已有4個(gè)回答

• 141****1485

  您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢(qián)，讓他為你代買(mǎi)一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)之前，你完全可以通知他你不買(mǎi)了，讓他把錢(qián)給回你。
  根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。
  未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
  如果收你錢(qián)的這家,在收你錢(qián)時(shí)并沒(méi)有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會(huì)退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門(mén)去舉報(bào)就會(huì)退給你.因?yàn)楦鶕?jù)我的經(jīng)驗(yàn),收取意向金的,都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.

  查看全文↓ 2019-04-22 07:00:56
• 156****9190

  首先要看開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信問(wèn)題及事先約定情況，如果事先約定不買(mǎi)房子可退誠(chéng)意金的話(huà)，拿上本人有效證件及相關(guān)票據(jù)找開(kāi)發(fā)商他就會(huì)退給你的，即使沒(méi)有約定是否退款開(kāi)發(fā)商沒(méi)收誠(chéng)意金也屬違規(guī)，可找相關(guān)部門(mén)投訴他。
  總之要求開(kāi)發(fā)商退還誠(chéng)意金的主張還是能得到支持的，

  查看全文↓ 2019-04-22 07:00:52
• 154****4582

  
  看中了即將開(kāi)盤(pán)的樓房，先交5000元至2萬(wàn)元不等的誠(chéng)意金排號(hào)，是商品房買(mǎi)賣(mài)中約定俗成的行規(guī),但交錢(qián)容易退錢(qián)難，昨日，有市民向記者投訴，在辦理退誠(chéng)意金的過(guò)程中遇到了小麻煩。記者采訪(fǎng)了解到，誠(chéng)意金被暫扣，并非個(gè)例，而誠(chéng)意金的退款模式，各家開(kāi)發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。這個(gè)誠(chéng)意金，到底該咋退？
  
  
  
  1
  【投訴】
  
  排了一年多的號(hào)，想退誠(chéng)意金讓等開(kāi)盤(pán)
  
  
  
  市民張女士**近在鄭州市金水區(qū)買(mǎi)了個(gè)房，**40萬(wàn)元左右，她東挪西湊，跟幾個(gè)親戚借了錢(qián)，才湊夠**。
  
  
  
  資金緊張之際，張女士想到了自己一年多前在鄭州市管城區(qū)一家開(kāi)發(fā)商那里交的誠(chéng)意金。交第一筆誠(chéng)意金是2016年8月份，當(dāng)時(shí)去售樓部了解完情況，張女士覺(jué)得這家樓盤(pán)比較符合自己的預(yù)期。銷(xiāo)售人員告知，房子很快就會(huì)開(kāi)盤(pán)，可以先交一個(gè)誠(chéng)意金，排個(gè)號(hào)，開(kāi)盤(pán)時(shí)按排號(hào)順序選房。
  
  
  
  銷(xiāo)售人員介紹，這筆誠(chéng)意金就是排號(hào)用的，選不中合適的房子可以退，選中的話(huà)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，而且還可以享受“5000元當(dāng)8000元”的優(yōu)惠。
  
  
  
  不過(guò)，這家樓盤(pán)一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。因?yàn)闆](méi)有買(mǎi)到合適的房子，張女士也沒(méi)有去退款。今年4月份，她接到售樓部電話(huà)，**近可能要開(kāi)盤(pán)了，因去年限購(gòu)政策，很多人沒(méi)有買(mǎi)房資格，選擇退款。張女士若不退款，需要再交5000元做“會(huì)員升級(jí)”，這樣的話(huà)，她從200多號(hào)可以進(jìn)到70多號(hào)。
  
  
  
  “我想著如果開(kāi)盤(pán)價(jià)格合適就買(mǎi)房，又交了5000元?！钡X(qián)交了，開(kāi)盤(pán)日期依然沒(méi)準(zhǔn)。近日，張女士另行選購(gòu)房屋，準(zhǔn)備把這排了一年多的誠(chéng)意金退出來(lái)，卻被銷(xiāo)售告知，目前不能退錢(qián)，如果想退，等開(kāi)盤(pán)之后統(tǒng)一退?！熬褪且?yàn)榈炔患?，才去買(mǎi)了其他房子，去年就承諾‘近期開(kāi)盤(pán)’，到現(xiàn)在也沒(méi)有履行，為啥還扣著錢(qián)不給？”張女士說(shuō)。
  
  
  
  2
  【走訪(fǎng)】
  
  誠(chéng)意金如何退款，各家標(biāo)準(zhǔn)不一
  
  
  
