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• 141****0049

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:23
• 143****5317

  買房子不遷戶口可以，戶口的遷移是由自己決定的，沒有任何人可以強制遷移戶口。
  戶口遷移步驟：
  第一步：向遷入地派出所提出申請
  第二步：遷入地派出所同意遷入
  第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請
  第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明
  第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入
  第六步：戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》
  第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證
  第八步：持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:16
• 131****2421

  
  二手房的原房主不遷出戶口怎么辦？
  
  如果二手房的原房主不遷出戶口，購房人很難通過公安機關(guān)或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對于買方來說，**好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應(yīng)注意以下幾點：
  
  1、購買房屋前進(jìn)行戶籍核查
  
  購房者在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，要求業(yè)主攜帶本人身份證和《權(quán)證書》陪你到房屋所在管轄派出所戶籍科，查詢戶口是否遷出。如果原業(yè)主戶口沒有提前遷出，要在合同中明確相關(guān)事宜。
  
  2、簽訂合同時明確責(zé)任
  
  二手房的買賣合同中一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。
  
  3、補充協(xié)議補充未盡事宜
  
  如果購房者是以遷入戶口作為主要購房目的，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。
  
  是否可以尋求法律的幫忙？
  
  根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！?br/>
  戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
  
  原房主戶口不遷出會有哪些風(fēng)險？
  
  1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛
  
  如果二手房的原房主涉及到債務(wù)糾紛，但是戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿你的房子用以抵債或者抵押，那么，購房者的房子豈不是白買了？
  
  2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價
  
  如果購買的二手房過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。
  
  3、拆遷補償影響分配
  
  還有一種風(fēng)險就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:12
• 136****0681

  戶口是”買房“中很重要的一個事項，辛辛苦苦買來的房子很可能會因為戶口而惹一身麻煩，甚至碰上”戶口老賴“，我們應(yīng)該怎樣防范”戶口老賴“呢？
  
  
  
  
  
  
  新房東都有哪些風(fēng)險？
  
  購買二手房，如果前房東沒有遷走戶口，新房東將會面臨非常大的“麻煩”。**基本的一條，好不容易花錢買房，還要和無親無故的前房東共享房子的戶口，心里總會不痛快。
  
  
  
  此外，新房東的風(fēng)險還有很多：
  
  
  
  1、很多人購買二手房實際上是要買“學(xué)區(qū)房”，如果前房東不遷出戶口，很有可能上學(xué)名額已被占用。這樣新房東的小孩就無法進(jìn)入好的**了，高價購買的“學(xué)區(qū)房”也就物超所值了。
  
  
  
  2、如果前房東遺留侵權(quán)、違約、欠款等各種糾紛，權(quán)利人往往會尋上門來“維權(quán)”。若被起訴到法院，法院的各種法律文書也會郵寄過來，新房東的日常生活將被嚴(yán)重打擾，難以享受安寧。
  
  
  
  3、前房東家庭關(guān)系復(fù)雜，戶口問題也會隨之復(fù)雜。戶口除了前房東一家的戶口之外，有些房子上可能還掛有前房東其他親戚的戶口，有些時候，前房東家里在賣房之后又有新生兒，還不排除其往上增加新戶口的可能性。只要前房東的家庭足夠復(fù)雜，戶口問題也會隨之足夠復(fù)雜起來。
  
  
  
  4、如果有戶口問題，新房東高價出手難度不小。新房東實在熬不住了，那就賣房吧，但是下一位新房東可能會精明很多，一旦對于戶口問題有所了解，要么干脆不買，要么拼命殺價。
  
  
  
  
  
  
  
  
  對于“戶口老賴”，新房東該怎么辦？
  
  既然戶口是公安管理的，很多人首先想到了找公安。不可思議的是，目前，我國使用的《戶口登記條例》還是1958年的版本，整個條例只有24條，內(nèi)容非常簡陋。
  
  
  
  對于戶口遷入和遷出，條例遵循的是“當(dāng)事人主義”，即只有本人才可以提出申請。
  
  
  
