接買(mǎi)毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶(hù)型、墻體、管道和地面，施工問(wèn)題無(wú)法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。2.選裝套路多精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，后期選裝加錢(qián)服務(wù)是宰你的第二刀，購(gòu)房者一不小心就可能中招。買(mǎi)房時(shí)睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢(qián)。3.個(gè)性化不足非毛坯房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。選擇毛坯的話(huà)，就可以選擇風(fēng)格，更適合追求個(gè)性化的年輕。新手買(mǎi)房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！二：毛坯房毛坯房?jī)?yōu)點(diǎn)1：裝修更具個(gè)性化選擇非毛坯房的后果就是整個(gè)樓盤(pán)都是同樣的格局，裝修風(fēng)格千篇一律，對(duì)于追求個(gè)性化的年輕人來(lái)說(shuō)這是一個(gè)痛點(diǎn)。而如果是選擇毛坯房的話(huà)，可以自由選擇自己喜歡的裝修樣式，根據(jù)自己的個(gè)人喜好、生活習(xí)慣、家庭成員構(gòu)成對(duì)家進(jìn)行個(gè)性化定制。2.裝修施工可以把關(guān)在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來(lái)，因此，質(zhì)量問(wèn)題方面比較放心、有保障。3.經(jīng)濟(jì)壓力小毛坯房與非毛坯房相比，總價(jià)相對(duì)較低。后期裝修，裝修的費(fèi)用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。新手買(mǎi)房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯(cuò)了！毛坯房缺點(diǎn)1.耗費(fèi)大量時(shí)間自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，選設(shè)計(jì)師、挑施工公司、簽裝修合同、買(mǎi)建材、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、選購(gòu)家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時(shí)候沒(méi)有時(shí)間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修又不放心，擔(dān)心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。2.裝修搭配比較費(fèi)心由于是外行人，對(duì)建材質(zhì)量等不了解，購(gòu)買(mǎi)時(shí)比較容易吃虧；在軟裝方面，如果沒(méi)有搭配好，不僅花錢(qián)，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。三：非毛坯房還是毛坯房？非毛坯房更對(duì)有較高的穩(wěn)定收入的成功人士的胃口。他已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞣泵Γ瑳](méi)時(shí)間進(jìn)行裝修，對(duì)裝修也不會(huì)挑剔，選精裝修房對(duì)他們來(lái)說(shuō)更具有吸引力。毛坯房的鐘愛(ài)者則是兩極分化。一部分是有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，他們對(duì)于居住的條件、環(huán)境都有很高的要求，而一般的精裝修肯定達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。選擇毛坯房則可以按自己的要求進(jìn)行裝修，與購(gòu)買(mǎi)非毛坯房相比可避免二次裝修造成的浪費(fèi)。而另一個(gè)群體則是收入一般的工薪階層，由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，等于增加了沒(méi)有必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。而選擇毛坯房，根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，更為合適。買(mǎi)房選非毛坯房主要還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

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