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• 152****3125

  買房貸款一般好辦下來,關(guān)鍵是看你個人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：
  
  要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；
  有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實(shí)力的大銀行；
  
  還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；
  
  貸款買房還要注意一點(diǎn)就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當(dāng)?shù)纳佟?/span>

  查看全文↓ 2019-04-22 08:00:58
• 157****4463

  買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：
  1.住房公積金貸款，
  2.個人住房商業(yè)性貸款，
  3.個人住房組合貸款。
  1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。
  2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于…

  查看全文↓ 2019-04-22 08:00:53
• 156****2369

  現(xiàn)在買房有兩種買房方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。對于絕大多數(shù)人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那么就不可避免的會有人遇到**款交了，合同簽了，**后貸款卻因?yàn)楦鞣N原因沒有辦下來。
  
  遇到這種情況該怎么辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？
  
  
  
  **交了貸款辦不下來怎么辦？
  
  1
  
  了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救
  
  當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會放貸。
  
  a、征信或流水不合格
  
  如果是因?yàn)橘彿空弑救说恼餍呕蛄魉炔缓细穸痪苜J，建議你通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加**款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。
  
  b、資料不完整
  
  如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。
  
  2
  
  換家銀行試試看
  
  不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
  
  3
  
  找擔(dān)保公司
  
  如果你確實(shí)還想要購買這套房子，但是自己實(shí)在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費(fèi)會比較高，會產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。
  
  
  如何才能避免貸款辦不下來的情況？
  1
  
  保持良好的征信記錄
  
  征信報(bào)告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的征信報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如個人征信報(bào)告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，就會被列入不良征信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的征信記錄。
  
  2
  
  貸款前做好流水賬
  
  申請貸款買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因?yàn)殂y行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費(fèi)，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。

  查看全文↓ 2019-04-22 08:00:50
• 132****1669

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  眼看著房價越來越高，貸款就成為了很多人買房的首選方式。雖然房貸利率不斷上調(diào)，但在高房價的壓力下，人們還是不得不去貸款。不過，房貸不是你申請就能辦下來的，除了銀行貸款額度有限批貸困難之外，個人原因也會導(dǎo)致無法買房貸款，那么買房貸款為何辦不下來？辦不下貸款怎么辦呢？
  
  
  
  一、買房貸款辦不下來的常見原因
  
  1、征信不好
  
  貸款買房的時候需要查看借款人的征信，這一點(diǎn)是銀行判斷消費(fèi)者還款能力和了解消費(fèi)者信用程度的重要依據(jù)。一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，也會影響到房貸業(yè)務(wù)的辦理。
  
  2、工作不穩(wěn)定
  
  銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
  
  3、申請資料不全
  
  申請資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一。因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你能否貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會通過你申請。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)問題
  
  例如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。
  
  二、買房辦不下貸款怎么辦？
  
  1、了解具體原因
  
  有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會很心急的去找下一家銀行，其實(shí)這樣做很有可能會再次被拒貸，購房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  2、找其他銀行
  
  購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認(rèn)真分析一下，如果自己確實(shí)不符合該銀行的貸款要求，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
  
  3、找擔(dān)保公司
  
  如果有一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-22 08:00:46

相關(guān)問題

• 問 買房貸款有哪幾種方式？
  答

  買房貸款，我推薦商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款適合收入穩(wěn)定的人，公積金貸款利率低但額度有限，組合貸款適合公積金額度不夠的情況。

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• 問 買房貸款有哪幾種方式？
  答

  聽說買房貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款快，公積金貸款便宜，組合貸款兩者兼顧。我也不太懂，還得多問問。

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• 問 買房貸款有哪幾種？買房貸款方式有哪些？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

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• 問 ??買房貸款有哪幾種？買房貸款方式哪種**合算？
  答

  一般房貸有幾種貸款方式第一就是純商業(yè)貸款，利率基準(zhǔn)一般為4.9%第二就是公積金貸款，這種就是比較劃算的，利率基準(zhǔn)在3.25%第三種就是組合貸，也就是說你的公積金貸款下來，還是不能滿足買房的款項(xiàng)，剩下的一部分就要商業(yè)貸來填補(bǔ)。這種也比較劃算的，比較一部是按照公積金利率算的。**合算的就是公積金貸款買房了，如果沒有公積金，那只能選擇商業(yè)貸了。

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• 問 買房**款可以貸款嗎? 買房貸款有哪幾種方式?
  答

  若是我行個人貸款，針對明確的用途發(fā)放，暫不支持用于支付購房**款。

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