  記者采訪(fǎng)了多名購(gòu)房者了解到，誠(chéng)意金是商品房買(mǎi)賣(mài)中約定俗成的行規(guī)，這筆資金除了可以用來(lái)排號(hào)，還能享受“交5000元抵1萬(wàn)元”“開(kāi)盤(pán)享受9.5折優(yōu)惠”“日進(jìn)百金”等各種優(yōu)惠，成為會(huì)員。為了享受優(yōu)惠，獲得選房資格，不少購(gòu)房者會(huì)選擇繳納誠(chéng)意金，甚至在不止一個(gè)樓盤(pán)繳納，為的是多幾個(gè)選房的機(jī)會(huì)。
  
  
  
  買(mǎi)房者對(duì)于誠(chéng)意金都不陌生，不少人認(rèn)為錢(qián)不多很隨意就繳納了，但這筆資金如何定性？能否退款？何時(shí)能退？各家標(biāo)準(zhǔn)不一。
  
  
  
  “交錢(qián)的時(shí)候銷(xiāo)售都會(huì)說(shuō)，這個(gè)錢(qián)用來(lái)排號(hào)，不買(mǎi)房隨時(shí)可以退。”一位剛剛購(gòu)買(mǎi)新房的市民告訴記者，她曾經(jīng)同時(shí)在3個(gè)樓盤(pán)排號(hào)，**終選了一家，其余的兩家都及時(shí)、順利退款。
  
  
  
  “我們排號(hào)的錢(qián)也沒(méi)退呢，讓等開(kāi)盤(pán)以后退?！痹诮鹚畺|路一家樓盤(pán)繳納誠(chéng)意金的市民孫先生說(shuō)，他在今年5月份交了6000元，**近也在等消息。
  
  
  
  另外，記者也走訪(fǎng)了解到，有市民繳納了9萬(wàn)元，約定一周后交**，在這個(gè)過(guò)程中他改變了想法，不想購(gòu)買(mǎi)了，但開(kāi)發(fā)商表示9萬(wàn)元不退，他只能硬著頭皮繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  3
  【說(shuō)法】
  
  誠(chéng)意金不是法律概念，何時(shí)退應(yīng)“多加一條”
  
  
  
  那么，購(gòu)房誠(chéng)意金到底該如何定性？消費(fèi)者能否要求商家及時(shí)退款？記者采訪(fǎng)了律師、業(yè)內(nèi)人士等，聽(tīng)聽(tīng)他們的說(shuō)法。
  
  
  
  “誠(chéng)意金一般是能退的，繳納的時(shí)候會(huì)簽署協(xié)議，什么時(shí)候退可以看協(xié)議?！币幻麖氖律唐贩夸N(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，可以約定“隨時(shí)退款”，也會(huì)約定“看盤(pán)之后幾個(gè)工作日內(nèi)退款”，這需要銷(xiāo)售人員在簽署協(xié)議前跟消費(fèi)者說(shuō)清楚。
  
  
  
  “誠(chéng)意金不是法律意義上的概念，消費(fèi)者應(yīng)該可以要求退款。”河南中錦律師事務(wù)所律師段朝輝說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取誠(chéng)意金，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金不具定金性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買(mǎi)賣(mài)合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。
  
  
  
  至于何時(shí)退款，段朝輝介紹，類(lèi)似的糾紛并不少見(jiàn)，這源自消費(fèi)者在簽署認(rèn)籌協(xié)議時(shí)缺乏風(fēng)險(xiǎn)把控，而下意識(shí)地認(rèn)同了銷(xiāo)售員口頭承諾的“近日開(kāi)盤(pán)”。類(lèi)似張女士的遭遇，如果開(kāi)發(fā)商持續(xù)不開(kāi)盤(pán)，也不退款的話(huà)，會(huì)給她造成一定損失。建議消費(fèi)者在簽署此類(lèi)協(xié)議時(shí)多加一條，寫(xiě)清楚退款的條件、期限、退款方式等，避免被動(dòng)。
  
  
  
  昨天下午，記者聯(lián)系張女士交款的開(kāi)發(fā)商，該公司銷(xiāo)售人員介紹，之前是可以隨時(shí)申請(qǐng)退款的，因?yàn)?*近馬上要開(kāi)盤(pán)，公司暫定不接受退款，張女士等人的請(qǐng)求正在向公司領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)。
  
  
  
  “四金”你要弄清楚
  
  
  
  1.定金
  
  
  
  是在合同訂立或履行之前支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱(chēng)保證金。
  
  
  
  法律解析:1.具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用。2.給付定金方不履約,無(wú)權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。
  
  
  
  2.訂金
  
  
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  
  
  法律解析:1.視作預(yù)付款,沒(méi)有法律效應(yīng)。2.在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。收受訂金方違約不用雙倍返還。
  