  例如，對于戶口遷出程序，條例第10條就規(guī)定：公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。據(jù)此，新房東是無法代替前房東來遷出戶口，也無法讓公安直接注銷前房東的戶口。
  
  
  
  法治社會，公安管不了，法院總可以管了吧？于是，很多人無奈地想到了訴訟維權(quán)。但是如上所述，戶口遷出是行政機關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，故不屬于法院民事訴訟的管轄范圍；新房東不是行政相對人，沒有行政訴訟的主體資格，故也不能提起行政訴訟。通俗地說，人民法院也管不了“戶口老賴”！
  
  
  
  按照這種邏輯，新房東遇到“戶口老賴”，難道只能自認(rèn)倒霉嗎？
  
  
  
  其實，如果買房遇到靠譜一點的中介，或者事先咨詢律師。
  
  
  
  “戶口老賴”問題在很大程度上是可以避免的。買房這么大的事情一份合同就能搞定，戶口遷移問題難道合同就不能搞定嗎？

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:08

相關(guān)問題

• 問 買房了不遷戶口可以嗎？買房不遷戶口能上學(xué)嗎？
  答

  你好，賣房跟你簽不簽戶口沒有關(guān)系。相反，如果你打算賣的話，不落戶更方便一點，因為如果買你房的人想落戶的話，你需要吧戶口再一次遷走。至于你落不落戶不影響買賣。如果幫到你，請采納，謝謝。

  全部5個回答>
• 問 買房不遷戶口可以嗎? 買房需要遷戶口嗎？
  答

  需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定而定，例如當(dāng)?shù)氐纳辞闆r等，當(dāng)事人**好咨詢教育部門。1、原則上來說，孩子入學(xué)，應(yīng)以本人的戶口所在地為準(zhǔn)，就近入學(xué)為原則;2、否則應(yīng)事先咨詢房產(chǎn)所在地的對口**負(fù)責(zé)人或者當(dāng)?shù)氐慕逃鞴懿块T相關(guān)人員是否同意接收當(dāng)事人的子女入讀，以對方的答復(fù)為準(zhǔn)。3、根據(jù)我國《義務(wù)教育法》第12條的規(guī)定，適齡兒童、少年應(yīng)該在其戶籍所在地的對口學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則。4、當(dāng)事人購房后，孩子要在對應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)的，應(yīng)該把孩子及監(jiān)護(hù)人（房主）的戶口遷移到該房產(chǎn)上，才能保障就近入學(xué)，否則就存在調(diào)劑入學(xué)的可能（根據(jù)**生源而定）。

  全部3個回答>
• 問 買房不遷戶口可以嗎? 戶口農(nóng)村的，在城里買房，戶口不遷可以嗎？
  答

  買房子不遷戶口可以，戶口的遷移是由自己決定的，沒有任何人可以強制遷移戶口。戶口遷移步驟：第一步：向遷入地派出所提出申請第二步：遷入地派出所同意遷入第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入第六步：戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證第八步：持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

  全部4個回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房不遷戶口可以嗎？學(xué)區(qū)房賣了 戶口 不遷出可以嗎？
  答

  　原則上來說，只要購房合同中沒有明確的約定的，戶口是可以空掛的：　　1，根據(jù)我國《戶口登記條例》第六條的規(guī)定：每個公民，只能在一個地方登記為常住戶口；　　2，當(dāng)事人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（賣了），和戶口是否遷移之間，不存在因果關(guān)系，房子轉(zhuǎn)讓后，如果合同中沒有明確的約定的，戶口是可以空掛在原房產(chǎn)上的；　　3，如果房子轉(zhuǎn)讓時，雙方簽訂的合同時，有明確注明當(dāng)事人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，戶口必須在一定期限內(nèi)遷出的，應(yīng)該遵照合同的約定來執(zhí)行?！　∫?，《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：　　第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口?！　《?，合同(Contract)：　　1，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！　?，合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。　　3，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力?！　?，依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

  全部3個回答>
• 問 在異地買房，不遷戶口可以嗎？
  答

  聽說異地買房可以不遷戶口，但具體政策不太清楚。

  全部6個回答>