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• 146****3008

  
  
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  買(mǎi)一手房簽購(gòu)房合同要注意什么？
  
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  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售證許可證，通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房能否辦證的關(guān)鍵。
  
  
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  一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  
  
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  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
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  一定要明確付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  
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  一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  
  
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  買(mǎi)二手房簽購(gòu)房合同要注意什么？
  
  
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  驗(yàn)明房產(chǎn)證的真假房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)極大。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，用假房產(chǎn)證來(lái)跟你交易，所以一定要驗(yàn)明你拿到的是真房產(chǎn)證。
  
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  明晰房屋產(chǎn)權(quán)所有人有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:58
• 137****3880

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)或者是加名，以房產(chǎn)證上加名字為例：
  
  1、贈(zèng)與：到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  3、析產(chǎn)：需要先到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:54
• 152****8795

  每個(gè)地方的預(yù)售售房合同都不一樣，只要是當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)制定的通用版本就可以了。
  正常情況下，只要有住房的位置、面積和價(jià)格等關(guān)鍵數(shù)據(jù)的明確標(biāo)示就可以了。
  戶(hù)型圖也應(yīng)該附上的，擔(dān)心將來(lái)戶(hù)型不一致的話(huà)可以要求開(kāi)發(fā)商附上戶(hù)型圖。
  小區(qū)規(guī)劃圖很多都沒(méi)有附，這個(gè)影響不是很大。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同是統(tǒng)一的嗎? 購(gòu)房合同都是統(tǒng)一的么？
  答

  開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是統(tǒng)一的。開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁(yè)：屬于開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購(gòu)房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購(gòu)房者仔細(xì)查看、購(gòu)房者在合同上簽字的，是有效條款。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對(duì)方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對(duì)方權(quán)利的條款無(wú)效，但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。拓展資料購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同是統(tǒng)一的嗎? 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎
  答

  原則上變更房產(chǎn)證名字，必須經(jīng)過(guò)貸款人同意。這個(gè)應(yīng)該分為婚姻關(guān)系直接添加和非婚姻關(guān)系贈(zèng)與兩種方式。具體形式如下： （1）在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 （2）非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 商品房訂購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同是什么 有什么不一樣的地方
  答

  (1)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同房地產(chǎn)關(guān)系 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不事務(wù)所購(gòu)房合同房地產(chǎn)從合同。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)商定房地產(chǎn)事務(wù)所一種行為義務(wù)，并不依靠于將來(lái)可能洽商房地產(chǎn)購(gòu)房合同房地產(chǎn)效力。將來(lái)雙方不洽商購(gòu)房合同，也不會(huì)導(dǎo)致商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)房地產(chǎn)無(wú)效，不影響雙方應(yīng)當(dāng)履行房地產(chǎn)善意洽商義務(wù)房地產(chǎn)存在，所以它事務(wù)所一種獨(dú)立房地產(chǎn)合同，而不事務(wù)所購(gòu)房合同房地產(chǎn)從合同。 (2)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)主要內(nèi)容房地產(chǎn)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)房地產(chǎn)法律性質(zhì) 在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具備購(gòu)房合同主要內(nèi)容房地產(chǎn)條件下，假如開(kāi)發(fā)商收受了購(gòu)房款房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)把商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)認(rèn)定為購(gòu)房協(xié)議。這種觀點(diǎn)得到了司法解釋房地產(chǎn)支持。商品房解釋第5條劃定“商品房房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售治理辦法》第十六條劃定房地產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照商定收受購(gòu)房款房地產(chǎn)，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！彼痉ń忉尫康禺a(chǎn)觀點(diǎn)表明，固然《商品房銷(xiāo)售治理辦法》劃定商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面購(gòu)房合同，但書(shū)面購(gòu)房合同并非買(mǎi)賣(mài)關(guān)系房地產(chǎn)生效前提。假如具備了主要內(nèi)容，并且買(mǎi)房人收受了購(gòu)房款，就應(yīng)當(dāng)將商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)視為購(gòu)房合同。

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)，購(gòu)房合同是統(tǒng)一的嗎？都是一種制式嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是統(tǒng)一的嗎?：房管局一般會(huì)要求開(kāi)發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購(gòu)房合同。2、開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁(yè)：屬于開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購(gòu)房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購(gòu)房者仔細(xì)查看、購(gòu)房者在合同上簽字的，是有效條款。3、提醒：插頁(yè)中加的條款，屬于格式條款，內(nèi)容多是加重購(gòu)房者責(zé)任、免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的條款，在簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)有不合適的條款，要在簽字前當(dāng)場(chǎng)提出和售樓人員協(xié)商修改。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對(duì)方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對(duì)方權(quán)利的條款無(wú)效，但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證名字必須統(tǒng)一嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是以購(gòu)房合同名字一致的，當(dāng)然，你可以在上面加你的名字，房產(chǎn)證上的日期是否購(gòu)房交款日算起的。

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