  
  
  3.認(rèn)籌金
  
  
  
  新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí),購(gòu)房者按要求交納一定數(shù)額的資金以獲得購(gòu)房和“優(yōu)先選房”的資格。
  
  
  
  法律解析:1.沒(méi)有法律效應(yīng)。2.在合同正常履行的情況下,認(rèn)籌金成為價(jià)款的一部分。購(gòu)房者沒(méi)選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商需如數(shù)返回認(rèn)籌金。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:00:48
• 148****2867

  
  11月16日上午11時(shí)許，達(dá)州西外譽(yù)峰樓盤(pán)的塔吊上站著一個(gè)人，欲跳塔吊輕生，那這個(gè)人究竟為何要站在譽(yù)峰樓盤(pán)的塔吊上尋求輕生呢？其原因還得從他在玉峰樓盤(pán)購(gòu)房說(shuō)起······
  
  
  
  
  
  
  
  跳塔吊者是西外譽(yù)峰樓盤(pán)的一位購(gòu)房業(yè)主，之前他在譽(yù)峰樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套住房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)整個(gè)大樓還沒(méi)有建成，他便通過(guò)譽(yù)峰售樓部人員的銷(xiāo)售介紹，交了10萬(wàn)元的購(gòu)房誠(chéng)意金。
  
  
  
  交了誠(chéng)意金后，本以為很快就能夠拿到自己向往很久的房子，可哪知誠(chéng)意金交后，譽(yù)峰公司卻遲遲不與包括他在內(nèi)的很多購(gòu)房業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，這讓在譽(yù)峰購(gòu)房的很多業(yè)主很是無(wú)奈。
  
  
  
  
  
  
  
  后來(lái)通過(guò)了解，業(yè)主們才知道，原來(lái)譽(yù)峰的這個(gè)樓盤(pán)有很多手續(xù)不齊全，當(dāng)然也就無(wú)法與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同。
  
  
  
  知道這個(gè)消息后，于是譽(yù)峰樓盤(pán)的很多購(gòu)房戶(hù)便尋找樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，要求退還誠(chéng)意金?？稍谡覍ら_(kāi)發(fā)商的過(guò)程中，他們卻一而再再而三地被開(kāi)發(fā)商拖延，更不用說(shuō)及時(shí)退還誠(chéng)意金了。
  
  
  16日早上，跳塔吊尋短見(jiàn)者事先與其他一些購(gòu)房戶(hù)再次來(lái)到譽(yù)峰樓盤(pán)售樓部，要求退還自己的購(gòu)房誠(chéng)意金，可到了之后，無(wú)論與樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)的人怎么說(shuō)，就是不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的影子，一氣之下，這位先生便爬上了樓盤(pán)的塔吊······
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:00:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠(chéng)意金”可以視同‘訂金’，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書(shū)協(xié)議條文。如果你覺(jué)得確認(rèn)書(shū)協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時(shí)你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來(lái)了工作的麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房誠(chéng)意金能退嗎？
  答

  您好，誠(chéng)意金本來(lái)就是您的錢(qián)款，在轉(zhuǎn)成定金之前都是屬于您的財(cái)產(chǎn)，可以自由支配。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房意向金可以退嗎？
  答

  所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金。誠(chéng)意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購(gòu)房時(shí)如果收取的是誠(chéng)意金，違約方除了無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠(chéng)意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個(gè)誠(chéng)意金是無(wú)條件的退還給付款方。針對(duì)目前一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的時(shí)候，收取所謂誠(chéng)意金的現(xiàn)象，購(gòu)房者還真得留心，因?yàn)榻涣诉@筆錢(qián)，并不能從法律上保證您能買(mǎi)到自己所選定的房子，而只是開(kāi)發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購(gòu)房者放棄購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)拖延不會(huì)立即退回誠(chéng)意金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房的誠(chéng)意金可以退嗎
  答

  法律上沒(méi)有任何關(guān)于誠(chéng)意金的定義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自收取誠(chéng)意金缺乏法律依據(jù)。早在2006年7月，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局曾聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，商品房項(xiàng)目未取得“預(yù)售證”之前，凡是發(fā)生錢(qián)款收受的行為，而且錢(qián)款收受行為所指向的對(duì)象是還沒(méi)有取得“預(yù)售證”的房屋，均屬于違規(guī)銷(xiāo)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎 買(mǎi)房誠(chéng)意金是什么意思?
  答

  誠(chéng)意金：所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：誠(chéng)意金可以退，在簽定合同時(shí)轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購(gòu)買(mǎi)了，如果退就是違反合同了

  全部3個(gè)回答>